觀點網(wǎng)訊:8月16日,碧桂園發(fā)布的中期業(yè)績顯示,集團2011年上半年共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣215億元,合同銷售建筑面積約343萬平方米,同比分別增長約64%及42%。實現(xiàn)交樓面積約293萬平方米,同比增長約39.6%。
2011年上半年,集團總收入及毛利分別約為人民幣156.42億元及人民幣50.87億元,同比分別增長約32.9%及27.5%。權(quán)益所有人應(yīng)占利潤約為人民幣28.71億元(已包括因股份掉期所產(chǎn)生的公允價值收益約人民幣1.26億元),同比增長約62.8%。不建議派發(fā)截至2011年6月30日止中期股息。
碧桂園收入主要來自其四個業(yè)務(wù)部分:房地產(chǎn)開發(fā)、建筑、裝修及裝飾、物業(yè)管理及酒店經(jīng)營。在房地產(chǎn)方面,截至2011年6月30日止六個月,來自房地產(chǎn)開發(fā)的收入由2010年6月30日止六個月的約人民幣111.79億元上升約34.0%至約人民幣149.8億元,主要由于2011年上半年所銷售的總建筑面積為2,925,087平方米,比2010年同期的2,095,233平方米,增加約39.6%。
中報介紹,2011年上半年,碧桂園有4個全新項目開盤,其中廣東省新開盤項目3個。新項目合同銷售額共約人民幣34億元。其中,集團位于江蘇省的第二個項目碧桂園·鳳凰城(句容)于5月15日開盤,推出近2500套單位,開盤首兩天逾7成(逾1800套)獲認購,認購金額近人民幣12億元。此外,在大本營廣東省,2011年上半年合同銷售金額占集團合同銷售總額的約66%。
截至2011年6月30日,集團共有93個項目處于不同發(fā)展階段(其中廣東省項目55個),已取得國土證的建筑面積約5202萬平方米(其中廣東省占比約45%),已取得施工許可證建筑面積約1386萬平方米。
碧桂園稱,在不斷擴展物業(yè)開發(fā)及銷售的同時,集團的酒店業(yè)務(wù)拓廣了非住宅項目業(yè)務(wù)的經(jīng)常性收入來源,使得物業(yè)收入組合更加多元化。期內(nèi)酒店業(yè)務(wù)收入約人民幣3.23億元,同比增長約58.5%。截至2011年6月30日,集團已有5家五星級酒店、13家五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店及1家四星級酒店開業(yè),共擁有客房5827間。
同時,物業(yè)確認收入的平均銷售價格由2010年上半年的每平方米人民幣5,336元下降至2011年同期的每平方米人民幣5,121元,下降約4.0%。
于2011年6月30日,集團的總借貸余額約為人民幣27,472.8百萬元,其中銀行借款約為人民幣12,049.7百萬元,債券負債部分約為人民幣855.5百萬元,優(yōu)先票據(jù)約人民幣14,567.6百萬元。負債比率按借貸凈額(總借貸扣除可動用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物)除以權(quán)益所有人應(yīng)占股本及儲備計算。于2011年6月30日,負債比率約為66.5%(2010年12月31日:約48.4%)。
