以千萬的資金將廣州旭城實(shí)業(yè)購入旗下，并以此獲得東華西路地產(chǎn)項(xiàng)目就是一次明顯的資產(chǎn)注入行為。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在“規(guī)劃門”事件之后，逐漸在廣州房地產(chǎn)業(yè)界淡去的老牌房企城啟集團(tuán)董事長(zhǎng)楊樹坪，似乎已經(jīng)絕跡于廣州地產(chǎn)江湖。而事實(shí)上，楊樹坪卻一直通過手中上市平臺(tái)東華實(shí)業(yè)低調(diào)整合其地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　最新的舉動(dòng)是：東華實(shí)業(yè)擬出資1000萬元收購廣州旭誠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，從而將東華西路房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目注入資本平臺(tái)。

　　曲線收購案

　　6月18日，東華實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，公司擬出資1000萬元購買廣州旭誠實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)，交易方為關(guān)聯(lián)自然人林穗生與陳仕斌，二人分別持有旭誠公司80%、20%股權(quán)。

　　根據(jù)相關(guān)評(píng)估報(bào)告，截至今年5月31日，旭誠公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為3.29億元，負(fù)債3.21億元，凈資產(chǎn)的賬面約為760萬元。

　　據(jù)悉，旭誠公司目前正在辦理東華西路房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目《國有土地使用證》更名至旭誠公司名下的相關(guān)手續(xù)。該項(xiàng)目用地面積為5057.55平方米，可售商業(yè)面積約為9437平方米，可售住宅面積為1.67萬平方米，共計(jì)可售面積為2.6萬平方米。

　　事實(shí)上，經(jīng)查詢可知， 林穗生目前為旭誠公司控股股東及法定代表人，林穗生為楊樹坪太太的兄弟；陳仕斌先生目前為旭誠公司的股東，與東華實(shí)業(yè)副董事長(zhǎng)楊樹葵為親戚關(guān)系。

　　種種跡象似乎表明，楊樹坪正在借由東華實(shí)業(yè)重整旗下資產(chǎn)。

　　4月，曾有機(jī)構(gòu)對(duì)東華實(shí)業(yè)做出了“看好其步入中期上升通道”的結(jié)論，并表示東華實(shí)業(yè)的第一股東粵泰集團(tuán)，自收購東華實(shí)業(yè)后就承諾不進(jìn)行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)擇機(jī)將旗下及關(guān)聯(lián)方城啟集團(tuán)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)注入到上市公司，該預(yù)期一直成為股價(jià)表現(xiàn)的催化劑。

　　顯然，以千萬的資金將廣州旭城實(shí)業(yè)購入旗下，并以此獲得東華西路地產(chǎn)項(xiàng)目就是一次明顯的資產(chǎn)注入行為。

　　而這樣的行為此前已經(jīng)發(fā)生。2010年12月24日晚，東華實(shí)業(yè)發(fā)公告表示于22日與關(guān)聯(lián)方廣州豪城房產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《資產(chǎn)購買協(xié)議》，其以4240萬元購買豪城公司所持有的位于廣州荔灣區(qū)南岸路63號(hào)總建筑面積為2812.09平方米的經(jīng)營性資產(chǎn)。

　　“規(guī)劃門”事件

　　從東華實(shí)業(yè)低調(diào)重組房地產(chǎn)業(yè)務(wù)可以看出，“城啟系”掌門人楊樹坪并沒有因業(yè)務(wù)線北移而放棄對(duì)大本營廣州的布局。

　　至少，在“規(guī)劃門”事件爆發(fā)六年之后，楊樹坪已經(jīng)開始謀劃“翻身”。

　　2005年1月，廣州有關(guān)部門暫停辦理城啟集團(tuán)所有開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，其當(dāng)?shù)厝吭诮ㄔ谑蹣潜P停工停售，稍后廣州市地稅局公布該集團(tuán)旗下企業(yè)共欠下營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城建稅等近2000萬元。

　　而在“規(guī)劃門”事件曝光后，各路大大小小的債主申請(qǐng)查封了城啟旗下眾多物業(yè)，十三行城啟廣場(chǎng)、晴軒、廣百新翼等項(xiàng)目輪候查封的期限更已延至2009年。盡管兩年來城啟已陸續(xù)繳納了部分罰款，但據(jù)稱它欠下的廣州地稅、國土等部門的罰款及滯納金依然驚人。

　　為了籌措資金脫身，城啟在2005年4月開始出售名下土地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，兩年來城啟借此收回超過5億元，其中最大一筆，是以4億元把地理位置優(yōu)越、總建筑面積近40萬平方米的廣州洲頭咀項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給香港天譽(yù)置業(yè)。

