　　觀點網(wǎng) 見習編輯李欣鞠 在沉寂多時后，東方銀座近日宣布，已于9月23日向Better Joint Venture Limited收購Easy Linkage Development Limited全部已發(fā)行股本及銷售貸款，作價43億港元。該收購的賣方擔保人為地產(chǎn)富豪景百孚。

　　注資完成后，Easy Linkage Development Limited將通過其全資附屬持有海上嘉年華60%股權(quán)。海上嘉年華為中外合資有限責任公司，業(yè)務范圍包括地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)租賃、提供物業(yè)代理服務、物業(yè)管理、酒店管理、商務管理、旅游開發(fā)及建筑材料銷售。

　　公告顯示，海上嘉年華擁有位于山東省青島市黃島區(qū)的地塊，該地總占地面積為約34.89萬平方米，位于江山南路以西，濱海路以南，為商業(yè)及金融、住宅用地。

　　海上嘉年華

　　據(jù)青島業(yè)內(nèi)人士介紹，該地塊的地理位置較好，在海邊上，處于不錯的發(fā)展區(qū)域。地塊鄰近黃島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的中心商業(yè)區(qū)，位于中國石油大學對面，唐島灣以北，可經(jīng)由青島海灣大橋、膠州灣隧道及膠州灣高速公路到達，交通便利。

　　海上嘉年華擬于地塊上開發(fā)總建筑面積約為765814.6平方米的住宅單位、購物商場、酒店及娛樂設施。其項目主要包括三大部分，即以水上游樂為主題的“海上嘉年華”、以狂歡節(jié)慶為主題的“漁人碼頭步行商業(yè)街”、高尚濱海國際社區(qū)“海灣豪庭”。

　　其中，海上嘉年華總建筑面積約28.9萬平方米，漁人碼頭步行商業(yè)街總建筑面積約13萬平方米，海灣豪庭總建筑面積約35萬平方米。

　　東方銀座稱，目前海上嘉年華整體項目正處于開發(fā)階段當中，計劃在2年內(nèi)分多個階段完成。

　　2010年10月9日，海上嘉年華項目取得一期住宅單位的預售許可證，預售一期單位所得的款項為約12.29億元。今年10月份前后，總建筑面積約為147,749.6平方米的其他住宅單位也將開始預售。

　　海上嘉年華為山東省重點項目，青島業(yè)內(nèi)亦看好項目的長期發(fā)展。至于此次出售股權(quán)，上述業(yè)內(nèi)人士稱，海上嘉年華的投資人在今年年初的時候就有資金緊張、部分股東撤資的消息，而這樣的項目沒有很強的資金支持的話很難做。

　　他還指出，目前海上嘉年華所處的西海岸，房價已經(jīng)漲得非常兇猛了，而且周邊的項目競爭非常激烈，海上嘉年華18000元/平方米的價格又有些偏高，況且有一些商業(yè)、娛樂等方面的設施，短期內(nèi)收益較少。

　　43億港元收購

　　對此，東方銀座表示，海上嘉年華一期住宅的預售反應熱烈，鑒于青島的本地生產(chǎn)總值持續(xù)上升、住宅物業(yè)價格不斷攀升，其認為該物業(yè)將為公司帶來可觀的住宅單位銷售回報及商業(yè)單位經(jīng)常性租金收入。

　　東方銀座還表示，青島今年首8月住宅物業(yè)均價較去年同期上升約3.7%，房地產(chǎn)市場的前景十分樂觀，并預期青島住宅及商業(yè)物業(yè)需求將持續(xù)強勁。這也是東方銀座此次收購青島項目的原因之一。

　　盡管去年政府繼續(xù)實施緊縮措施以為過熱的樓市降溫，但東方銀座認為，鑒于中國經(jīng)濟基本面強勁、城市化進程迅速及人民幣持續(xù)升值，房地產(chǎn)市場的長期前景仍然向好。

　　此外，東方銀座現(xiàn)有投資物業(yè)多位于重慶及沈陽，為多元化物業(yè)組合并擴展至各省，以及提高集團的盈利能力，其一直積極在中國房地產(chǎn)市場尋求投資機會。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月30日，東方銀座錄得總收益約53,600,000港元，較2010年同期減少約72.6%，除稅后虧損更達6,400,000港元。東方銀座稱，這主要是由于去年出售北京若干物業(yè)令租金收入減少所致。

　　此次，東方銀座終于在青島出手收購項目了。對于43億港元的收購價，東方銀座表示，12.5億港元以現(xiàn)金支付，4.5億港元通過向賣方配發(fā)及發(fā)行代價股份支付，15億港元通過向賣方發(fā)行可換股票據(jù)支付，余下的11億港元則通過向賣方發(fā)行承兌票據(jù)支付。

　　為了保障投資收益，東方銀座還要求，賣方擔保人須向公司擔保，反映于核數(shù)師審閱報告內(nèi)的銷售完成日期，出售一期單位所得的除企業(yè)所得稅前毛利應等于或高于5億元。如無法實現(xiàn)擔保盈利，則賣方擔保人在七個營業(yè)日（暫定）內(nèi)向公司以現(xiàn)金支付60%的差額，未能履行則賣方擔保人須支付每年3%的違約利息。