集團(tuán)將繼續(xù)密切關(guān)注諸如北京、上海、杭州等重點(diǎn)目標(biāo)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，甄選優(yōu)質(zhì)并購(gòu)機(jī)會(huì)，持續(xù)增加土地儲(chǔ)備資源。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月22日，方興地產(chǎn)刊發(fā)中期業(yè)績(jī)公告表示，截至2011年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)收入達(dá)港幣18.48億元(截至2010年6月30日止六個(gè)月：港幣41.03億元)，較上年同期下降55%。主要為物業(yè)銷售收入下降所致。

　　回顧期內(nèi)，公司所有者應(yīng)占溢利為港幣16.40億元，較上年同期港幣10.43億元增長(zhǎng)57%；若扣除投資物業(yè)公平值收益(已扣除遞延稅項(xiàng))，公司所有者應(yīng)占溢利為港幣10.51億元，較上年同期港幣6.4億元增長(zhǎng)64%。董事會(huì)建議不派發(fā)中期股息。

　　2011年上半年，集團(tuán)物業(yè)銷售收入約為港幣679萬(wàn)元，較上年同期下降100%；物業(yè)租賃收入較上年同期增長(zhǎng)15%，酒店經(jīng)營(yíng)收入較上年同期增長(zhǎng)8%，增長(zhǎng)主要源自出租物業(yè)與各酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升；其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，較上年同期略有下降。

　　截至2011年6月30日止六個(gè)月，集團(tuán)的銷售和營(yíng)銷開支為港幣1.3億元，較上年同期港幣9790萬(wàn)元增長(zhǎng)26%，主要是今年上半年開盤的北京廣渠金茂府項(xiàng)目和上海東灘金茂逸墅項(xiàng)目的營(yíng)銷開支有所增長(zhǎng)。

　　報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)整體銷售毛利率為60%，較2010年上半年之50%有所上升。其中，物業(yè)銷售毛利率57%(上年同期43%)；物業(yè)租賃板塊出租率及租金水平略有上升，毛利率仍保持在91%(上年同期90%)；酒店經(jīng)營(yíng)毛利率為57%(上年同期54%)，毛利率的上升主要在于今年酒店客房?jī)r(jià)格上升所致。

　　報(bào)告顯示，在土地儲(chǔ)備方面，集團(tuán)積極推進(jìn)土地、資金等關(guān)鍵資源的獲取工作。1月成功獲得長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際服務(wù)和科技創(chuàng)新城開發(fā)項(xiàng)目11,452畝土地的一級(jí)開發(fā)權(quán)，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為1,134萬(wàn)平方米；此外，集團(tuán)還重點(diǎn)在北京、上海、杭州等核心城市以及濟(jì)南、重慶、寧波等區(qū)域中心城市積極跟進(jìn)潛在項(xiàng)目，有選擇地?cái)U(kuò)展優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。

　　在資金方面，集團(tuán)積極多渠道籌集資金以保障開發(fā)項(xiàng)目需求。4月本集團(tuán)在境外成功發(fā)行了10年期的優(yōu)先票據(jù)，以較低成本募得5億美元境外資金；5月本集團(tuán)又與中國(guó)國(guó)家開發(fā)銀行正式簽署了人民幣80億元的長(zhǎng)期授信額度協(xié)議，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)及新項(xiàng)目投資提供了充足的資金保障。

　　此外，方興地產(chǎn)對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持審慎的樂觀判斷。且集團(tuán)將繼續(xù)密切關(guān)注諸如北京、上海、杭州等重點(diǎn)目標(biāo)城市的優(yōu)質(zhì)地塊，甄選優(yōu)質(zhì)并購(gòu)機(jī)會(huì)，持續(xù)增加土地儲(chǔ)備資源，為公司未來(lái)穩(wěn)定及可持續(xù)的增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。