在今年整體的產(chǎn)品里面，限購(gòu)和非限購(gòu)的產(chǎn)品比例為6：4，下半年龍湖仍有六成產(chǎn)品來自限購(gòu)地區(qū)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 9月13日，龍湖地產(chǎn)公布8月業(yè)績(jī)。8月單月，龍湖實(shí)現(xiàn)合約銷售32.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)25.9%。截止8月底，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售240.2億元，完成全年銷售目標(biāo)400億的60%。

　　產(chǎn)品線

　　8月，除了原有的住宅產(chǎn)品在售外，龍湖商業(yè)綜合體的貢獻(xiàn)非常突出。

　　其中，8月27日首次開盤的龍湖成都時(shí)代天街，開盤當(dāng)天所推首批商鋪全部售罄，LOFT和SOHO產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)額超過10億元。

　　而北京龍湖長(zhǎng)楹天街公寓和商鋪新品入市當(dāng)天，也全部售完，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額逾5億元，此外，這兩類產(chǎn)品的銷售也在北京市場(chǎng)排列靠前。

　　據(jù)知情人士透露，龍湖長(zhǎng)楹天街公寓中140平米的戶型之所以暢銷，就是因?yàn)樽鳛橛猩虡I(yè)配套的產(chǎn)品，購(gòu)房者更看重其保值價(jià)值。

　　除了龍湖不斷力推的商業(yè)產(chǎn)品，住宅銷售仍然是其今年銷售的主力。8月，西安龍湖·香醍國(guó)際社區(qū)推出240套花園洋房，開盤當(dāng)天去化率達(dá)到90%。

　　從區(qū)域分布來看，8月，公司的銷售主要還是西部區(qū)域。

　　另一方面，商業(yè)綜合體的暢銷正是龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍在中期業(yè)績(jī)會(huì)上關(guān)于策略調(diào)整的體現(xiàn)。

　　在8月15日召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，吳亞軍就龍湖下一步的發(fā)展闡釋了策略上的三個(gè)調(diào)整，其中之一便是“做一些不限購(gòu)產(chǎn)品，如龍湖的‘天街系’”。

　　據(jù)龍湖方面透露，9月15日，重慶龍湖時(shí)代天街將召開全球招商大會(huì)。目前，已經(jīng)有近1700個(gè)商家意向參會(huì)，競(jìng)爭(zhēng)一期僅有的400個(gè)黃金商鋪。這個(gè)亞洲體量數(shù)一數(shù)二的商業(yè)綜合體，龍湖自持物業(yè)部分將占到50-60萬平米。

　　龍湖認(rèn)為，正是由于公司不斷豐富的產(chǎn)品線和靈活的銷售策略，才使得公司在當(dāng)前調(diào)控的環(huán)境下取得理想成績(jī)。

　　對(duì)于接下來的推盤安排，龍湖則表示，公司將在目前正在推售33個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)上新推13個(gè)項(xiàng)目，以多元化和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足不同需求的客戶，不過，下半年公司的銷售仍以住宅為主，而且限購(gòu)的剛需產(chǎn)品也是龍湖推售的主力品種。

　　據(jù)此前龍湖高層透露，在今年整體的產(chǎn)品里面，公司限購(gòu)和非限購(gòu)的產(chǎn)品比例為6：4，下半年龍湖仍有六成產(chǎn)品來自限購(gòu)地區(qū)。

　　長(zhǎng)三角

　　除了商業(yè)綜合體的成績(jī)外，龍湖8月又在長(zhǎng)三角補(bǔ)充了2塊土地。

　　8月4日，龍湖發(fā)布公告稱，公司以底價(jià)30.54億元中標(biāo)上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號(hào)地塊，并稱此舉意味著龍湖正式向上海商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍。

　　資料顯示，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號(hào)地塊規(guī)劃為商辦用地，包括商業(yè)、文娛、辦公等多種用途，土地總面積78751.7平方米，經(jīng)營(yíng)性建筑面積29.08萬平米，起拍價(jià)為30.54億元，折合樓面價(jià)約10503元/平米。

　　該地塊分為10個(gè)小地塊，其中7幅為商服用地、2幅商業(yè)用地，1幅辦公樓用地。所獲地塊，均為凈地出讓。

　　對(duì)于該地塊，龍湖計(jì)劃將之建成大型購(gòu)物中心、高端辦公樓、五星級(jí)酒店。其中，大型購(gòu)物中心還將繼續(xù)引進(jìn)龍湖旗下商業(yè)產(chǎn)品線天街系。據(jù)悉，作為龍湖在上海的第一個(gè)商業(yè)物業(yè)，該項(xiàng)目未來龍湖將部分自持。

　　龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席市場(chǎng)官秦力洪也表示：“龍湖有信心用3-5年的時(shí)間，將該地塊發(fā)展為龍湖在長(zhǎng)三角的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目”。

　　8月19日，龍湖又通過掛牌方式以4.3億競(jìng)得無錫XDG-2010-77號(hào)地塊，這也是龍湖首次進(jìn)入無錫惠山區(qū)。

　　資料顯示，該地塊位于惠山區(qū)錫陸路北側(cè)、新陽(yáng)路兩側(cè)，土地面積124769平米，容積率<1.2，建筑密度<35%，規(guī)劃為商業(yè)居住用地。

　　早在今年2月份，龍湖還曾以9.5億元在寧波競(jìng)得四幅城鎮(zhèn)住宅用地，總面積達(dá)759畝，折合可建面積達(dá)50萬平方米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來龍湖有5次拿地行為，除了在成都、重慶分布投得幾幅地塊外，其他3次都集中在長(zhǎng)三角區(qū)域。

　　而龍湖加速長(zhǎng)三角布局的思想早在去年中期業(yè)績(jī)會(huì)上就已經(jīng)體現(xiàn)了出來。彼時(shí)，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍稱，在布局上，東西部的比例都會(huì)有所增長(zhǎng)：“所以，我們未來的布局主要重點(diǎn)放在長(zhǎng)三角和環(huán)渤海，但仍要保證在重慶、成都等城市的競(jìng)爭(zhēng)力及領(lǐng)導(dǎo)力”。