在全面控制融創(chuàng)西山壹號院項目后，公司可獲得項目全部收入，同時此舉有利于擴大公司的市場占有率。

　　觀點網 曹萍 以14.5億收購首鋼融創(chuàng)剩下50%的股權后，融創(chuàng)中國在北京西山壹號院項目上的收益也由原來的35%直接上升為100%。而西山壹號院七八兩月在北京豪宅市場的不俗業(yè)績或將是對融創(chuàng)最好的回報。

　　回購西山壹號院

　　9月27日晚，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司融創(chuàng)置地已在9月27日與北京首鋼訂立股權轉讓協(xié)議，以人民幣14.5億元收購首鋼融創(chuàng)剩下50%的股權。

　　融創(chuàng)稱，此次收購代價14.5億元將由公司內部資源或銀行借貸作融資。而融創(chuàng)置地已就此向北京產權交易所支付保證金4億元，用作部分付款。整個收購額將在股權轉讓協(xié)議日期起計20日內結清。

　　早在8月中旬，首鋼總公司旗下北京首鋼房地產開發(fā)有限公司就在北京產權交易所掛出公告，以14.5億元掛牌轉讓北京首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%股權。

　　公告對受讓方的要求非常嚴格：意向受讓方需為在中國內地注冊的主營業(yè)務為房地產開發(fā)并存續(xù)5年以上的企業(yè)法人，注冊資本金不得低于8億元，凈資產不低于30億元。意向受讓方須具備房地產開發(fā)一級資質，近三年連續(xù)盈利且上年度盈利15億元以上。

　　與此同時，首鋼房地產還對意向受讓方在員工安排，標的企業(yè)未來5年的發(fā)展戰(zhàn)略和高層安排有著明確限制。

　　該轉讓公告掛出近一個月，一直未有成交信息，而融創(chuàng)中國的一則公告讓人產生聯想。

　　融創(chuàng)中國9月23日發(fā)布公告稱，公司將可能收購前已擁有權益的一家物業(yè)發(fā)展公司額外股本權益，并已在產權交易所作出不可撤回投標。

　　融創(chuàng)相關人士當時接受觀點新媒體采訪時稱，此次收購的物業(yè)公司并不在大本營天津，而是北京。具體收購事項目前正在進行中，預計一兩天內就會有具體的消息出來。

　　對此，有熟悉融創(chuàng)的業(yè)內人士透露，融創(chuàng)近期打算將西山壹號院項目股權全部持有，在收購完成后，該項目還將有個大型的推廣活動。

　　最終的結果亦如猜測，融創(chuàng)中國斥資14.5億購入合營公司的權益，全部持有北京西山壹號院項目。

　　融創(chuàng)合營模式

　　融創(chuàng)中國稱，在全面控制融創(chuàng)西山壹號院項目后，公司可獲得項目全部收入，同時此舉有利于擴大公司的市場占有率。

　　截止9月27日，融創(chuàng)置地擁有首鋼融創(chuàng)有50%股權，享有融創(chuàng)西山壹號院項目35%的純利；北京首鋼持有首鋼融創(chuàng)50%股權，收取融創(chuàng)西山壹號院項目65%純利。

　　收購完成后，首鋼融創(chuàng)成為融創(chuàng)控股100%的子公司，作為首鋼融創(chuàng)之唯一股東的融創(chuàng)置地將全權擁有融創(chuàng)西山壹號院項目的利潤。

　　資料顯示，首鋼融創(chuàng)成立于2005年6月，前身為首鋼順馳。2007年年初，順馳中國將首鋼順馳50%的股權轉給融創(chuàng)，首鋼順馳因此變?yōu)槭卒撊趧?chuàng)。

　　據融創(chuàng)業(yè)績報告顯示，截止2010年年底，首鋼融創(chuàng)未實現營業(yè)收入，虧損2981.67萬元。在融創(chuàng)禧福匯項目于8月31日出售后，首鋼融創(chuàng)的資產為融創(chuàng)西山壹號院項目。

　　融創(chuàng)西山壹號院項目位于北京市海淀區(qū)西北旺新村，項目地塊是首鋼融創(chuàng)于2008年12月9日以20.1億元的總價競得的，樓面價7000元/平方米，成為當時北京的“地王”。

　　彼時，融創(chuàng)高調取得該地塊，曾一度被市場人士認為是北京市場回暖的標志。

　　據北京市場消息顯示，西山壹號院項目繼7月獲北京市場銷售亞軍后，以10.38億元的成交額領先北京8月豪宅市場，接下來的10月，西山壹號院亦有新品推出。

　　收購合營企業(yè)股份回購項目，并未代表融創(chuàng)中國的合作開發(fā)模式發(fā)生改變，融創(chuàng)與其他大型企業(yè)合作拿地并開發(fā)的模式亦在延續(xù)。

　　9月7日晚，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，全資子公司融創(chuàng)置地與保利地產全資附屬公司保利(天津)簽訂合作協(xié)議，共同出資20億設立合營公司天津保利融創(chuàng)投資有限公司，在內地從事物業(yè)開發(fā)。

　　9月16日，保利融創(chuàng)以底價29.9億元成功取得天津市津西解(掛)2011-188號地塊，樓面價9343.75元/平方米。該項目將位高端精品，規(guī)劃建設2棟超高層建筑，分別為5A級寫字樓和公寓，項目靠近海河一側還將開發(fā)一條特色風情商業(yè)街。