建業(yè)地產(chǎn)7月份約90%的合同銷售額，也來自未受限購令影響的三線及四線城市。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 8月10日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布8月通訊稱，截至7月底，公司合同銷售額達(dá)49.3億元，同比增長111%；銷售面積達(dá)780，017平方米，較去年同期增長62%。

　　建業(yè)地產(chǎn)表示，按合同金額計(jì)，集團(tuán)已鎖定2011年合同銷售目標(biāo)73億元的68%，銷售業(yè)績超出預(yù)期。

　　凱基證券投資顧問部麥嘉嘉指出，建業(yè)地產(chǎn)首7月完成全年銷售目標(biāo)的62%，屬于行業(yè)偏高水平，加上其洛陽項(xiàng)目銷情良好，強(qiáng)勁品牌有利未來項(xiàng)目的推售。

　　7月銷售業(yè)績

　　數(shù)據(jù)顯示，7月單月，建業(yè)地產(chǎn)合同銷售額達(dá)4.04億元，比去年同期4.48億元低；銷售面積為69，937平方米，較去年同期的90，460平方米低。

　　對7月業(yè)績的同比下降，建業(yè)地產(chǎn)解釋，7月份最后一周開盤的三個(gè)項(xiàng)目所得的6.18億元銷售金額并沒有計(jì)算在內(nèi)；該三個(gè)項(xiàng)目的合同銷售將在后續(xù)月份計(jì)入。

　　據(jù)建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)辦公室副主任郭衛(wèi)強(qiáng)介紹，7月份建業(yè)地產(chǎn)在洛陽、平頂山及濮陽新推出了四個(gè)項(xiàng)目，分別是洛陽聯(lián)盟新城2期、洛陽高爾夫球花園三期、平頂山桂園一期、濮陽建業(yè)城第五期，后三個(gè)即為未計(jì)入7月業(yè)績的項(xiàng)目。

　　郭衛(wèi)強(qiáng)表示，上述四個(gè)項(xiàng)目首日銷售反應(yīng)都較好，而三個(gè)未計(jì)入的項(xiàng)目，將在八、九月份形成銷售，會(huì)給業(yè)績帶來比較大的提升。

　　7月份，建業(yè)地產(chǎn)主要在售項(xiàng)目共15個(gè)，主要分布于河南的三四線城市。其中，位于洛陽的壹號城邦是銷售額最高的項(xiàng)目，達(dá)1.566億元；開封森林半島項(xiàng)目次之，為3750萬元；洛陽華陽廣場排名第三，是3060萬元。

　　郭衛(wèi)強(qiáng)透露，建業(yè)地產(chǎn)今年下半年的推盤量約為110萬平方米，主要推一些項(xiàng)目的二三期，新的樓盤比較少，僅有焦作壹號城邦等幾個(gè)項(xiàng)目。

　　此外，建業(yè)地產(chǎn)首家酒店鄭州上街建業(yè)雅樂軒酒店也已于8月6日開業(yè)。建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森指出，伴隨著中原城市化進(jìn)程的加速，各個(gè)城市都對高端酒店有著非常大的需求，建業(yè)在未來五年內(nèi)要建成10間五星級酒店。

　　主攻三、四線

　　對于堅(jiān)持“省域化”策略的建業(yè)地產(chǎn)來說，業(yè)績的好壞只需要看其在河南的銷售表現(xiàn)。根據(jù)通訊，建業(yè)地產(chǎn)上半年的銷售額為45.2億元，在河南的市場份額由2010年上半年的3.6%上升至6%。

　　建業(yè)地產(chǎn)稱，公司的市場份額上升主要由于公司專注于河南三、四線城市擴(kuò)張運(yùn)營，目前公司已于河南126個(gè)城市中的24個(gè)城市扎根。

　　與之相對，建業(yè)地產(chǎn)7月份約90%的合同銷售額，也來自未受限購令影響的三線及四線城市。

　　7月12日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求在房價(jià)上漲過快的二三線城市采取必要的限購措施。對此，郭衛(wèi)強(qiáng)表示，雖然建業(yè)地產(chǎn)的收入主要來自三、四線城市，但經(jīng)過排查，限購范圍擴(kuò)大對于建業(yè)地產(chǎn)的影響并不大。

