第一個(gè)問題，現(xiàn)在我們房地產(chǎn)開發(fā)缺不缺錢，需要從哪些途徑投錢，錢該怎么用？

　　以下為8月18日下午“2011博鰲房地產(chǎn)論壇主題論壇：房地產(chǎn)金融創(chuàng)新”現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄。

　　對(duì)話主持：
　　證券日?qǐng)?bào)副總編輯董少鵬先生
　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社編委黃波先生

　　對(duì)話嘉賓：
　　盛世神州房地產(chǎn)投資基金管理(北京)有限公司董事長(zhǎng)張民耕先生
　　河山國(guó)際資本集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)兼總裁曹少山先生
　　前美國(guó)銀行美林董事總經(jīng)理、安泰盤實(shí)總裁蓬鋼先生
　　莊凌顧問董事總經(jīng)理張映光先生
　　鼎峰地產(chǎn)投資基金高級(jí)合伙白勇先生
　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫先生
　　北京世嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)朱仝先生

　　董少鵬：聽了兩天的會(huì)有一個(gè)感觸，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)背景下，也聽到業(yè)內(nèi)對(duì)政府政策的批評(píng)聲還是比較多。但是另外大家都在想方設(shè)法推動(dòng)這個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型、拓展更大空間。我們這個(gè)主題討論金融創(chuàng)新問題。但是我想來想去，房子還是人居人用，而且要傳人。好的房子，要傳承下去。他是以人為本，提高生活品質(zhì)。金融是房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，一代一代傳承進(jìn)程過程中它是一個(gè)手段、工具。開發(fā)只是一種途徑，金融也是一種途徑，最終要服務(wù)于人?，F(xiàn)在大家都談到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，從高鐵到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，把速度降下來。政府宏觀調(diào)控一個(gè)重要目的也是把房地產(chǎn)局部的過熱，雖然城市化阻擋不住，而且是必須的，速度要跟我們實(shí)際的資源稟賦等等相吻合，降速度提高質(zhì)量過程中，政府的監(jiān)管是不是伸手太長(zhǎng)了。我們也知道國(guó)外政府管的少，但是社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，包括對(duì)工程質(zhì)量細(xì)致到監(jiān)理，包括金融服務(wù)，都相對(duì)的完善。我們中國(guó)無論從金融，還是建筑、開發(fā)、服務(wù)等方面中介都不夠完善，這也是一個(gè)具體模型。

　　我們今天就圍繞金融創(chuàng)新問題，結(jié)合中國(guó)現(xiàn)階段模型大家討論一下。第一個(gè)問題，現(xiàn)在我們房地產(chǎn)開發(fā)缺不缺錢，需要從哪些途徑投錢，錢該怎么用？今天參加論壇很多是基金的老總，從左邊的蓬鋼開始，每個(gè)人談?wù)劇?/p>

　　蓬鋼：兩天來一直都說這個(gè)事，緊縮是今年很重要的特點(diǎn)。所以缺錢是肯定的，這個(gè)不需要討論。我們?cè)谄匠９ぷ魃吓龅降囊捕际侨卞X的開發(fā)商?，F(xiàn)在不管大的，小的開發(fā)商，相對(duì)都是缺錢。就是你的錢和你要做的事是不是成比例，大部分人是不夠的。這個(gè)時(shí)候兩種選擇，要么是盡快以相對(duì)低的價(jià)錢把手里資產(chǎn)賣掉，換取現(xiàn)金，有限的現(xiàn)金集中在比較重要的想做的事，要么去市場(chǎng)上融來相對(duì)成本比較高的資金，因?yàn)楝F(xiàn)在緊縮，傳統(tǒng)投資渠道拿不到錢，就要尋找新的資金來源，新的資金來源成本比較高，這兩個(gè)哪一個(gè)好，取決于你對(duì)未來怎么看？如果你相信發(fā)展趨勢(shì)是健康的，我建議還是盡量少賤賣優(yōu)良資產(chǎn)，但是控制它的量，我相信這輪調(diào)控后，資產(chǎn)價(jià)格還有大幅度上升，這個(gè)時(shí)候留住資產(chǎn)，會(huì)更劃算。