　　另據(jù)公開資料顯示：2005年7月，城啟控股的東華實(shí)業(yè)出售了北京“柏聯(lián)別墅”項(xiàng)目的股權(quán)，獲得了5600萬元；2006年12月，將廣州“東山紫園”項(xiàng)目股權(quán)作價(jià)1500萬元轉(zhuǎn)讓。集團(tuán)一些邊緣業(yè)務(wù)都被打包出售，連東華實(shí)業(yè)總部五羊新城廣場(chǎng)29樓全層，也以1600萬元賣給廣州陳李濟(jì)藥業(yè)有限公司。

　　2006年3月，廣州有關(guān)部門公布調(diào)查結(jié)果，確認(rèn)城啟集團(tuán)違規(guī)造假事實(shí)，初步允許該集團(tuán)廣州地區(qū)物業(yè)陸續(xù)解封上市，變現(xiàn)資金用于償還債務(wù)。

　　2006年4月，楊樹坪召開記者會(huì)，首次對(duì)“規(guī)劃門”事件公開表態(tài)，聲稱是企業(yè)內(nèi)部管理漏洞造成個(gè)別員工參與了不正當(dāng)行為，未來城啟將逐步走回正軌。但城啟的大多數(shù)項(xiàng)目還是延遲到2007年方才開始銷售。

　　2007年9月，城啟荔港南灣部分單位重新上市銷售，2007年10月，廣州規(guī)劃部門最終開出對(duì)城啟約7億元的最終罰單。

　　“7億元罰款還遠(yuǎn)不是全部，城啟欠下的各種債務(wù)及罰金一度高達(dá)數(shù)十億元。”當(dāng)時(shí)一位知情人士透露。

　　如此驚人的罰款使得楊樹坪不得不謀求各種方式籌集資金，除了城啟集團(tuán)之外，其手中的上市企業(yè)東華實(shí)業(yè)也成為了頗佳的融資平臺(tái)。

　　2006年1月，東華實(shí)業(yè)對(duì)大股東城啟集團(tuán)進(jìn)行定向增發(fā)，收購其多項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目。3個(gè)月后，城啟集團(tuán)通過將其作為東華實(shí)業(yè)第一大股東-粵泰集團(tuán)名下的8000萬股限售性流通股質(zhì)押給廣州滔記實(shí)業(yè)的形式，成功獲取2億元現(xiàn)金資金。

　　“城啟系”翻身

　　雖然在“規(guī)劃門”事件之后，楊樹坪宣稱還可以“繼續(xù)往前走”，但明顯的是，其將業(yè)務(wù)布局遠(yuǎn)離廣州，自2005年起，城啟集團(tuán)逐漸將地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)向廣東江門、北京、河南三門峽、山西太原等地拓展。

　　江門天鵝灣項(xiàng)目、河南三門峽天鵝灣項(xiàng)目、海南省府不遠(yuǎn)處的司馬坡島以及淮南安徽大學(xué)新城、太原項(xiàng)目等，均見證了城啟逐步走出廣東，成為北上的南方房地產(chǎn)企業(yè)之一。

　　出走廣州的城啟集團(tuán)，也已不再專注于房地產(chǎn)行業(yè)。

　　雖然此前楊樹坪曾信誓旦旦聲稱“不管多少年之后，城啟仍會(huì)繼續(xù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展”。但隨后附加的一句“不排除未來會(huì)在礦產(chǎn)等資源性行業(yè)發(fā)展”也為城啟的發(fā)展留了后路。

　　入股廣州證券、收購老牌上市國企東華實(shí)業(yè)，并在湖南郴州的礦山、中國第三大銀礦云南銀礦、柬埔寨最大的金礦、內(nèi)蒙古兩個(gè)超大型煤田等收購煤礦，起家于房地產(chǎn)的城啟集團(tuán)若“不務(wù)正業(yè)”般進(jìn)駐金融、煤礦等領(lǐng)域，恰似印證了楊樹坪跌倒規(guī)劃門后所宣揚(yáng)的城啟將多元化發(fā)展的思路。

　　顯然，被廣州業(yè)內(nèi)判定“再難翻身”的楊樹坪正在尋找自己的“翻身之道”，而目前，一個(gè)看似已經(jīng)逐漸明晰的藍(lán)圖已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　通過城啟集團(tuán)，楊樹坪尋求多元化發(fā)展，投資礦業(yè)及金融，而上市公司東華實(shí)業(yè)則成為楊樹坪的房地產(chǎn)主營板塊，通過整合重組城啟集團(tuán)及東華實(shí)業(yè)兩家公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并將全部逐漸注入東華實(shí)業(yè)，不但以房地產(chǎn)銷售盈利，還將以優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)為內(nèi)容使得上市公司的市值上升。