高盛表示，瑞房以發(fā)行股份方式收購，有助于其降低今年底的負(fù)債比率，由80%降到74%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月14日，高盛發(fā)表研究報告稱，維持瑞安房地產(chǎn)中性投資評級不變，12個月目標(biāo)價3.74元。

　　瑞安房地產(chǎn)上周宣布以發(fā)行股份的方式，購入內(nèi)地數(shù)個物業(yè)和酒店項(xiàng)目。

　　對此，高盛表示，瑞房以發(fā)行股份方式收購，有助于其降低今年底的負(fù)債比率，由80%降到74%，同時，將有效的減少其與母公司之間的利益沖突。此外，因?yàn)槭召彽捻?xiàng)目均為上海核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，還能改善瑞房長遠(yuǎn)的租金回報。

　　高盛又指出，若以可能的發(fā)售價3.14元算，將會出現(xiàn)比較大的溢價，對瑞房至年底的資產(chǎn)凈值將會出現(xiàn)稀釋作用。預(yù)計會令瑞房每股資產(chǎn)凈值出現(xiàn)約7%的折讓，降至8.7元。