按富力全年400億的銷售目標算，首8月已完成全年目標的46%。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月8日，富力公布了2011年8月的銷售業(yè)績。據(jù)悉，富力于8月內錄得銷售收入(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)共約20.07億元，銷售面積達約151,000平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)。

　　據(jù)富力公布的數(shù)據(jù)，在其布局的城市中，8月銷售前三名為廣州、北京和天津，銷售額分別為5.56億元、4.77億元和4.29億元。

　　下半年270億元銷售

　　2011年截至8月底，富力總錄得銷售收入共約184.53億元(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)，銷售面積達約1,192,600平方米(按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)定)，與去年同期相比，分別上升1%和下降19%。

　　按富力全年400億的銷售目標算，首8月已完成全年目標的46%。

　　雖然全年目標尚未過半，但富力董事長助理陳志濠表示：“集團相信上半年申請的預售證將陸續(xù)獲批，因此能推出較多項目，單以九、十月為例，集團計劃推出5-8個項目以回穩(wěn)銷售。同時，集團會繼續(xù)密切留意市場的反應，從而作出適度的銷售安排和調節(jié)。”

　　事實上，在8月23日富力中報業(yè)績發(fā)布會上，其董事長李思廉也透露，下半年可售物業(yè)610億元，按預計43%去化率估算，目標出售270億元。

　　顯然，如果能順利完成270億元的銷售任務，富力全年400億元不但可以完成，或許還能超額。

　　其實，富力對于下半年銷售的信心還來自其今年價格的調整。據(jù)李思廉在業(yè)績會上表示：“價格方面，我們現(xiàn)在下調了10%，估計會慢慢降，下半年的話，可能會再降10%。”

　　不過有分析師對此表示了較為保守的意見。輝立證券地產分析師陳耕認為，富力下半年銷售額將提速，但是對于400億的銷售目標的完成尚不具備較高的能見度。

　　“高壓的調控環(huán)境將對富力的資本開支和銷售增長會有負面影響，但核心城市的市場占有率上升和產品結構調整能夠使公司保持平穩(wěn)增長。根據(jù)我們的估算，富力地產在2011年和2012年的收入分別達到人民幣308億和357億，凈利潤則分別達到46.6億和53.2億”，陳耕表示。

　　拿地與股權激勵

　　另一方面，富力在8月份繼拿地。在前不久的中報業(yè)績發(fā)布會上，李思廉就稱會維持審慎的土地并購政策，預算金額為數(shù)十億，目標會在北京、天津、廣州及海南等現(xiàn)有的區(qū)域。

　　8月24日，海南文昌市國土環(huán)境資源局發(fā)布《文昌市國有建設用地使用權出讓成交公示》，稱于2011年07月28日至2011年08月22日期間，通過招標方式成功出讓3宗國有土地使用。該3宗地塊均為廣州富力地產股份有限公司競得，總價為2.08億元。

　　公示顯示，三宗地塊均位于文昌市昌灑鎮(zhèn)月亮灣地段，編號分別為文國土儲[2011]-8-1號、文國土儲[2011]-8-2號和文國土儲[2011]-8-3號。

　　除了繼續(xù)拿地之外，富力于8月在公司內部也進行重要的決策。

　　8月25日，富力發(fā)布相關公告稱董事會已于2011年8月23日已批準及采納股份獎勵計劃。

　　據(jù)公告顯示，富力地產董事會可不時全權酌情挑選任何經(jīng)選定雇員參加本計劃并作為承授人，以及決定獎勵的股份數(shù)目。

　　富力集團表示，股份獎勵計劃的目的乃為肯定若干經(jīng)選定雇員的貢獻，并以資鼓勵，讓他們繼續(xù)為本集團持續(xù)營運及發(fā)展效力，并吸引合適人才，進一步推動本集團的發(fā)展。