2011年8月，中海實現(xiàn)合約銷售44.5億港元，同比下跌11%，環(huán)比下跌45%，中海將此歸因于可售項目的不足。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 8月份或許是中海地產今年銷售業(yè)績最為慘淡的一個月了。

　　2011年8月，中海實現(xiàn)合約銷售44.5億港元，同比下跌11%，環(huán)比下跌45%，中海將此歸因于可售項目的不足。

　　業(yè)績疲軟

　　中海2011年9月9日公布，8月份房地產銷售額港幣44.5億元及銷售面積33.2萬平方米，同比下降分別為11.2%和12.9%。

　　今年首8個月，中海累計實現(xiàn)房地產銷售額647.4億港元，同比增長70.1%，累計實現(xiàn)銷售面積389.7萬平方米，同比增長28.7%。

　　中海表示，8月份，北方區(qū)銷售額達16.97億港幣，同比增長24.96%，銷售面積為15.81萬平方米，同比下跌1.68%。西部地區(qū)銷售額及銷售面積增長幅度最快，其銷售額達港幣6.76億元，同比增長45.38%，銷售面積則達6.0萬平方米，同比增長30.15%。

　　國內各地區(qū)的銷售情況出現(xiàn)了明顯的變化，中海2011年中報上也曾明確顯示，北方地區(qū)是今年上半年銷售貢獻最少的地區(qū)，半年業(yè)績僅為73億港元。

　　而華東和華北的銷售則在半年內突破百億港元，就連去年才成立的西部公司半年銷售也接近百億。

　　事實上，中海上半年表現(xiàn)強勁，半年已取得522億港元的銷售收入，有很多分析機構對中海表示了持續(xù)看好。

　　9月12日，德意志銀行發(fā)表意見稱，中海合約銷售額下降可能只是暫時性的，因為在5-7月份銷售強勁后可供推出的地產項目暫時較少，而且9-10月份將迎來銷售旺季。

　　廣州拿地

　　與8月較為疲軟的銷售不同的是，中海在8-9月之間已經在廣州開發(fā)區(qū)連拿兩地。

　　8月8日，廣州共有6幅二類居住用地(R2)拍賣出讓，其中位于廣州開發(fā)區(qū)的SDK-D-2地塊，因只有一家競買人報價，所以直接以底價16.8億元成交，由中海和廣州金譽實業(yè)投資有限公司聯(lián)合競得。

　　9月9日，中海又以底價競得廣州開發(fā)區(qū)廣州開發(fā)區(qū)SDK-D-4號地塊。

　　其實，中海于廣州除了幾個還有尾貨可售的項目之外，已經再無任何土地儲備。而2010年年底，中海獲得一塊位于白云新城的住宅地塊，樓面價接近2萬元/平米。

　　除了廣州之外，中海于8月還在西安也獲得一宗地塊，與廣州開發(fā)區(qū)SDK-D-2地塊合計需支付地價為21億元。

　　同時，中海的子公司中海宏洋亦于9月在蘭州市新增項目1個，總權益發(fā)展面積70210.0平方米，共需支付地價1.4億元。

　　對于中海的拿地行為，8月9日中海中報業(yè)績會上孔慶平已經言明：“目前國內的土地市場機會多，競爭又比較理性，其稱這對中海來說是拿地的好時機。”