目前內(nèi)地各銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，均提高了土地一級(jí)開發(fā)貸款的門檻，將不再對(duì)土地一級(jí)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)發(fā)放“信用貸款”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)9月7日媒體消息，目前內(nèi)地各銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，均提高了土地一級(jí)開發(fā)貸款的門檻，將不再對(duì)土地一級(jí)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)發(fā)放“信用貸款”。

　　據(jù)了解，目前開發(fā)商要取得土地項(xiàng)目貸款必須以“抵押貸款””方式，即土地儲(chǔ)備中心必須以能夠證明產(chǎn)權(quán)完整清晰的土地進(jìn)行抵押。此外，目前銀行的抵押率較去年大幅下降了約20%。即貸得的款項(xiàng)不超過這塊土地評(píng)估價(jià)的50％，而之前的抵押率則為70％。

　　據(jù)上海一位土地儲(chǔ)備中心人士表示，目前，銀行主要按照基準(zhǔn)利率放貸，有時(shí)還會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而對(duì)涉及經(jīng)適房用地的大型居住社區(qū)一級(jí)土地開發(fā)貸款，今年基本上還是按照基準(zhǔn)利率放款。

　　雖然目前銀行對(duì)于土地一級(jí)開發(fā)貸款并未設(shè)定封頂額度，但是由于各地土地儲(chǔ)備中心歸屬各地方政府管理，所以土地儲(chǔ)備中心某個(gè)年度被允許的貸款額度，往往受地方政府投融資計(jì)劃限制。