住宅用地拍賣平淡收場，商業(yè)用地拍賣上演了爭奪大戲，但兩大“超級巨星”中海、萬科的對手戲沒有演起。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 6月23日，蘇州舉行大型土地拍賣會，35宗地中除一宗因調(diào)整規(guī)劃延期出讓外，其余34宗地塊中8宗流拍，13宗地塊底價成交，總成交金額為70.5億。

　　宅地遇冷 商業(yè)受捧

　　據(jù)悉，本次報(bào)名參拍企業(yè)包括蘇南萬科、中海、億城等29家房企和12名參拍個人。

　　相比今年1月初土地拍賣會的人頭攢動，6月23日則頗為冷清，到開拍時不少座位到依然空著，似乎說明開發(fā)商熱情的不足。

　　34塊地一部分流拍，一部分底價成交，整個土地拍賣會持續(xù)3個小時不到即結(jié)束，昔日舉牌的浪潮已然不再。

　　在土拍競拍開始前，現(xiàn)場主持人宣布2011-B-1號、蘇地2011-B-2號、蘇地2011-B-8號、蘇地2011-B-20號、蘇地2011-B-21號、蘇地2011-B-26號、蘇地2011-B-31號共7宗地塊因無人報(bào)名競拍流拍。

　　這7宗流拍地中住宅用地有3宗，其中包括頗為人看好的，位于吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)郭巷街道通達(dá)路東側(cè)、通湖路北側(cè)的蘇地2011-B-8號尹山湖板塊12萬方住宅用。

　　該地塊起報(bào)單價7650元/平方米，因之前5月28日同區(qū)位保利觀湖國際的熱銷，被人們預(yù)測為“地王”，但實(shí)際結(jié)局卻遠(yuǎn)出意料。

　　同樣命運(yùn)的還有相城區(qū)編號為蘇地2011-B-20號、蘇地2011-B-21號的相鄰2宗住宅用地。

　　或許是對住宅用地遇冷早有預(yù)料，蘇州本次拍賣的8宗住宅用地并不是主角。8塊住宅用地有3塊流拍，而編號為蘇地2011-B-4號、蘇地2011-B-29號、蘇地2011-B-35號3宗地也僅以底價成交，其余編號為蘇地2011-B-14號、蘇地2011-B-33號兩塊住宅用地溢價率也僅有15.31%和28.19%，分別被萬科和蘇州天宇置業(yè)有限公司輕松摘得。

　　住宅用地難回昔日風(fēng)光，只在商業(yè)用地上才感受到昔日土地拍賣盛宴上熱鬧的影子。雖然商業(yè)用地也有流拍，但競爭激烈的地塊相對也較多。

　　位于相城區(qū)元和街道富樂路南、民五北路西2011-B-18號，和富樂路南、民五北路東的2011-B-19號這兩宗商服用地競爭頗為激烈，有6家開發(fā)商參與競拍，成為全場競拍人數(shù)最多的地塊，溢價率也都超過100%，分別被臺開置業(yè)、江南化纖取得。

　　位于吳中區(qū)東吳北路東側(cè)、原海關(guān)北側(cè)的2011-B-12號批發(fā)零售和商務(wù)金融地塊，也是角逐激烈的地塊，該地塊最終被吳中國裕以8400萬元斬獲，溢價率高達(dá)99.2%。

　　蘇州本次拍地溢價率最大者為位于蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)開發(fā)區(qū)上塘南街西、蠶桑博物館北編號為蘇地2011-B-32號地塊。資料顯示，該地塊用途為文體娛樂用地（博物館），出讓面積僅為1682.2平方米，為本次土拍中最小面積的地塊，但競爭卻異常激烈，該地塊起拍單價1340元/平方米，高新區(qū)投資建設(shè)北部新城發(fā)展有限公司經(jīng)過多輪報(bào)價擊敗公司和個人競爭對手，以總價750萬競得，折合樓面單價5574元/平，溢價達(dá)到233.33%。

　　中海與萬科

　　住宅用地拍賣平淡收場，商業(yè)用地拍賣上演了爭奪大戲，但兩大“超級巨星”中海、萬科的對手戲沒有演起。

　　本次拍賣的第一宗住宅用地為編號蘇地2011-B-4號地塊，該位于金閶區(qū)新開河北、虎殿路西，屬于城鎮(zhèn)住宅用地，面積達(dá)159924.2平方米，容積率1.5-2.5，綠地率大于或等于37%。

　　據(jù)悉，除中海地產(chǎn)參與競拍該地塊外，另一個競拍開發(fā)商是萬科旗下的盈泰。

　　根據(jù)了解，金閶區(qū)目前在售項(xiàng)目僅有南山金城1958，萬科在此區(qū)域的地塊已經(jīng)動工，外界因此猜測萬科有加重該區(qū)域布局的打算，但拍賣開始后萬科旗下的盈泰卻安然不動，中海隨之以底價14.793億將該地塊收入囊中，微笑離場。

　　隨著中海離去，萬科也成了在場唯一的巨頭，第二宗住宅用地拍賣中，億城就感受了萬科的壓力。

　　位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的蘇地2011-B-14號地塊進(jìn)入拍賣程序后，經(jīng)過10輪爭奪，萬科聯(lián)合RMPL輕取億城，以15億元總價格競得該地塊，折合樓面價4151元/平方米，溢價率15.31%。

　　資料顯示，蘇地2011-B-14號地塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)230省道東側(cè)、姑蘇路南側(cè)。為城鎮(zhèn)住宅用地，面積144534.6平方米，容積率小于或等于2.5，綠地率大于或等于37%。

　　據(jù)悉，此地塊是該場土地競拍中面積較大的住宅用地，也是競爭最激烈的一塊地，共有萬科、中海、億城、盈泰(萬科)等四家開發(fā)商報(bào)名參加競奪。

　　然而隨著中海滿載而去，萬科剩下的對手實(shí)際上只有億城一個，但億城顯然沒有與萬科血拼到底的打算，10輪之后就草草收場，使得萬科與中海一樣滿意而歸。

　　而億城最終也以6100萬元、溢價率39.75%的代價競得編號為蘇地2011-B-34號批發(fā)零售用地。