此次土地出讓為廣州今年住宅用地推出量最大的一次，但兩個拍賣現(xiàn)場的熱度卻截然不同。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 8月8日，廣州拍出了6幅二類居住用地(R2)，其中開發(fā)區(qū)1幅，土地面積為19.98萬平方米；南沙5幅，土地面積共39.07萬平方米。

　　據(jù)悉，此次土地出讓為廣州今年住宅用地推出量最大的一次，但兩個拍賣現(xiàn)場的熱度卻截然不同。

　　中海底價無懸念

　　8月8日，在廣州開發(fā)區(qū)舉行的土地拍賣會似乎是在印證調(diào)控的壓力。

　　下午3點鐘開始的拍賣會剛剛開始就已結(jié)束?，F(xiàn)場人員宣布廣州開發(fā)區(qū)SDK-D-2地塊只有一家競買人報價后，簽字儀式隨之舉行，唯一競買人中海與廣州金譽實業(yè)投資有限公司組成聯(lián)合體，毫無懸念地以底價16.8億元拿下該地塊。

　　根據(jù)廣州國土局的公告顯示，廣州開發(fā)區(qū)SDK-D-2地塊位于廣州科學(xué)城開創(chuàng)大道和開源大道交界處，總用地面積高達19.9849萬平方米，其中凈用地15.8652萬平方米，容積率為2.5，綠地率超過30%，建筑密度小于25%，為二類居住用地，其掛牌起始價為167823萬元，折合樓面地價4231元/平方米。

　　按照國土房管部門要求，該地塊建筑面積90平方米以下套型住房面積要占住房開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上。而按照39.663萬平方米的建筑面積計算，至少可提供1763套90平方米以下的中小戶型。

　　此外，公告還對該地塊競買者資質(zhì)和開發(fā)周期作了嚴(yán)格規(guī)定。

　　根據(jù)公告，競買人必須得名下沒有閑置土地、沒有拖欠過土地出讓金、沒有嚴(yán)重違反過《土地出讓合同》、沒有不良業(yè)績方才能參加競買該塊土地。

　　滿足這些條件競得該地塊后，自該地塊《土地出讓合同》簽訂之日起計，開發(fā)商還要在3個月內(nèi)向規(guī)劃部門報送符合該地塊規(guī)劃設(shè)計條件和相關(guān)規(guī)范的用地規(guī)劃方案，方案獲批后6個月內(nèi)動工建設(shè)，在土地出讓合同簽訂之日起24個月內(nèi)完成總開發(fā)建筑面積的50%以上，36個月內(nèi)必須全部竣工并投入使用。

　　此規(guī)定似乎堵住了開發(fā)商閑置土地的可能。非但如此，公告還規(guī)定，開發(fā)商簽訂《土地出讓合同》后1個月內(nèi)，必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要在今年11月10日前繳清。

　　碧桂園兩勝保利

　　與廣州開發(fā)區(qū)拍賣會的冷淡不同的是，同日在廣州南沙行政中心拍賣的5塊地卻有熱有冷，競買人的熱情在第一塊地就達到高峰，然后逐漸回歸平靜。

　　8月8日下午，南沙首先拍出的是這5宗地中最大也是最熱門的5號地。

　　資料顯示，5號地編號為南沙街進港大道北側(cè)2011NJY-5地塊，位于南沙街進港大道北側(cè)，用地性質(zhì)為地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），用地面積為189037平方米，容積率≤1.8，總建筑面積不得超過340266.6平方米，掛牌起始價6.71億，加價幅度為500萬元。

　　該宗塊地吸引了包括碧桂園、保利、富力在內(nèi)的6家開發(fā)商參與報價，掛牌最高報價為富力報出的6.96億元，但這似乎就是富力的價位底線，進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)后，富力沒有再加價。

　　現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)最開始是由6號廣州市富晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和9號碧桂園競爭，兩者交替舉牌，但當(dāng)碧桂園報出7.9億的價格后保利加入戰(zhàn)團，這塊地遂演變?yōu)閮删揞^的戰(zhàn)場，經(jīng)過多輪的膠著上升，最終碧桂園以9.1億元成功奪地，折合樓面地價為2674元/平方米。

　　短暫的簽字儀式后，4號地拍賣隨之進行。

　　4號地為南沙街進港大道北側(cè)2011NJY-4地塊，也位于南沙街進港大道北側(cè)，與5號地塊緊緊相鄰，但用地面積僅為9.4404萬平方米。該宗地與5號地規(guī)劃指標(biāo)也較相似，同為二類居住用地（R2），南側(cè)河涌邊40米范圍地塊亦可與商業(yè)用地兼容，容積率同樣≤1.8，建筑面積不大于169927.2平方米，掛牌價3.25億，加價幅度同樣為500萬。

　　4號地共吸引有7家開發(fā)商參與競價，亦包括碧桂園、保利、富力幾大巨頭，另外還有在5號地中有所表現(xiàn)的廣州市富晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　該宗地掛牌最高報價依然是由富力報出，為3.55億，上一回合表現(xiàn)沉默的富力這回依然沒有發(fā)力，6號富晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中間曾舉牌一次報出4.1億價格后便靜默觀戰(zhàn)。

　　明知碧桂園和保利決心的其它房企毫無舉牌的意思，因此4號地從一開始就直接演變?yōu)閮删揞^的戰(zhàn)爭。期間碧桂園表現(xiàn)出強烈的將兩塊地連為一體的意向，加價少有遲疑。在主持人同樣話語的引導(dǎo)下，21輪競價后碧桂園以4.6億總價、2700元/平方米樓面地價的代價得償所愿。

　　關(guān)于此次拿地，碧桂園方面僅簡單表示，公司看好南沙作為未來廣州行政新中心的前景，且對這兩塊地已有詳細(xì)規(guī)劃。

　　在碧桂園以13.7億攬下最受歡迎的兩塊地后，競買席上一半的開發(fā)商也提前離開了會場，拍賣氣氛也因此由熱轉(zhuǎn)冷。

　　巨頭離場后，最后推出拍賣的是西部工業(yè)區(qū)1號2011NJY-6宅地，該宗地塊位于環(huán)市大道南側(cè)、工業(yè)一路西北側(cè)，地塊用地面積10298.5平方米，容積率為3.0，總建筑面積30895.5平方米，掛牌起始價5100萬元，增價幅度為200萬元。

　　該地塊吸引1號中盈、5號廣州市鴻庫投資有限公司和17號廣州瑞秀房地產(chǎn)相互舉牌競爭，在與鴻庫進行幾輪的交錯舉牌后，中盈最終以8300萬元的價格拍下該地。

　　在平淡中拍下6號地之后，全部的競拍環(huán)節(jié)也基本結(jié)束，剩下兩塊地因都只有一家競價者，所以就直接進入了簽字儀式。

　　最終，萬頃沙十三涌2011NJY-7號地塊則由廣州市長勝投資有限公司以4180萬的底價奪入囊中，折合樓盤地價1010.9元/平方米；而森華木業(yè)同樣底價收官，以45500萬元拿下2011NJY-8號地塊，折合樓面地價為1952.6元/平方米。