這也是潘石屹成功散賣(mài)上海最知名的爛尾樓東海廣場(chǎng)以來(lái)，第二次在上海進(jìn)行的“整買(mǎi)散賣(mài)”，其投資收益率預(yù)計(jì)超過(guò)兩倍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：今年5月6日，潘石屹以人民幣32億元的代價(jià)買(mǎi)下了上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室。昨日，這一命名為“SOHO中山廣場(chǎng)”的項(xiàng)目進(jìn)行第二次租戶(hù)簽約，售價(jià)在45000-50000元/平方米。這是繼SOHO東海廣場(chǎng)之后，SOHO中國(guó)在上海的第二個(gè)散賣(mài)項(xiàng)目。

　　潘石屹透露，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始對(duì)外散賣(mài)。這也是潘石屹成功散賣(mài)上海最知名的爛尾樓東海廣場(chǎng)以來(lái)，第二次在上海進(jìn)行的“整買(mǎi)散賣(mài)”，其投資收益率預(yù)計(jì)超過(guò)兩倍。

　　據(jù)介紹，新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心坐落于長(zhǎng)寧區(qū)中山西路(內(nèi)環(huán)線)東側(cè)，南面與虹橋路相近，居虹橋商務(wù)中心核心地段。占地面積約16176平方米，土地為商業(yè)及辦公用途，由兩座雙子塔式的辦公大樓組成，總建筑面積約142184平方米，其中包括了100199平方米的辦公面積和12664平方米的商業(yè)面積，此前由香港新世界中國(guó)旗下的上海三聯(lián)開(kāi)發(fā)并擁有。

　　5月初，SOHO中國(guó)通過(guò)旗下的全資附屬公司搜候上海與上海三聯(lián)簽訂協(xié)議，收購(gòu)上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心A、B幢辦公樓及地下室，總代價(jià)為人民幣32億元，在整個(gè)收購(gòu)交易完成之后，上海新世界長(zhǎng)寧商業(yè)中心將命名為“SOHO中山廣場(chǎng)”。

　　SOHO中山廣場(chǎng)是SOHO中國(guó)進(jìn)軍上海市場(chǎng)兩年來(lái)的第七次收購(gòu)，也是總價(jià)最高的一次收購(gòu)，更是今年4月1日以來(lái)繼曹家渡地塊、海倫路地塊之后的第三次收購(gòu)，將進(jìn)一步鞏固SOHO中國(guó)在上海交通便利的繁華地段的整體布局。

　　據(jù)了解，SOHO中山廣場(chǎng)自6月啟動(dòng)招商以來(lái)2個(gè)月的時(shí)間，已完成逾21000平方米的辦公樓出租，并已于一周前開(kāi)始散賣(mài)，第一天銷(xiāo)售額就達(dá)11.8億元，平均售價(jià)約9萬(wàn)元每平方米。僅以辦公面積和商業(yè)面積粗略計(jì)算，如果全部銷(xiāo)售完畢，總銷(xiāo)售收于將接近100億元，相比32億元的收購(gòu)總價(jià)來(lái)說(shuō)，投資收益率甚至超過(guò)東海廣場(chǎng)，有望超過(guò)兩倍。

　　潘石屹表示，房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控愈演愈烈，北京、上海等一線城市繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)厲限購(gòu)政策的同時(shí)，二三線城市的“限購(gòu)令”也在醞釀中，住宅商品房市場(chǎng)幾乎跌入冰點(diǎn)；在高通脹預(yù)期下，投資者都在尋找資產(chǎn)保值、增值的渠道，而一枝獨(dú)秀的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是京滬兩地的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，為他們提供了可靠的投資路徑，因此SOHO中國(guó)仍然堅(jiān)持僅在北京和上海兩地開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)并“散賣(mài)”的獨(dú)特商業(yè)模式。

　　他還透露，9月SOHO中山廣場(chǎng)還將有3套優(yōu)質(zhì)房源進(jìn)行網(wǎng)上銷(xiāo)售，這是SOHO中國(guó)進(jìn)行的第四次網(wǎng)上售房，此次網(wǎng)上銷(xiāo)售還包括北京望京SOHO的5套優(yōu)質(zhì)房源，京滬兩地同時(shí)零底價(jià)網(wǎng)售。