　　白勇：缺錢肯定都缺的，但是核心是怎么創(chuàng)新。一個(gè)點(diǎn)就是從前端就是私募基金，中端就是經(jīng)營(yíng)物業(yè)抵押貸款，后端就是發(fā)RIETs。全世界每一次金融危機(jī)的時(shí)候?qū)嶋H上都是國(guó)家進(jìn)行金融改革的好時(shí)機(jī)。中國(guó)這個(gè)問題大家都想明白了，核心就是是否敢做決斷。巴曙松所長(zhǎng)昨天說領(lǐng)導(dǎo)跟他說咱們中國(guó)過去哪一次調(diào)控不是成功的，其實(shí)這個(gè)說的很對(duì)，我也還是相信政府，基本上調(diào)控還是成功的。只不過到目前我們金融上的手段，是應(yīng)該民主，但是民主之后就要做決斷。前兩天看到有一個(gè)小緞子，第一，不會(huì)選擇。第二，選擇后不會(huì)堅(jiān)持。從而導(dǎo)致第三點(diǎn)，人生不斷選擇?，F(xiàn)在這個(gè)窗口期就這么短，過了之后就再也沒有機(jī)會(huì)了。這是我個(gè)人一點(diǎn)心聲。

　　董少鵬：白先生和蘇先生都講到現(xiàn)在的的嚴(yán)冬是躲不過去的，有人問過怎么跑贏CPI，CPI跟過山車一樣，風(fēng)浪來了根本擋不住。剛才白先生談到股權(quán)基金、信托基金、RIETs三個(gè)層面。這個(gè)創(chuàng)新怎么借鑒國(guó)外的做法，結(jié)合中國(guó)法律制度進(jìn)行完善，在這個(gè)前提下我們繼續(xù)深入討論。請(qǐng)曹先生。

　　曹少山：還是就著剛才那個(gè)話題?，F(xiàn)在大家都談金融創(chuàng)新，我們做的金融創(chuàng)新放在國(guó)際視野來看根本不是新東西，都是人家走過的路。中國(guó)很多金融創(chuàng)新其實(shí)都是舶來品。純粹只是靠金融端的改變還不足以改變開發(fā)商這個(gè)群體今后業(yè)務(wù)模式上的一些變化，就是開發(fā)商可能還是要從自己的角度去思考，就是過去這種模式是不是能夠持續(xù)下去。過去十年當(dāng)中，你們可以問自己一個(gè)問題，你們真的是賺錢了。如果你規(guī)模不斷擴(kuò)大，今年做500畝，做完后想買1000畝，買了1000畝，想買2000畝，你所有賺的錢再次變成生產(chǎn)資料，變成房子，這個(gè)房子你仔細(xì)算一算，過去十年中賺錢最多的是買房的人，第二位的可能是銀行。開發(fā)商賺的錢全部是紙面財(cái)富，全部是資產(chǎn)負(fù)債表不斷擴(kuò)張，而且資產(chǎn)負(fù)債表擴(kuò)張根本不可能用自己的盈利支撐，所以必須外部輸血。上市的企業(yè)能夠增發(fā)。沒有上市的企業(yè)，現(xiàn)在銀根一緊，日子難過的不得了。包括今天大華經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫總講的，我覺得大家要清醒認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，一定要自己去思考這個(gè)模式上要發(fā)生一些變化，在中國(guó)目前土地制度下和這種土地供給制度下，走規(guī)模擴(kuò)張的道路究竟是不是一條，我認(rèn)為這是一條不歸路，最后會(huì)碰得頭破血流，絕大多數(shù)還是做一些小而精，自己把它經(jīng)營(yíng)好，變成每年可以生產(chǎn)現(xiàn)金流的東西，不要指望全賣了，我覺得這樣走下去肯定是一個(gè)誤入歧途的道路。大家不要看到那些比較風(fēng)光的大企業(yè)，大企業(yè)越是調(diào)控危機(jī)當(dāng)中，就像恐龍一樣，出現(xiàn)大危機(jī)的時(shí)候死的是恐龍，而不是小老鼠。金融創(chuàng)新是好東西，但是不要指望金融創(chuàng)新可以救原來維持經(jīng)營(yíng)的地產(chǎn)行業(yè)。

