合富輝煌預(yù)測，屆時地塊競拍不會進(jìn)入限地價競配建階段，預(yù)計溢價率不高，甚至或以底價成交。

　　觀點網(wǎng)訊：9月14日，合富輝煌發(fā)布了9月15日廣州白云住宅用地出讓預(yù)測報告。

　　報告稱，在目前樓市走勢不明朗、地塊有不少限制條件的情況下，預(yù)計起始樓面地價偏貴的AB2911022地塊成交溢價率不高，且競拍不會進(jìn)入限地價競配建階段，甚至以底價成交。但即便以低價出讓推算，該地塊住宅建成后銷售均價也將接近3萬元。

　　合富輝煌指出，該地塊自身占地面積不大，東臨靠高架路起步，且有50米限高要求，容積率為3.9和60%中小戶型比例等限制，加上地塊起拍價偏高，這些都較大程度上收窄了地塊的塑造空間。

　　出讓公告顯示，該地塊出讓面積24052平方米，建筑面積93803平方米，掛牌起始總價12.697億元，樓面地價則高達(dá)13535元/平方米。

　　另根據(jù)出讓要求，該地塊的中小套型(90平方米以下)住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于60%，將采用“限地價、競配建”的方式確定競得人。