金科順利重組掛牌登陸A股市場，對于已經(jīng)沉靜很久的國內(nèi)資本市場來說，是一次久違的房地產(chǎn)企業(yè)上市。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 重組歷經(jīng)約三年之久的重慶金科地產(chǎn)終于以“金科股份”的名字正式亮相深交所。

　　8月23日，重慶市副市長凌月明、中共重慶江北區(qū)委書記燕平、重慶市政府金融辦副主任阮路，金科股份創(chuàng)始人董事局主席黃紅云、黨委書記/監(jiān)事會主席陳顯倫、總裁蔣思海、常務副總裁羅利成、副總裁李戰(zhàn)洪、宗書聲、李華、何立為、陳昌鳳等管理團隊及相關專業(yè)機構人士出席了于深交所舉行的“掛牌敲鐘儀式”。

　　于開盤之時，金科股票報價15.6元，漲幅為1.3%，但隨后，股價略有下挫，上午最低報價為14.3元。

　　不過，這并沒有影響金科高管對于成功上市的心情，就連向來并不常出現(xiàn)在媒體及公眾視線的金科主席黃紅云也在隨后的媒體發(fā)布會上對金科的發(fā)展作出了回復。

　　深化重慶布局

　　對于上市之后金科的發(fā)展，黃紅云稱通過金科這幾年的發(fā)展，公司將繼續(xù)走親民戰(zhàn)略，即70%的產(chǎn)品將會是定位比較符合大部分剛需的民生產(chǎn)品，而30%才是改善型需求的高端產(chǎn)品。

　　同時，黃紅云還表示金科正在與一些地方政府洽談保障房項目，因此金科也會大力參與保障房建設。

　　在地域布局方面，黃紅云稱將會有以前的“4321”戰(zhàn)略： 重慶40%、長三角30% 、環(huán)渤海20% 、中部10%， 調(diào)整新的“622”戰(zhàn)略：中西部60%、長三角20%、環(huán)渤海20%。

　　黃氏續(xù)指稱，金科是以二線城市發(fā)展為主的開發(fā)商，尤其是西部包括重慶在內(nèi)都是其重點發(fā)展的地方。

　　金科高層尤其表示，作為大本營的重慶，以前都是發(fā)展老城區(qū)，現(xiàn)在金科也提出了新的發(fā)展規(guī)劃，即用10年時間在重慶轄區(qū)內(nèi)的30個下屬城市發(fā)展。

　　據(jù)悉，金科目前已經(jīng)進入了6個重慶下屬的縣市，包括涪陵、宜川、璧山、開縣等等，接下來金科即將進入合川、萬州和長壽。

　　事實上，在之前也有業(yè)內(nèi)猜測金科完成上市之后可能會將總部從重慶遷往上?；虮本诎l(fā)布會上，繼續(xù)深耕重慶的戰(zhàn)略表明了金科依然看好重慶之外，黃紅云也表示金科絕不可能將總部遷走。

　　除了金科是重慶土生土長的企業(yè)，得到了重慶各界的很多幫助之外，黃紅云稱另一個最重要的原因是，金科相當看好重慶未來的經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　“重慶是西部地區(qū)唯一的市場，也很有可能成為中國西部的經(jīng)濟中心，現(xiàn)在重慶的市場潛力很大，尤其是房地產(chǎn)市場非常好，最近2年的時間從我們在國內(nèi)房地產(chǎn)來看重慶的房子銷量是比較樂觀的，雖然房價不是很高，但是地價也不是很高，從房地產(chǎn)這個角度來說，重慶是一個很好的市場。”黃紅云表示。

　　終入資本市場

　　此次金科順利重組掛牌登陸A股市場，對于已經(jīng)沉靜很久的國內(nèi)資本市場來說，是一次久違的房地產(chǎn)企業(yè)上市。

　　自2010年4月，證監(jiān)會開始暫緩房企重組上市之后，這是極為少數(shù)的例外。此前，有相關人士對觀點新媒體稱，這主要是因為金科的重組并不涉及融資，所以最終還是獲得了證監(jiān)會的放行。

　　對于金科步入資本市場，金科總裁蔣思海表示，金科在努力打造兩個市場，即資本市場和銷售市場，這樣兩個市場可以互為補充取得平衡。

　　“當資本市場出現(xiàn)問題的時候，我們就努力做好銷售市場，當銷售市場攀升的時候，我們也會向銷售市場傾斜，這是金科主要的做事的方法和做事的主要選擇。”蔣思海稱。

　　蔣思海續(xù)稱，將借助金科上市的機會，規(guī)范管理，讓金科的管理體系健康的發(fā)展，通過這樣的一個機制體系打通資本通道，得到國資委贊同，讓金科真正能夠集優(yōu)穩(wěn)定、理性增長。

　　從2007年開始有上市的想法，到2011年8月23日正式掛牌，金科的上市歷程約有五年之久。

　　2009年3月份，金科集團啟動了借殼ST東源的計劃。根據(jù)重組方案，ST東源擬定向增發(fā)9.08億股，吸收合并金科集團超過47億資產(chǎn)，從而實現(xiàn)金科股份的整體上市。

　　雖然該方案早在2009年11月份便獲得證監(jiān)會有條件審核通過，然而房地產(chǎn)調(diào)控突然來臨，ST東源的資產(chǎn)重組一度被擱淺，直到今年5月27日ST東源才收到證監(jiān)會批文。

　　金科股份掛牌后，其總股本由2.5億股增加至11.6億股，按照吸收合并后計算的金科股份2010年每股收益為0.71元。

　　就在掛牌之日，國泰君安也為資本市場新貴金科股份發(fā)出了首份研究報告，國泰君安稱金科股份是以開發(fā)品質(zhì)著稱，為從重慶過去艱難盈利市場成長起來的優(yōu)質(zhì)公司。

　　據(jù)國泰君安披露，金科目前已進入川渝、北京、江蘇、湖南的8 個城市，總儲備1087 萬方，其中50%位于重慶、成都11%、無錫10%，其余城市各占比5%左右。

　　其成為，金科地價低廉，目前儲備中72%為2009 年及之前獲得，平均樓面地價1597 元/平米。而重慶區(qū)域為927 元/平米；地價最低的瀏陽項目僅146 元/平米；北京區(qū)域最高為8340 元/平米。

　　同時，上市前已完成家族、高管團隊股權激勵，將有效保持管理層穩(wěn)定。