在投資界一直看好SOHO中國此次融資的同時，任志強卻提出了質(zhì)疑，并認為潘石屹此次實際上是背上了一個“包袱”。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 6月23日，SOHO中國公告稱，公司與一個由多家銀行組成的銀團就一筆最多相等于6.05億美元的三年期可轉(zhuǎn)讓貸款融資訂立融資協(xié)議。

　　公告透露，銀團貸款將以倫敦銀行同業(yè)拆息/香港銀行同業(yè)拆息(視適用情況而定)與息差的總和來計算息率，息差為每年3.55厘。

　　據(jù)悉，這是SOHO中國上市以來首次進行銀團貸款。

　　銀團貸款

　　相關分析人士指出，相對于與普通發(fā)債，銀團貸款的申請不一定更容易，因為銀行比較傾向于投向比較穩(wěn)健、大型的開發(fā)商，倘若負債過高或者要求達不到則只能選擇發(fā)債，但發(fā)債的利率會比較高。

　　從目前來看，在國內(nèi)大型開發(fā)商之中，SOHO中國的發(fā)展相對穩(wěn)健。由于SOHO中國專注開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而目前商業(yè)地產(chǎn)領域恰恰是處于房地產(chǎn)調(diào)控之外，并處于不斷發(fā)展上升通道。

　　此外，依托獨特的“散售”商業(yè)模式，SOHO中國自上市以來，一直保持低負債、低風險、高利潤率、高回報的業(yè)績，這也促成了資本市場對SOHO中國的高度肯定和信心。

　　從SOHO中國此次的融資來看，雖然規(guī)模較大，但成本較低，息差僅為3.55%，遠遠低于同業(yè)的融資成本，相關分析人士稱，加上目前人民幣升值的因素，此次的銀團貸款對SOHO中國非常有利。

　　潘石屹亦指出，目前在國內(nèi)融資的成本在基準利率的基礎上有較大上浮，3年期貸款的融資成本遠遠高于這個水平，國外債券融資的成本大部分企業(yè)也在10%以上。如果考慮人民幣升值的因素，可能還有收益空間。

　　潘石屹稱，此次融資也是公司實現(xiàn)資本利用和資金負債結(jié)構優(yōu)化的一個步驟，公司一直處于凈現(xiàn)金狀態(tài)，適當提高資產(chǎn)負債比例會提高公司的資金使用效率。

　　然而，在投資界一直看好SOHO中國此次融資的同時，任志強卻提出了質(zhì)疑，并認為潘石屹此次實際上是背上了一個“包袱”。

　　任志強在微博上寫道：“對于賬上總保留著上百億現(xiàn)金的企業(yè)而言，這是個災難。對沒有能力將現(xiàn)金庫存降到合理位置，充分利用資源的企業(yè)而言，這是更大的災難。”

　　對于任志強的“包袱”一說，SOHO中國明顯不認同。張欣隨后馬上在微博上回應：“任總，市場瘋狂時資金不值錢，但未來的12個月銀根很緊，資金的力量才能顯現(xiàn)。包袱可以轉(zhuǎn)變成機會！”

　　籌資抄底

　　事實上，SOHO中國一直以現(xiàn)金充沛著稱，據(jù)了解，目前SOHO手上還持有180多億元人民幣的現(xiàn)金。然而，SOHO中國自今年4月以來，僅僅兩個月內(nèi)，就斥資88.04億元在上海相繼收購了四個項目，至今已完成150億元年度收購目標的一半以上。

　　6月1日，SOHO中國宣布以15億收購上海四川北路站地塊，這是SOHO中國進入上海以來的第8次收購，今年以來的第5次收購。

　　但SOHO中國的擴張步伐并沒有因此而放緩，當下的SOHO中國似乎更有“抄底”的準備。

　　潘石屹亦表示，此次融資主要是為了進一步拓展業(yè)務、完成更多收購做準備，公司有些收購需要用外幣在海外支付對價。例如，此次融資的部分資金將用于支付四川北路地塊的收購對價。

　　另外，老潘預計，國家緊縮的宏觀政策在未來12個月內(nèi)仍將持續(xù)，開發(fā)商資金的持續(xù)緊張會讓市場上不斷涌現(xiàn)出新的收購機會。“手握180多億元，再加上此次融到的資金，將讓我們開展收購時更加從容，能夠進一步擴充業(yè)務和土地儲備，為未來發(fā)展打下堅實的基礎。”

　　而在稍早前，財務總裁唐正茂在接受媒體訪問時亦表示，如遇到更多的收購對象，公司亦不排除有其他的集資計劃。

　　與此同時，潘石屹亦開始加大旗下項目的銷售速度，據(jù)悉，SOHO中國會于6月開始銷售新項目，包括上海新購入的SOHO中山廣場，唐正茂早前曾透露，由于公司一向的銷售高峰期為6、7月，故有信心全年能達到230億的銷售目標，公司首5月的銷售額已超過20億元。

　　此外，潘石屹還變革了營銷方式，通過借助網(wǎng)上拍賣的方式推售項目，并取得不錯的市場反響與成果。