　　張民耕：我很同意曹總的說話。這幾天隨著討論宏觀形勢(shì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，創(chuàng)新、再造這些詞，不絕于耳。一方面是創(chuàng)新，一方面是回歸，比如房地產(chǎn)基金的出現(xiàn)既是創(chuàng)新，也是回歸。表現(xiàn)四個(gè)方面回歸，一個(gè)是像成熟的金融產(chǎn)品回歸，像RIETs已經(jīng)搞了幾十年了，他們?cè)诎l(fā)達(dá)國(guó)家成熟市場(chǎng)起了重大作用，是一個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)。它的合法性以及合理性已經(jīng)被驗(yàn)證了。第二個(gè)，中國(guó)這么大背景的幾億人，甚至近十億人城市化背景，確實(shí)不能僅僅靠政府公共投資和開發(fā)商私人投資所能解決資金問題。解決這樣的社會(huì)問題，還必須用社會(huì)資金，以前老百姓的錢，社會(huì)上的資金，所謂非本行業(yè)的資金留不住在房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在有了房地產(chǎn)基金，社會(huì)的錢、老百姓的錢也可以進(jìn)入，來分享這個(gè)紅利。社會(huì)資金、個(gè)人資金得到了真正的發(fā)揮作用的回歸。第三，開發(fā)商。開發(fā)商資本金也需要回歸，以前開發(fā)商用借貸資金，是流動(dòng)資金貸款，不是資本金貸款，資本金嚴(yán)格意義上是借不來的。必須有這個(gè)東西才能拿到更多東西，這是借貸的原則，必須有抵押?，F(xiàn)在隨著中國(guó)土地獲得的模式和整個(gè)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈、規(guī)?；螅_發(fā)商資本金從哪里來，從銀行信貸、信托公司都借不來。房地產(chǎn)基金實(shí)際上也是回歸到原來資本金的面目，你是可以從各種基金借到愿意承擔(dān)各種各樣風(fēng)險(xiǎn)、分享各種各樣利潤(rùn)的資金，那就防止了僅僅用自己資金把大餅做成月餅的競(jìng)爭(zhēng)窘態(tài)。還有從房地產(chǎn)本身屬性來說，房地產(chǎn)本身屬性，有了基金，房地產(chǎn)本身屬性也就回歸了金融的屬性，房地產(chǎn)本身具有居住功能，又具有投資功能，這種屬性本來就是固有的，完全打壓投資屬性確實(shí)也是不合理的。但是為什么現(xiàn)在要抑制他呢？因?yàn)樗谛枨蠖?，無端創(chuàng)造出許許多多需求，而這種需求作為投資需求很難滿足，有了基金后，可以把末端需求變成前端需求，增加它的生產(chǎn)，在變換之中也是回歸房地產(chǎn)金融屬性，也是使得增加供給后，這種金融屬性起到一個(gè)好的作用，增加供給后，平衡供求關(guān)系能夠平抑房?jī)r(jià)，所以創(chuàng)新本質(zhì)上又有回歸的意義，所以房地產(chǎn)基金發(fā)展和壯大我覺得是一種必然，謝謝！

