　　觀點網梁嘉欣 10月28日，世茂股份發(fā)布第三季度報告。數(shù)據(jù)顯示，前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入37.78億元，同比增長65.53%；實現(xiàn)凈利潤5.88億元，同比增長28.38%；歸屬于母公司的凈利潤5.75億元，同比增長83.35%。

　　商業(yè)成長業(yè)績釋放

　　世茂股份指出，營業(yè)收入有所增長主要是報告期內北京項目、常熟項目、徐州項目、紹興項目等收入結轉所致。歸屬母公司凈利潤上升則主要系報告期內商業(yè)地產銷售產生的利潤所致。

　　報告顯示，在物業(yè)銷售方面，2011年前三季度，世茂股份通過北京、常熟、杭州、徐州、昆山、南京等項目銷售，實現(xiàn)合同簽約額44.67億元。

　　然而，相較于年初定下的80億年度銷售目標，截至9月末，世茂股份僅完成目標的56%左右。目前來看，世茂股份80億年度目標的完成稍顯困難。世茂股份表示，公司將在四季度加大新盤的推盤數(shù)量和力度，擴大公司可售貨源，提升銷售業(yè)績。

　　不過，值得慶幸的是，世茂股份旗下項目的去化率普遍偏高，為公司保證相對穩(wěn)定的業(yè)績增長。相關分析人士早前指出，由于公司主攻商業(yè)地產，而商業(yè)地產依然是調控的避風港，上半年公司項目去化率整體水平較高，達到92%，遠高于純住宅項目。

　　而在9月20日，世茂股份杭州下沙項目世茂廣場正式開盤，在當日推出的340套房源中，共認購307套，去化率亦近9成。

　　與此同時，世茂股份的商業(yè)地產版圖亦在不斷地擴大當中。

　　“今年前三季度，公司按照年初制定的計劃進行開發(fā)經營，相比去年同期業(yè)績有了大幅增長，各項指標均開始釋放，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局也加快步伐。”世茂股份首席財務官陳汝俠稱。

　　據(jù)了解，報告期內，世茂影投公司于7月底8月初分別在福州、徐州和沈陽開業(yè)經營3家“世茂時尚歡樂影城”。同時，新的兒童樂樂城門店亦分別在常熟、寧波開業(yè)經營，預計年底前，世天樂樂城的開店數(shù)量將達到10家。

　　在土地儲備方面，世茂股份也一如既往地積極購置適合公司發(fā)展的土地。報告顯示，世茂股份在8月3日以人民幣約4.2億元競得天津市占地約20萬平米的土地。截至第三季度，世茂股份的項目儲備已經達到879萬平方米。

　　策略嘗新業(yè)態(tài)多元

　　隨著旗下項目的不斷拓展，世茂股份亦不斷地“思變”、嘗新，以滿足商業(yè)地產未來發(fā)展的需要。

　　世茂股份透露，世茂股份在昆山的商業(yè)戰(zhàn)略將體現(xiàn)多元發(fā)展。近日，世茂股份旗下昆山世茂廣場金街項目進入商家簽約階段，成為該商業(yè)地產上市旗艦相關戰(zhàn)略一個重要標志。

　　據(jù)了解，昆山世茂廣場70%的體量為自營，僅推出3萬平方米的金街向市場出售，同時打破傳統(tǒng)商業(yè)地產以包租回報方式吸引投資者的舉措，致力整合招商、運營、管理等商業(yè)地產長足發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)。目前，該項目已經吸引了不少上海、長三角的投資置業(yè)者。

　　在百貨方面，在今年第三季度，世茂百貨就在全力籌備世茂百貨北京工三旗艦店，為12月的正式開業(yè)做好準備。據(jù)了解，北京世茂百貨旗艦店坐落于北京中央時尚區(qū)--三里屯，定位為引領風尚潮流、暢享優(yōu)越生活的復合型百貨，與傳統(tǒng)購物型百貨相比，更注重營造時尚休閑生活方式。

　　世茂股份介紹，在品牌及業(yè)態(tài)配備上，北京世茂百貨將引進Y3、CesarePaciotti、Bikkembergs、TommyHilfiger等中高端品牌；而HelloKitty、綠茶等特色餐飲以及嘉斯貓電玩城等，也將得到一批年輕、時尚消費群的追捧。

　　根據(jù)計劃，世茂百貨將在未來幾年內陸續(xù)進駐上海、北京、福州、沈陽、煙臺、濟南、廈門、蘇州、常熟、長沙、無錫等10多個城市開設百貨公司，并不斷增加布點城市，形成專業(yè)連鎖百貨格局。

　　作為世茂股份重點打造的商業(yè)業(yè)態(tài)之一，世茂影院也在試水新模式。

　　相對于其它地產商，世茂股份并不把影院作為商業(yè)項目的配套設施，而是形成獨立開發(fā)影院經濟。同時，世茂股份也打破傳統(tǒng)影院經營模式，逐步形成主題風格影院、i-Cinema（世茂時尚歡樂影城）、DE cinema（世茂動感電影）、星空花園等新型影院模式，通過差異化經營錯位競爭，為影院的全面發(fā)展奠定基礎。

　　而實際上，世茂影投公司正嘗試進行影院與商業(yè)的跨界營銷，即“四代影院”方案。

　　在“四代影院”方案中，影院從傳統(tǒng)商業(yè)綜合體中的“配角”轉變?yōu)橹鹘?，其他業(yè)態(tài)或是因為影院號召力而來，它將主導其他業(yè)態(tài)經營和發(fā)展，實現(xiàn)真正的跨界營銷。