雖然傳統(tǒng)9、10月份屬于旺季，但今年預(yù)計(jì)受季節(jié)性的影響不明顯，應(yīng)該與去年相比會(huì)有明顯差距。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月14日，沿海家園主席曾文仲在股東周年大會(huì)后表示，今年4-8月份，公司的合約銷售為12-13億港元，同比有所下跌。對(duì)于下降的原因，他表示，主要是受限購(gòu)令等房地產(chǎn)調(diào)控的影響。

　　曾文仲還稱，截止到今年3月底公司的年度負(fù)債比例為86%，同比增加了8%，公司將把負(fù)債比率降至合理水平，同時(shí)，公司還將尋求不同的融資渠道，包括發(fā)行人民幣債券，但還沒(méi)有實(shí)際計(jì)劃。

　　曾文仲指出，公司現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備足夠3-4年的開(kāi)發(fā)使用，還處于合理安全的水平。他并預(yù)計(jì)，目前的土地價(jià)格還會(huì)有下跌的空間，公司將會(huì)持續(xù)拿地。

　　針對(duì)金九銀十傳統(tǒng)房企銷售的旺季，曾文仲認(rèn)為，雖然傳統(tǒng)9、10月份屬于旺季，但今年預(yù)計(jì)受季節(jié)性的影響不明顯，應(yīng)該與去年相比會(huì)有明顯差距。

　　但他表示，公司有信心能完成全年30-40億元的合約銷售目標(biāo)，不過(guò)，年平均去化率約80%的目標(biāo)，今年可能難以完成。

　　而公司財(cái)務(wù)副總監(jiān)余國(guó)良補(bǔ)充，預(yù)計(jì)到明年3月底，公司仍可推售的項(xiàng)目估計(jì)會(huì)有28億港元，其中包括15億元的手頭可售貨值及12-13億元的新項(xiàng)目貨值。

　　就目前許多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，曾文仲亦稱，公司也將有所考慮這方面的發(fā)展，但比例仍然會(huì)以住宅為住，住宅將占到約70%，目前公司正計(jì)劃建設(shè)集休閑、住宅和商業(yè)等為一體的城市綜合體項(xiàng)目，將會(huì)采取以合作模式來(lái)發(fā)展。