新獲25億港元貸款除了用于償還貸款之外，還將用以配合未來(lái)在國(guó)內(nèi)進(jìn)行收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的需要。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 陳土勇 自去年下半年收購(gòu)上海項(xiàng)目因?yàn)闊o(wú)法與賣(mài)方達(dá)成共識(shí)而擱淺以來(lái)，在一年多的時(shí)間里，越秀房托擴(kuò)張的步伐并不大。

　　或許越秀房托在等待的是一個(gè)適合的時(shí)機(jī)，而現(xiàn)在，這個(gè)時(shí)機(jī)或許已經(jīng)到來(lái)了。

　　25億港元

　　9月26日，越秀房托發(fā)布公告稱(chēng)，已與九家香港及內(nèi)地銀行成功簽訂一項(xiàng)25億港元的三年期有抵押浮息定期貸款協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，由中銀、匯豐、永隆、工銀亞洲及南商、星展和大新銀行在內(nèi)的銀行組成的銀團(tuán)，將向越秀房托提供一筆總額25億港元的三年期貸款，貸款利率為香港銀行同業(yè)拆息加1.9厘。

　　越秀房托方面表示，上述貸款將主要用于2008年取得的21億港元三年期貸款再融資、支付是次新貸款已產(chǎn)生及將會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用及開(kāi)支、一般營(yíng)運(yùn)資金。

　　公開(kāi)資料顯示，上文提及的21億港元貸款，是越秀房托在2008年，透過(guò)其特殊目標(biāo)機(jī)構(gòu)，從包括柏達(dá)投資、金峰、福達(dá)地產(chǎn)、京澳及金都發(fā)展與若干貸款銀行組成的銀團(tuán)中獲得的三年期的有抵押浮息定期貸款，息率為香港銀行同業(yè)拆息加1.75%。

　　越秀房托在公告中還指出，新獲25億港元貸款除了用于償還貸款之外，還將用以配合未來(lái)在國(guó)內(nèi)進(jìn)行收購(gòu)房地產(chǎn)項(xiàng)目的需要。

　　越秀房托執(zhí)行董事、行政總裁劉永杰更是直言不諱的指出，越秀房托將會(huì)繼續(xù)在一線城市如上海、北京和廣州等尋找合適的收購(gòu)項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，自去年進(jìn)軍上海受阻擱淺以來(lái)，越秀房托從未放棄過(guò)繼續(xù)擴(kuò)張的計(jì)劃。

　　收購(gòu)機(jī)會(huì)

　　在7月26日的2011年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，越秀房托主席梁凝光就明確指出，越秀房托仍在不斷尋覓收購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　不過(guò)，當(dāng)時(shí)梁凝光也指出，越秀房托日后的收購(gòu)需要一定資金才能滿足。因公司是信托基金，故收購(gòu)的資金來(lái)源不外乎借貸或增發(fā)基金單位。

　　據(jù)中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，越秀房托于今年6月底的現(xiàn)金結(jié)余約4.23億元，加上將于11月到期的21億元銀團(tuán)貸款，彼時(shí)的越秀房托無(wú)疑面臨著重大的資金壓力。

　　截至6月末，越秀房托的借貸總額約為17.41億元，相當(dāng)于基金總資產(chǎn)的25.8%，總負(fù)債約為人民幣20.33億元，約為總資產(chǎn)的30.1%。

　　隨著25億元銀團(tuán)貸款的落實(shí)，越秀房托執(zhí)行董事、行政總裁劉永杰指出，新貸款進(jìn)一步改善了越秀房托的財(cái)務(wù)狀況。

　　誠(chéng)如越秀房托主席梁凝光在中期業(yè)績(jī)新聞發(fā)布會(huì)上所言，由于內(nèi)地收緊銀根，一些公司為保證現(xiàn)金流會(huì)更愿意出售項(xiàng)目，因此內(nèi)地收購(gòu)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)將會(huì)比以往多。

　　而近期上海等一線城市商業(yè)地產(chǎn)大宗交易頻現(xiàn)，似乎已開(kāi)始顯現(xiàn)越秀房托所期待的收購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　9月25日，全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)同意將所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發(fā)展有限公司，價(jià)格為14.6億元人民幣。

　　9月26日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，瑞安建業(yè)旗下上海浦東陸家嘴金融區(qū)的21世紀(jì)中心大廈12個(gè)樓面的房源在9月22日售出，總成交金額達(dá)22.7億元。