黃浦江沿岸E18單元(7-7)地塊，出讓面積僅為3614.80平方米，按照2.16億元的掛牌起始價(jià)估算，起拍樓面價(jià)約為23909元/平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)上海市規(guī)土局10月26日公布的2011第152號(hào)土地出讓公告顯示，將掛牌出讓浦東新區(qū)、嘉定區(qū)和金山區(qū)的4幅地塊。掛牌截止及現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)間為12月2日。

　　此次掛牌的4宗地塊中，最受關(guān)注的是黃浦江沿岸E18單元(7-7)地塊。該地塊性質(zhì)為純住宅用地，東、西至現(xiàn)狀住宅，南至張家浜北側(cè)道路北側(cè)綠帶，北至規(guī)劃綠地，出讓面積僅為3614.80平方米，容積率2.5，規(guī)劃住宅建筑面積不足1萬(wàn)平方米，按照2.16億元的掛牌起始價(jià)粗略估算，起拍樓面價(jià)約為23909元/平方米。

　　而在此之前，上海黃浦江沿岸E18單元曾出讓了4宗土地。2005年，新鴻基地產(chǎn)以31.85億元的總價(jià)、20178元/平方米的樓板價(jià)拿下了位于濰坊西路、浦明路的濰坊新村街道245街坊23宗地塊（即E18單元A地塊），該地塊目前正開發(fā)為濱江凱旋門項(xiàng)目，預(yù)計(jì)明年入市銷售。

　　2009年9月，海航控股以18.24億元總價(jià)競(jìng)得黃浦江E18單元1－10商辦用地，成交樓板價(jià)高達(dá)36480元/平方米。另一幅1－8商辦用地則于同一天由保利地產(chǎn)以總價(jià)30.05億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)約為33826元/平方米。

　　2010年9月，九龍倉(cāng)旗下的卓光控股則以48.28億元的總價(jià)競(jìng)得黃浦江沿岸E18地塊（9－3）地塊，成交樓板價(jià)約為35490元/平方米。

　　最新公告中的另外三宗地塊分別為，嘉定區(qū)澄瀏公路以東、勝竹東路以北地塊，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，出讓面積為6.88萬(wàn)平方米，容積率為2.0，競(jìng)買保證金為5510萬(wàn)元。

　　嘉定區(qū)顧浦河以東、吳淞江以北地塊，土地性質(zhì)為居住用地，出讓面積為5.53萬(wàn)平方米，容積率為2.3，競(jìng)買保證金為1.04億元。

　　金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)B16-08地塊，東至羅星南路，南至金南街，西至中官塘，北至眾益街，土地性質(zhì)為居住用地，出讓面積為8.9萬(wàn)平方米，容積率為1.2，競(jìng)買保證金為7950萬(wàn)元。