　　他指出，首先，在河南房價(jià)上漲比較快的城市，如洛陽、平頂山等，當(dāng)?shù)氐男枨笠宰宰⌒詾橹?，大?5%以上買家都是這類，主要還是自住性需求和改善性需求為主的市場，價(jià)格雖有一定的上漲，但漲幅不是特別大。這與因投資、投機(jī)客以及外來開發(fā)商進(jìn)入比較多，導(dǎo)致房價(jià)上漲過快的城市的情況不同，后者可能會(huì)有限購。

　　其次，建業(yè)地產(chǎn)在7月份已經(jīng)在洛陽、平井山等地相繼推出項(xiàng)目，在限購政策還沒有實(shí)施之前，項(xiàng)目實(shí)際上已經(jīng)消化完畢，因此受政策的影響不大。

　　據(jù)郭衛(wèi)強(qiáng)介紹，位于洛陽的項(xiàng)目的銷售額在建業(yè)地產(chǎn)全年的合約銷售額中，占比約為20%。

　　擴(kuò)充鄭州土儲

　　郭衛(wèi)強(qiáng)稱，截止6月底，建業(yè)地產(chǎn)的土地儲備約為1350萬平方米，樓面地價(jià)約為750元/平方米，占銷售價(jià)格的比重約為12%。

　　截至7月31日，建業(yè)地產(chǎn)今年共在洛陽、鄭州、修武、駐馬店、舞剛收購了5個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)2，072，223平方米，樓面地價(jià)1，250元/平方米。

　　8月5日，建業(yè)地產(chǎn)再次收購位于鄭州的項(xiàng)目。建業(yè)地產(chǎn)的間接全資附屬公司建業(yè)中國向河南煤化收購建業(yè)煤化50%的股權(quán)，代價(jià)為現(xiàn)金人民幣5280萬元。收購?fù)瓿珊螅I(yè)煤化將成為建業(yè)地產(chǎn)的間接全資附屬公司，并將易名為河南建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。

　　據(jù)悉，建業(yè)煤化目前持有位于鄭州農(nóng)業(yè)路以北及勤工路以西的一幅商住用地，該地總建筑面積約為60.3萬平方米，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將包括住宅及商鋪以及停車場。該項(xiàng)目由建業(yè)煤化于2010年以11億元收購。

　　“鄭州的項(xiàng)目處于二環(huán)，處于非常好的一個(gè)位置，周邊連著一些大學(xué)和重點(diǎn)的高中，教育資源和商業(yè)配套都是非常強(qiáng)的。”郭衛(wèi)強(qiáng)稱。

　　公告指出，收購事項(xiàng)使建業(yè)煤化的業(yè)績、資產(chǎn)及負(fù)債得以并入集團(tuán)，鑒于鄭州土地項(xiàng)目一經(jīng)完成將會(huì)為集團(tuán)的收入及溢利帶來重大貢獻(xiàn)，認(rèn)為收購事項(xiàng)將提升集團(tuán)的業(yè)績。郭衛(wèi)強(qiáng)亦坦承，此次收購是為了增加鄭州市的土地儲備，平衡土地儲備的布局。

　　有券商指出，建業(yè)地產(chǎn)希望在鄭州大力擴(kuò)充土地儲備，超過總土地儲備的30%，增加公司的毛利。建業(yè)地產(chǎn)今年大力發(fā)展鄭州的土地儲備，目前在鄭州的土地達(dá)到238.7萬平方米，占總土地儲備的20.21%，毛利率較其他地區(qū)的項(xiàng)目高。

　　除了大力發(fā)展省會(huì)城市鄭州的土地儲備外，郭衛(wèi)強(qiáng)還表示，建業(yè)地產(chǎn)會(huì)戰(zhàn)略性地進(jìn)入一些四線城市，比如一些縣級城市。會(huì)選擇進(jìn)入一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，人口在50萬以上，房價(jià)在3500元以上，還有一些有特色資源，如鋼鐵、油田、旅游等資源的城市。