而除房地產(chǎn)貸款以外，廖岷還認(rèn)為，目前中國(guó)銀行業(yè)還面臨銀行資產(chǎn)負(fù)債表期限錯(cuò)配、政府融資平臺(tái)貸款和對(duì)國(guó)際上新的監(jiān)管規(guī)則本地實(shí)施等多重挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：6月23日，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)廖岷在上海舉行的“2011領(lǐng)軍者系列峰會(huì)”上表示，近幾年銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行了多輪壓力測(cè)試，現(xiàn)在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的廣度和深度在進(jìn)一步加強(qiáng)，但監(jiān)管部門認(rèn)為房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)仍然可控。

　　廖岷指出，監(jiān)管部門已要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好差異化房地產(chǎn)信貸和貸前盡職調(diào)查。同時(shí)，要求銀行采取各種風(fēng)險(xiǎn)控制措施，比如用在建工程抵押替代土地抵押、建立房地產(chǎn)開發(fā)商名單制度等。并組織全國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做了多次自下而上和自上而下的多情景壓力測(cè)試，以進(jìn)一步提升對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的前瞻性監(jiān)測(cè)、系統(tǒng)性地預(yù)判和管理。

　　廖岷還在會(huì)上表示，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，“主要也是中國(guó)近兩年工業(yè)化和城市化的副作用。很多地方政府把房地產(chǎn)作為支柱行業(yè)，所以銀行資產(chǎn)負(fù)債表上有很多房地產(chǎn)貸款這也不足為奇了。”

　　為了應(yīng)對(duì)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的申請(qǐng)做到嚴(yán)格的盡職調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范采取四個(gè)措施：對(duì)貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，要求對(duì)有土地閑置、捂盤惜售和投機(jī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進(jìn)行限制，以及要求新發(fā)貸款考慮借款人之前的還款記錄、貸款一定要達(dá)到現(xiàn)金流全覆蓋。

　　而除房地產(chǎn)貸款以外，廖岷還認(rèn)為，目前中國(guó)銀行業(yè)還面臨銀行資產(chǎn)負(fù)債表期限錯(cuò)配、政府融資平臺(tái)貸款和對(duì)國(guó)際上新的監(jiān)管規(guī)則本地實(shí)施等多重挑戰(zhàn)。