　　黃波：我覺得博鰲房地產(chǎn)論壇做了十多屆，從來沒有哪一次像今年這一屆這樣請(qǐng)到這么整齊的房地產(chǎn)基金和基金業(yè)界的晶瑩跟我們探討有關(guān)金融創(chuàng)新的問題。而且今天聯(lián)盟也成立了，宣言也發(fā)布了，真的非常值得紀(jì)念。對(duì)于更多的非上市公司而言，特別對(duì)于我們現(xiàn)在的中小企業(yè)而言，他們的融資渠道，從方法論或者從操作層面上，應(yīng)該說是目前最能夠行之有效，能夠急用先學(xué)的，你覺得有什么渠道和方式，聽一下蘇總的高見。

　　蘇鑫：如果說中小企業(yè)，首先我們要把形勢(shì)看清楚。先看看未來行業(yè)發(fā)展怎么樣，你能不能生存下去，如果生存都是很大問題，你就降價(jià)吧。預(yù)售款是最好可以拿到兜里的錢。當(dāng)然還有一些微型企業(yè)，就一個(gè)項(xiàng)目，原來做實(shí)業(yè)的，干脆就把項(xiàng)目賣掉，做其他事情?？赡苓@一輪我們不可能在這個(gè)行業(yè)繼續(xù)做下去了。中型的房地產(chǎn)企業(yè)就可以用股權(quán)融資方式跟基金合作，當(dāng)然也有一有企業(yè)自己做一些基金，這里面?zhèn)涫軤?zhēng)議，不做討論。還有一些企業(yè)需要短期資金，可以跟信托合作。當(dāng)然還有一些迫不得已的，民間的高利貸，這里面有很多風(fēng)險(xiǎn)，但是不得不用了。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新我們先要回答的是允許金融創(chuàng)新思維的存在，為什么這么說？有一位國(guó)外媒體比較苛刻觀察了中國(guó)目前金融環(huán)境就是在剝削老百姓。因?yàn)槲覀兊睦⒑荛L(zhǎng)時(shí)間負(fù)利率，有錢人可以找到其他投資渠道，老百姓不行。這個(gè)錢通過國(guó)有控股銀行，這個(gè)渠道在4萬億宏觀背景下給了國(guó)有企業(yè)，我們看到高鐵投資的爭(zhēng)議，所以有些境外的人就認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在金融環(huán)境非常不好，就是因?yàn)槲覀冎辉试S一種模式存在，不允許創(chuàng)新的精神。連思考都不可能。如果金融沒有創(chuàng)新，我們看到所謂活躍的民間資本，溫州、鄂爾多斯，不就是典當(dāng)行嗎？不就是小額貸款公司嗎？實(shí)際上變相還是在搞高利貸。因?yàn)槲覀儧]有金融創(chuàng)新的平臺(tái)、政策，做不下去。如果金融創(chuàng)新都不允許，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新也很難有大的發(fā)。房地產(chǎn)金融創(chuàng)新同樣也要回到政治化看待這個(gè)問題，如果目前政策是政府希望房地產(chǎn)價(jià)格降下來，不快速上漲，如果說所謂的金融創(chuàng)新就是給房地產(chǎn)融資的話，那么現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境能夠被繼續(xù)嗎？信托不是也叫停了吧？基金會(huì)不會(huì)也會(huì)成為一個(gè)爭(zhēng)議的焦點(diǎn)呢？實(shí)際上換一種角度，現(xiàn)在我們考慮考慮老百姓，現(xiàn)在錢非常多，有沒有投資渠道？沒有。國(guó)外是怎么樣的呢？你也可以分享房地產(chǎn)上漲的收益，通過RIETs。相對(duì)有錢的人可以通過基金、通過其他形式。當(dāng)然你可以買一些有投資屬性的房產(chǎn)，這都是可以的。但是我們現(xiàn)在把房地產(chǎn)老百姓習(xí)慣的投資屬性完全封堵住，這是有問題的。所以就出現(xiàn)了民間資本投機(jī)亂象。如果高利貸沒有疏導(dǎo)的話，是非常可怕，會(huì)出現(xiàn)一些社會(huì)問題。如果說房地產(chǎn)創(chuàng)新，首先從監(jiān)管層、開發(fā)商、媒體，包括老百姓，我們要有一種容忍、允許，讓房地產(chǎn)公司在這種情況下用新的金融創(chuàng)新形式來發(fā)展，來增加供給，如果沒有增加供給，未來還是會(huì)重蹈歷次房地產(chǎn)調(diào)控不是很成功的覆轍。

