將盛高置地的評(píng)級(jí)置于負(fù)面信用觀察名單，主要是由于該公司今年上半年銷售額低于預(yù)期，且銷售情況得到改善的前景較為黯淡。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月31日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)宣布，將盛高置地(控股)有限公司“BB-”的長(zhǎng)期企業(yè)信用評(píng)級(jí)及其優(yōu)先無(wú)擔(dān)保債券“B+”債務(wù)評(píng)級(jí)置于負(fù)面信用觀察名單，同時(shí)，還將盛高置地“cnBB+”的大中華區(qū)評(píng)級(jí)和“cnBB”的發(fā)行人評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察名單。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師陸楓表示，將盛高置地的評(píng)級(jí)置于負(fù)面信用觀察名單，主要是由于該公司今年上半年銷售額低于預(yù)期，且銷售情況得到改善的前景較為黯淡，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步回調(diào)以及盛高置地較弱的執(zhí)行能力將加大其經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)好轉(zhuǎn)的難度。

　　陸楓指出，鑒于目前的流動(dòng)性壓力，標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為盛高置地本已較高的融資杠桿將進(jìn)一步上升。同時(shí)，鑒于銷售疲軟以及資本市場(chǎng)趨緊兩方面因素，標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，盛高置地未來(lái)6至12個(gè)月的流動(dòng)性可能達(dá)不到充足水平，因此盛高置地2012年或?qū)⒚媾R再融資壓力。

　　他透露，在對(duì)盛高置地最新銷售計(jì)劃和增長(zhǎng)戰(zhàn)略進(jìn)行審核后，標(biāo)準(zhǔn)普爾計(jì)劃在未來(lái)三個(gè)月內(nèi)對(duì)盛高置地的評(píng)級(jí)調(diào)整做出決定。

　　陸楓強(qiáng)調(diào)，若標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為盛高置地未來(lái)12個(gè)月內(nèi)的物業(yè)銷售可預(yù)見(jiàn)性和利潤(rùn)率前景弱于預(yù)期，或其杠桿率仍維持在高于預(yù)期水平，有可能下調(diào)其評(píng)級(jí)。如果標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為2011年底前盛高置地的債務(wù)與息稅及折舊攤銷前利潤(rùn)的比率維持在5倍以上，或折舊攤銷前利潤(rùn)利息覆蓋率低于3倍，可能下調(diào)其評(píng)級(jí)。此外，若盛高置地的流動(dòng)性惡化或其再融資風(fēng)險(xiǎn)上升，也可能下調(diào)其評(píng)級(jí)。