即使是償債壓力不大、負(fù)債水平不高，保利今年也面臨了和其他房企一樣的問題，即“融資難”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李寧 作為地產(chǎn)行業(yè)數(shù)一數(shù)二的央企大鱷，即使是在大部分房企三季報(bào)都出現(xiàn)了不同程度的下滑之際，保利地產(chǎn)也依舊能保持不錯(cuò)的營(yíng)收。

　　10月30日，保利地產(chǎn)發(fā)布第三季度營(yíng)業(yè)報(bào)告稱，7-9月份公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入約66.23億元，同比去年略有增加；凈利潤(rùn)約為6.72億元，同比增長(zhǎng)1.28%。

　　前三季共營(yíng)收218億

　　據(jù)了解，第三季度保利共有在建擬建項(xiàng)目155個(gè)，總占地面積3319萬平方米，規(guī)劃容積率面積6102萬平方米。報(bào)告期內(nèi)公司新拓展項(xiàng)目7個(gè)，新增權(quán)益容積率面積201萬平方米。

　　整個(gè)今年1-9月，保利共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入218.14億元，同比增長(zhǎng)26.19；凈利潤(rùn)方面約為34.67億元，同比增長(zhǎng)51.33%，每股收益0.58元。

　　前九個(gè)月的發(fā)展?fàn)顩r，保利詳解到，1-9月公司新開工面積1061萬平方米，竣工面積227萬平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)63.48％和33.13%。同時(shí)，1-9月份公司在建面積2449萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)62.58%。

　　另外，1-9月份保利共實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售簽約面積499.28萬平方米，銷售簽約金額572.75億元，比去年同期分別增長(zhǎng)3.41％和38.36％。

　　保利還稱，截止9月底，公司總資產(chǎn)為1958.28億元，歸屬于母公司所有者凈資產(chǎn)322.17億元，資產(chǎn)負(fù)債率為80.74%。另一方面，保利目前的預(yù)收款項(xiàng)為795.07億元，占總負(fù)債的50.29%；負(fù)債總額中有息借款691.52億元，占總資產(chǎn)的35.31%。

　　對(duì)于該負(fù)債水平，保利認(rèn)為，目前公司實(shí)際的負(fù)債水平合理，一年內(nèi)到期借款余額124.32億元，占有息借款的比例僅17.98%，因此公司短期償債壓力較小。

　　融資難與多渠道拓展

　　事實(shí)上，即使是償債壓力不大、負(fù)債水平不高，保利今年也面臨了和其他房企一樣的問題，即“融資難”。

　　今年4月19日，保利發(fā)布公告稱，公司審議通過了《關(guān)于延長(zhǎng)公司2010年非公開發(fā)行A股股票決議有效期并調(diào)整發(fā)行底價(jià)的議案》，從即日起，延長(zhǎng)該增發(fā)議案12個(gè)月。

　　實(shí)際上，該議案的前身是去年的計(jì)劃。2010年3月19日，保利當(dāng)時(shí)公布該增發(fā)方案，擬向保利大股東保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過10名特定對(duì)象增發(fā)不超過7億股，募資不超過96億元開發(fā)13個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的發(fā)行價(jià)格為17.92元/股，而調(diào)整后的發(fā)行股票數(shù)量以及價(jià)格分別是9.1億股和11.60元/股。

　　不過，顯然面對(duì)當(dāng)前證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)再融資平臺(tái)的嚴(yán)卡限制，延長(zhǎng)增發(fā)期限這一招在房企領(lǐng)域并不多見。不僅如此，保利還在為保障房的建設(shè)籌備資金，今年7月8日，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為支持國(guó)家保障性住房建設(shè)，拓寬公司融資渠道，公司擬向銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行40億元的中期票據(jù)。

　　保利強(qiáng)調(diào)，融資將用于公司保障性住房項(xiàng)目的建設(shè)等符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　無論是保障房融資或延長(zhǎng)增發(fā)，都可以看出保利也在拓展更多的融資渠道。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)張曦此前也向觀點(diǎn)新媒體坦言，“公司正在研究其他的融資渠道，會(huì)根據(jù)自身的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)的需要，嘗試各種融資方式，比如債券、基金等等。”

　　針對(duì)保利的融資表態(tài)，愛建證券分析師左紅英指出，目前市場(chǎng)上，所有的開發(fā)商都面臨著資金壓力，而不同類型的房企，也都在另辟不同的融資渠道。不過，保利作為央企，自身的融資能力倒不用太擔(dān)心。

　　不過，用益信托工作室分析師岳婷卻還有著不同的看法。她認(rèn)為，雖然保利這樣大的房企資金不會(huì)太緊張，但問題是現(xiàn)在整個(gè)銷售市場(chǎng)比較疲軟，他們要考慮銷售的資金回籠，還要考量不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，融資成本的高低，這些都會(huì)對(duì)財(cái)務(wù)方面造成一定壓力。