　　黃波：這個(gè)問題同樣問一下張映光總。

　　張映光：我這里觀察幾個(gè)現(xiàn)象給大家分享一下，我上周剛從榆林回來，對(duì)榆林大家可能不太了解。我說幾個(gè)數(shù)，鄂爾多斯2010年財(cái)政收入500多億，榆林財(cái)政收入400多億，其實(shí)就是兩個(gè)地方特別富，一個(gè)實(shí)木，一個(gè)復(fù)古，復(fù)古的土地最高價(jià)可以拍到1500萬/畝，靠黃河邊最破的房子都可以上到2萬/平米。那個(gè)地方有多富？大家去了才知道，而且可能都是一夜之間報(bào)復(fù)。鄂爾多斯去年利潤(rùn)最多的是鄂爾多斯商業(yè)銀行，只是一個(gè)地方小銀行，但是利潤(rùn)400多億。還有它的伊泰，第二大企業(yè)，利潤(rùn)也是將近400億，只是做煤礦。鄂爾多斯一年新建房地產(chǎn)的量2000萬平方米，銷售量1000萬平方米，這個(gè)地方城市人口只有不到70萬。我們拿這樣一個(gè)特例對(duì)比十年前蒙牛找外資借那么點(diǎn)錢，就要簽對(duì)賭協(xié)議。那天蓬總說外資在中國(guó)似乎是沒戲唱了，因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的錢很多。

　　第二個(gè)現(xiàn)象，下一個(gè)十年我們的貨幣可不可能還發(fā)這么多，可不可能還維持這么寬松的貨幣政策。一致的觀點(diǎn)是覺得不太可能。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)錢太多了，另外一個(gè)就是出口型的經(jīng)濟(jì)，低成本的打火機(jī)、襪子，換外匯的經(jīng)濟(jì)。隨著各種環(huán)境變化，可能也很難維系下去。但是從另外一個(gè)角度，錢的效率可能提高很多。因?yàn)槲覀兏刂魅稳サ竭@幾個(gè)地方，看到民間資本錢很多，但是缺乏投資渠道，他們不知道投什么。第一個(gè)當(dāng)然是知識(shí)結(jié)構(gòu)的問題，比如在北方他們不了解股票，他們只認(rèn)房地產(chǎn)，只投房地產(chǎn)。另一方面，確確實(shí)實(shí)市場(chǎng)上提供給他們投資的產(chǎn)品非常少。原來我聽張總的觀點(diǎn)講，金融創(chuàng)新都是倒逼出來的，尤其在中國(guó)如此。就是說當(dāng)沒有辦法的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)新的途徑。比如基金，基金就是在現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)下，為什么他規(guī)模很小，但是引起所有人關(guān)注，因?yàn)樵谡{(diào)控以及信貸緊縮背景下，開發(fā)商沒有其他途徑了，他們都想通過這個(gè)途徑融資。我想如果有更便宜、更簡(jiǎn)單方式，我能夠取得銀行貸款，誰也不會(huì)找基金。調(diào)控、限購也許這種極端政策是一個(gè)短期現(xiàn)象，但是這個(gè)大環(huán)境，就是房地產(chǎn)原來僅僅依靠快速開發(fā)、滾動(dòng)、規(guī)模效應(yīng)，維持這個(gè)行業(yè)不斷發(fā)展的既有模式正在土崩瓦解，在美國(guó)沒有房產(chǎn)的概念，美國(guó)只有投資商，沒有說開發(fā)企業(yè)，只有在中國(guó)有門戶網(wǎng)站一樣，全世界只有中國(guó)有開發(fā)制、高杠桿開發(fā)。但是這是前一個(gè)十年，下一個(gè)十年恐怕房地產(chǎn)真的要向投資轉(zhuǎn)型，越來越有投資傾向。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立基金，可能以后他們這個(gè)基金會(huì)代替他們成為投資商，真正下面交給下面專業(yè)的公司去操作。我想中國(guó)不是一個(gè)特殊國(guó)家，早晚會(huì)跟全世界一樣，所以我也覺得很看好基金，很看好基金未來的發(fā)展，我覺得基金未來早晚會(huì)成為主流。

