畢建超：各位嘉賓，今天來主要是解決兩個問題，第一是為什么要投資開發(fā)建設，都可以在哪些區(qū)域開發(fā)建設，為什么來文登投資開發(fā)建設，大家剛才也通過宣傳片還有一些PPT包括南海新區(qū)的領導的介紹，相信大家都比較了解。下面我簡單介紹一下到文登開發(fā)哪些項目。

文登市國土資源局土地開發(fā)運營辦公室主任畢建超

　　開發(fā)項目以前我簡單說一下，為什么還要來文登開發(fā)。

　　第一，有兩個概念，現(xiàn)在國家政府也在轉形勢調結構，在座的開發(fā)商在轉形過程中，不光要關心一二線城市，也要關心三四線城市，特別像文登，中國百強開發(fā)商已經(jīng)有很多進入文登了，相信在座的開發(fā)商今天上午也參觀到，明天應該也還有些可以上城市新區(qū)觀摩一下。包括新的大型開發(fā)商，通過此能帶動大家能盡早地進入文登。

　　第二，國家有一個概念叫限購。限購房產(chǎn)，但是我們限購也是選擇，大家說樓房選擇購房人，我們政府限購是選擇開發(fā)商，不是說所有的開發(fā)商想來就能來。必須要有一些大的開發(fā)商，或者是有先進理念，或者是適合文登的開發(fā)商才能進入到文登，并且符合文登的養(yǎng)生之都的概念。

　　下面我就簡單介紹一些咱的哪些項目，前面因為都介紹過，我就簡單跳過。

　　咱主要是文登濱海養(yǎng)生之都的戰(zhàn)略，有兩年的機動期，有十年的成熟期。它是通過十年，分三個階段進行一個分段開發(fā)。下面我介紹一下，目前我們城市文化商務區(qū)，現(xiàn)在是一個服務業(yè)務的建設區(qū)，相信明天大家咱都可以到現(xiàn)場觀摩到這些景象。目前，我們文化商務區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項目基本上目前是飽和，目前我們正在進行儲備，前期的策劃，應該在明年、后年市場進行投放。咱可以明天，各位嘉賓去考察一下。

　　咱主要是今天南海大家也都去看了，現(xiàn)在目前南海在控制性的開發(fā)，目前推廣的地塊只有一個五百畝的地塊，今天咱們看的項目寶安區(qū)的地塊，距離南海中學很近，還有一個億元離金灘只有五百米，容積率是1.2，現(xiàn)在每畝是80萬，樓面積是一千萬，它的土地現(xiàn)狀是比較平整，達到標準，可以直接進行開發(fā)。包括咱周邊競品寶安江南城的價格，別墅、花園洋房高端的都在一萬以上，在它旁邊，價格肯定也會比它高很多。經(jīng)過我們前期的一個投資，可行性簡單的分析，樓面六千元的銷售價格來算，保守估計，所得稅后的利潤率在1.8%。第二，咱今天提到的南湖地塊，主要是南海利用打造一個五百畝的南湖CBD商業(yè)中心區(qū)，周邊主要是一些商業(yè)，外加一些旅游、度假、休閑產(chǎn)業(yè)。目前想尋求一些好的商業(yè)、休閑配套，目前政府投資兩個億進行南海南湖項目的打造周邊環(huán)境。目前只是沒有完全對外推廣，主要是看有意向的客戶可以單獨找領導洽談。

　　昆崳山的項目，目前昆崳山規(guī)劃已經(jīng)報批完成，也正在進入一個前期的打造。目前，里面還有一些進行基礎性配套的項目正在招商，昆崳山是咱膠東的最高山，也是全真派的發(fā)祥地。

　　圣經(jīng)山在五源湖旁邊，目前指標是7.5左右的，離海爾溫泉不到五公里，可以進行酒店度假的項目，山林養(yǎng)生的度假產(chǎn)品。

　　我再重點介紹一下黿山湖，咱現(xiàn)在住的天沐旁邊的湖。目的在鹽湖周邊，現(xiàn)在我們正在進行簡單的規(guī)劃，前期的探討，目前項目總面積在約六千畝，其中水面差不多有兩千多畝。目前以有的用水質標有五百畝，后期指標也差不多在五百畝，其他指標每年解決一部分。該項目距文東城區(qū)只有11公里，距南海地區(qū)也只有12公里，深海路交通比較方便，到機場、鐵路，或者到前面港口交通十分發(fā)達。

　　該地塊是北高南低，東西也有兩個高地，總體的高地起伏比較適合于高端的產(chǎn)業(yè)開發(fā)，這是它的一個水系，咱可以看到旁邊的路，加水系不僅有原來的水道204，現(xiàn)在高端的打造，交通比較方便。目前的功能定位主要是以水庫的景觀跟生態(tài)為核心，生態(tài)農業(yè)、森林氧吧、商務會議、主題休閑公園等度假，復合型城郊旅游度假區(qū)。商務會議、旅游地產(chǎn)，它的主要是這幾個功能分區(qū)。溫泉西域作為核心，不但有溫泉洗浴。商務會議可以引進一些高端的年會，高端會可以進來，再加上旅游會場加上效益的平衡。

　　目前主要功能是五大主題布局。第一，濱海度假板塊，位置比較優(yōu)越，交通便利，地勢平緩。溫泉養(yǎng)生板塊，結合天沐溫泉結合一些魚塘水面的板塊。山地運動板塊，擴地進行體育運動的項目，生態(tài)體育，現(xiàn)在新農村建設果林，還有水產(chǎn)這一塊的建設。商務休閑板塊，它主要建在大面積坡項的比較不錯的位置。這是五個區(qū)域大體的意向圖。

　　這個規(guī)劃不是太完善，只是做一個意向性，給大家有一個參考的作用，能想到周邊區(qū)域是個什么樣的情況，包括山地這一塊，這是濱水地區(qū)的度假圖，這是體育運動圖，這是森林氧吧生態(tài)農業(yè)區(qū)，還有商務休閑區(qū)的?？傮w，文登目前大體有這幾個不錯的項目，當然還有更好的，還有需要各位嘉賓去關注開發(fā)，我們去年出去推廣文登的時候，提出了方向要比努力更重要，各位開發(fā)商嘉賓首先定好自己的方向，如果方向定錯，再怎么努力也不太可能。希望大家盡最大的能力關注藍色經(jīng)濟的國家戰(zhàn)略，養(yǎng)生之都的寶貴經(jīng)驗，抓緊時間盡可能到文登進行投資開發(fā)建設，謝謝大家。