雖然還未公布首批入市的貨量及價格，但廣州業(yè)內(nèi)預(yù)計，定價應(yīng)該不會低于5萬元/平米，甚至有人認為，價格可去到7萬元/平米以上。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩  雖然還未公布首期推售的數(shù)量和價格，但廣州業(yè)內(nèi)大多預(yù)計，天鑾的定價應(yīng)該不會低于5萬元/平米。

　　10月28日，廣州首個舊改項目獵德村的住宅部分“天鑾”正式發(fā)布。按照此前公布的消息，獵德綜合體項目正式定名為“天匯廣場”，首期“CBD行宮”產(chǎn)品定名為“天鑾”。

　　天鑾面市 不限購、不限貸

　　資料顯示，天匯廣場是首個由合景泰富地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、富力地產(chǎn)三大發(fā)展商強強聯(lián)手開發(fā)的城市綜合體旗艦項目。

　　該項目包含CBD行宮、國際名品ShoppingMall、希爾頓旗下頂級品牌六星奢華酒店、超甲級寫字樓、大型城市公園等多種頂級物業(yè)形態(tài)。

　　天匯廣場也是廣州市第一個完全由開發(fā)商參與的城中村改造項目。

　　2007年，富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、合景泰富地產(chǎn)強強聯(lián)手，取得珠江新城內(nèi)規(guī)模最大的商業(yè)用地--獵德西區(qū)地塊。

　　該項目占地11.4萬平方米，總建筑面積達56.8萬平方米，項目總地價達46億元，總投資額高達100億元，創(chuàng)下珠江新城拍賣史上最大商業(yè)地塊、最大建筑面積、最高投資額的紀錄。

　　據(jù)了解，首先亮相的天鑾由7棟29-49層高的高層及超高層樓宇組成，涵蓋約200多=400多平方米的多元化創(chuàng)新戶型。將由新鴻基地產(chǎn)集團旗下的國際物業(yè)管理機構(gòu)啟勝管理服務(wù)公司擔(dān)綱物業(yè)管理。

　　據(jù)開發(fā)商方面介紹，天鑾最大的亮點是戶戶東南向望江景，每套單元的主功能區(qū)全部朝東南向，且能一線望江景。

　　而據(jù)現(xiàn)場銷售人員表示，天鑾總貨量為450套，其中帶私家泳池單位僅30套，全部在A1、A7兩棟樓王單位中。

　　此外，該項目地塊屬于商用物業(yè)性質(zhì)，擁有50年產(chǎn)權(quán)，時間從2011年9月開始計算，不限購不限貸，首付五成起付。

　　雖然還未公布首批入市的貨量及價格，但廣州業(yè)內(nèi)預(yù)計，定價應(yīng)該不會低于5萬元/平米，甚至有人認為，價格可去到7萬元/平米以上。

　　此外，還有分析人士稱，帶私家泳池的樓王的單位肯定有望破凱旋新世界的樓價紀錄。

　　定價恰當 將沖擊豪宅市場

　　天鑾項目是匯集了三家在港上市的房企之力打造的豪宅項目，顯然其也力求為廣州樓市提供一個可成為標桿的產(chǎn)品。

　　因此，天鑾項目入市之時的定價，即成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。

　　中原廣州總經(jīng)理黃韜就表示，按照目前廣州的樓市現(xiàn)場來看，定價5萬元/平米左右的項目目前銷售狀況都談不上太好。

　　他介紹，以當前廣州價格能去到5萬元/平米的市區(qū)盤做參考來看，現(xiàn)在的銷售情況基本都是1個月出貨1-2套而已，去化進展緩慢。

　　而市場數(shù)據(jù)亦顯示，近期，廣州每日銷售排名在前的項目大多還是位置在廣州增城、從化等較遠地區(qū)，面對首次置業(yè)人群的均價不上萬元的中低住宅項目。

　　資料顯示，廣州幾個價格去到5萬元/平米上下的項目，目前包括愛群薈景灣、東湖廣場、東方文德廣場等。

　　不過，黃韜就表示目前很難判斷天鑾項目到底銷售狀況會如何。

　　其稱，該項目比較特別，是屬于商改住的項目，不受限購的約束。而且未來這種商改住的項目在珠江新城也將會比較稀缺。

　　黃韜同時也表示，天鑾項目首期的定價應(yīng)該不會太高，這樣未來才有調(diào)整的空間。

　　其表示，在當前的市場環(huán)境之下，如果價格能在4萬元/平米以下肯定會比較好賣，而均價高于5-6萬元/平米可能會給銷售帶來壓力。不過，因為項目不限購不限貸，對項目的銷售會有相當幫助。

　　事實上，加上天鑾項目，近期廣州還有不少定價較高的豪宅項目入市，包括珠江實業(yè)的“頤德公館”、頤和地產(chǎn)的“頤和四季公館”等等。

　　因此，黃韜判斷，天鑾項目應(yīng)該不會很快公布開盤日期，更大的可能是根據(jù)蓄客情況再來決定開盤時間。