　　黃波：旁邊這位是北京開發(fā)商朱總。您對(duì)金融創(chuàng)新，包括房地產(chǎn)基金這個(gè)話題怎么看？

　　朱仝：兩天論壇都提到轉(zhuǎn)型，我覺得轉(zhuǎn)型首先要轉(zhuǎn)型思想方式，過去的拿地、蓋房、預(yù)售、回錢，產(chǎn)生利潤(rùn)的模式可能已經(jīng)不存在了。作為我們開發(fā)公司來說，作為我們北京世嘉地產(chǎn)來說，我們現(xiàn)在做的調(diào)整首先是降低發(fā)展速度，把現(xiàn)有手里住宅產(chǎn)品做好，因?yàn)樽≌阋膊豢赡馨l(fā)展太快。限貸、限購、限價(jià)，北京還有一個(gè)資金監(jiān)管，銷售來的錢還要政府帳上監(jiān)管，在這種情況下，對(duì)于開發(fā)企業(yè)住宅項(xiàng)目開發(fā)肯定不可能非?？焖佟Ｅc此同時(shí)，我們?cè)谖磥?，現(xiàn)在我們也正在經(jīng)歷著做綜合性商業(yè)項(xiàng)目的這種過程。除了山東做的綜合性項(xiàng)目以外，我們?cè)谔旖?、風(fēng)景名勝區(qū)這些地方我們也在做養(yǎng)老、旅游、教育、宗教性質(zhì)的業(yè)態(tài)，比如禪宗、武術(shù)，中國(guó)的少林武術(shù)也是非常有名的，醫(yī)療、藝術(shù)，禪、武、醫(yī)、藝，這四個(gè)類型的綜合性項(xiàng)目，包括教育、書院。我們思想轉(zhuǎn)變另外一個(gè)思路，剛才大家都提到美國(guó)模式，也有人說是導(dǎo)演加制片模式，我們把土地征過來后，跟政府協(xié)商切成若干塊，分成有旅游、教育、養(yǎng)老、宗教的，這種類新我們都放在一個(gè)區(qū)域里來做，這樣從融資角度來說，肯定能互相幫助、互相補(bǔ)充，給融資的資金進(jìn)到這個(gè)項(xiàng)目里面提供很多的門路，這樣才能在融資方面取得更大突破。

　　另外一個(gè)，現(xiàn)在微博上有三句話：有錢大家掙。有話慢慢說。有事慢慢做。鐵路都降速了，咱們也應(yīng)該降降速了。跟金融界專家談的意思差不多。有錢大家掙什么意思呢？把這塊地分成若干塊，利用不同方式，讓不同專業(yè)團(tuán)隊(duì)，包括資金、包括度假村，我們有酒店管理的專門公司做，專業(yè)的人做專業(yè)的事，大家共同獲利。有事慢慢做，我理解就是作為開發(fā)企業(yè)，作為導(dǎo)演加制片這個(gè)角色來說，你所要的就是練內(nèi)功、管理、綜合協(xié)調(diào)能力、規(guī)劃設(shè)計(jì)能力。有話慢慢說就是要把自己從過去悶頭干活包工頭思路轉(zhuǎn)變成接受資本監(jiān)督、接受社會(huì)監(jiān)督、接受政府監(jiān)督、接受客戶監(jiān)督以及公開透明我們的財(cái)務(wù)等等這些方面，通過這些思路調(diào)整使我們項(xiàng)目從包括融資這個(gè)方面能有很大的突破，這個(gè)我認(rèn)為是我們作為開發(fā)公司來說未來所要遵循的思路，謝謝

