今年上半年，方興地產(chǎn)的收入為港幣18.48億元，整體銷售毛利率由50%提高到60%；中期純利16.4億元，增長57.3%。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 2011年8月22日，方興地產(chǎn)在香港召開中期業(yè)績發(fā)布會。上半年，方興地產(chǎn)的收入為港幣18.48億元，整體銷售毛利率由50%提高到60%；中期純利16.4億元，增長57.3%。

　　對此，方興地產(chǎn)主席羅東江先生在業(yè)績會上笑稱是因為“收獲得多”。

　　另外，雖然金茂府的銷售收入尚未納入報表，但據(jù)第一次開盤當(dāng)天售罄的情況來看，方興堅信，金茂府項目將會成為公司銷售的強勁主力。

　　金茂府信心

　　對于上半年的銷售表現(xiàn)，方興首席財務(wù)官兼執(zhí)行董事江南稱，上半年公司的合約銷售反應(yīng)非常良好。

　　他指出，今年是上半年，公司在北京的高端項目金茂府取得了非常好的銷售業(yè)績，總的簽約金額達(dá)到35億，這也是今年上半年北京整個單盤銷售量最大的一個項目。

　　“從總的簽約額來看，今年上半年我們已經(jīng)完成了全年銷售目標(biāo)100億的50%以上。”江南表示：“但金茂府這部分銷售目前還沒有入賬，下半年，隨著上海國客項目C地塊、上海崇明島的金茂逸墅項目的推出，以及長沙梅溪湖項目一級開發(fā)的賣地部分在今年第四季度入賬，我們有信心超額完成全年的銷售目標(biāo)。”

　　金茂府二期項目預(yù)計在下半年推出，金茂府二期產(chǎn)品將在產(chǎn)品精裝、科技、配套等方面著力進(jìn)行提升。據(jù)方興高層透露，當(dāng)時金茂府一期開盤當(dāng)天即售罄，由于項目品質(zhì)高端且占據(jù)地段優(yōu)勢，并不擔(dān)心二期的銷售問題。

　　此外，該項目還將配建300套的公租房，據(jù)方興地產(chǎn)主席羅東江透露，這部分的配建工程預(yù)計在2014年完成，這部分總體上的質(zhì)量會與整個項目保持一定的均好性，建成后政府會按照一個約定的價格去進(jìn)行回購，這個價格會在交付時候確定。目前北京政府的回購價格是6500-7000元/平米。

　　事實上，雖然物業(yè)開發(fā)部分的收入同比下降了100%，但方興的另外兩大主營業(yè)務(wù)——物業(yè)租賃和酒店經(jīng)營這兩部分都出現(xiàn)增長態(tài)勢。

　　今年上半年，由于出租物業(yè)與各酒店經(jīng)營業(yè)績的提升，方興物業(yè)租賃收入較上年同期增長15%，酒店經(jīng)營收入較上年同期增長8%。而在今年上半年的收入構(gòu)成中，物業(yè)租賃占比27%，酒店經(jīng)營占比59%。

　　長沙梅溪湖

　　雖然之前梅溪湖國際新城片區(qū)兩宗土地冷清出讓，但這似乎沒有影響到方興對于該項目的信心。

　　對此，方興主席羅東江稱，此前出讓的兩塊地不屬于方興梅溪湖項目范圍。

　　這個體量巨大的項目所需的600億投資資金將從何而來？對此，方興地產(chǎn)總裁何操的解釋是，無論是600億還是700億，這些都是分若干年投入的。另外，這些投資里也包括政府在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方面投入，不止是方興的投資。

　　另外，這個600億的數(shù)據(jù)是根據(jù)長沙目前6000-7000元/平米的單價初步估算出來的，是一個完成的資產(chǎn)額，將來長沙房價可能會上漲，這個資產(chǎn)額會更多。

　　資料顯示，梅溪湖國際新城位于湖南長沙大河西先導(dǎo)區(qū)核心梅溪湖，環(huán)抱3000畝梅溪湖，集山、水、洲、城于一體。項目總占地約11452畝，總建面約945萬平米，集中高檔住宅、超五星級酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓、科技創(chuàng)新中心等眾多業(yè)態(tài)于一體。

　　據(jù)介紹，梅溪湖項目今年的投資額就高達(dá)100多億，作為未來“長沙新城市中心”和“國際服務(wù)和科技創(chuàng)新城”，方興也有意參與二級開發(fā)工作，并打算在此建立一個城市綜合體。用方興高層的話來講，就是方興在酒店運營等方面具有非常充足的經(jīng)驗，加上長沙市政府的大力支持，有信心使這里成為“萬城之城”。

　　雖然有長沙這個大型項目的土地儲備，但是方興并沒有放松拿地的步伐。

　　方興稱，公司仍將密切關(guān)注北京、上海、杭州等重點目標(biāo)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，并積極跟進(jìn)濟南、重慶、寧波等區(qū)域中心城市的潛在項目，有選擇地擴展優(yōu)質(zhì)土地儲備。

　　與此同時，公司也將關(guān)注市場上的一些并購機會，但目前尚未有具體的收購計劃。

　　低負(fù)債率

　　從方興的中報來看，今年上半年公司的負(fù)債率從去年年底的58%下降至40%。這是業(yè)內(nèi)同行中“負(fù)債較低且比較健康的”，方興首席財務(wù)官兼執(zhí)行董事江南這樣評價。

　　江南介紹稱，總的來說，公司現(xiàn)金是比較充裕的。截至去年底公司現(xiàn)金為港幣116億元，而今年上半年公司的現(xiàn)金增加至港幣136億。此外，今年4月公司發(fā)行了一筆10年期的5億美元的優(yōu)先票據(jù)，且5月又獲得國開行人民幣80億元的長期授信。

　　“下半年是否會繼續(xù)融資還要看整體的項目需求、總體的現(xiàn)金流配合，看下半年是不是我們賣得很好，我們預(yù)計下半年銷售會保持一個良好的勢頭”。江南表示。

　　在資本開支方面，如果不考慮地款的話，方興今年全年總的資本開支是35億，下半年長沙的地款大概還有20億的開支。

　　“下半年如果沒有大規(guī)模投資的話，公司的負(fù)債會維持在40%這樣一個水平，甚至更低，這也是公司的目標(biāo)。總的來說，公司會保持一個謹(jǐn)慎、穩(wěn)健、往前發(fā)展的勢頭，我們一直保持著這樣一個業(yè)務(wù)模式。”江南如是稱。