　　董少鵬：前面七位嘉賓講的非常精彩，我總結(jié)兩點(diǎn)，一個(gè)是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)速度要更加穩(wěn)健，同時(shí)要精耕細(xì)作，對(duì)金融創(chuàng)新有兩點(diǎn)，一個(gè)是對(duì)已有的資本市場(chǎng)，包括股票、債券這樣一個(gè)融資渠道，在此基礎(chǔ)上，對(duì)股權(quán)基金、信托基金、RIETs啟動(dòng)起來。政府要讓這些力量釋放出來。第二，相關(guān)法律完善起來、相關(guān)監(jiān)管建立起來，使這些創(chuàng)新活動(dòng)規(guī)范穩(wěn)定運(yùn)行起來。

　　黃波：我們?cè)谧魑贿€是從朱總開始，我們今天也成立了這么一個(gè)聯(lián)盟，也宣讀了這么一個(gè)宣言，我想我們臺(tái)上各位嘉賓用一句話對(duì)我們房地產(chǎn)基金、金融創(chuàng)新寄語或者一個(gè)警示。

　　朱仝：首先作為開發(fā)商，祝賀基金聯(lián)盟成立。第二，希望我們能夠共和、共贏、共生。

　　張映光：因?yàn)殚L(zhǎng)期跟北方投資型客戶打交道，對(duì)他們比較了解，我覺得有這么活躍的民間資本，有這么兇猛的民間資本，基金必將有一個(gè)美好的未來。

　　蘇鑫：高和是一個(gè)剛剛創(chuàng)立的時(shí)間不長(zhǎng)的小公司，雖然也取得一定小成績(jī)。我們定位就是三年之內(nèi)能活下來，能夠有一個(gè)團(tuán)隊(duì)模式。未來三到五年，我們相信這個(gè)行業(yè)還有一個(gè)蓬勃發(fā)展時(shí)期，在那個(gè)時(shí)候，浪來了，我們還能沖上需，我相信那個(gè)時(shí)間離我們不遠(yuǎn)了。

　　張民耕：作為房地產(chǎn)基金從業(yè)人員，我們十分珍惜這次千載難逢發(fā)展機(jī)會(huì)，我們覺得這個(gè)行業(yè)必須規(guī)范發(fā)展，健康成長(zhǎng)。通過房地產(chǎn)基金發(fā)展，使得基金、投資人、開發(fā)商三贏。

　　曹少山：我們深深感受到自己身上的責(zé)任重大，我們會(huì)抱著一種使命感做我們事業(yè)。河山資本會(huì)致力于成為中國(guó)地產(chǎn)金融界獨(dú)立、專業(yè)、勤奮的投資人，我們會(huì)為我們背后投資資本貢獻(xiàn)我們勤奮和專業(yè)智慧。

　　白勇：作為基金，誠信道德是非常重要的。我們發(fā)起聯(lián)盟就是要自己做好自律。第二，真正地產(chǎn)基金能夠解決大家什么問題，還很難解決企業(yè)發(fā)展根本問題。你要是覺得這個(gè)行業(yè)真的很難，或者沒有必要留戀，你也可以把它賣掉，或者可以跟我們一起來發(fā)展，跟基金一塊來發(fā)展，這樣才是真的共生、共贏。比如講到復(fù)地退市，我們可以一起來合作。

　　蓬鋼：基金一定是一個(gè)歷史必然，它的發(fā)展前景非常好。另外我希望我們同業(yè)同行盡量把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，不要只顧眼前利益，只要能生存下來，我相信我們大家明天會(huì)更好。

　　黃波：我們今天圓桌對(duì)話到此告一段落，再次感謝各位嘉賓。