調(diào)控政策進(jìn)一步加深，囤地、違規(guī)拿地時(shí)有曝光，全國(guó)各城市土地市場(chǎng)開始呈現(xiàn)混亂狀態(tài)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 5月27日，武漢、青島、福州三個(gè)城市均有土地推出，合共拍出土地款約72億元。

　　吉慶街遇冷

　　武漢此次共拍出13塊地，其中10塊均以底價(jià)成交，此前業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為將會(huì)出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)的吉慶街二期商業(yè)金融用地也不例外。

　　這13宗地總占地面積1181.9畝，總成交價(jià)為30.6億。其中，漢陽(yáng)區(qū)3宗，武昌區(qū)、蔡甸區(qū)各2宗，江漢區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)、江夏區(qū)和新洲區(qū)各有1宗。此外，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)兩宗地因故延期。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的P(2011)033地塊，位于江漢區(qū)新華下路與馬場(chǎng)路交匯處，由于其坐居中心城區(qū)的優(yōu)越地理位置，加之交通便利，周邊環(huán)有成熟大型居住社區(qū)，最終由武漢中精瑞達(dá)以7.02億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)6022元/平方米。

　　而原本預(yù)料的熱點(diǎn)地塊吉慶街二期，則由江岸區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司以1.625億元輕松摘得，折合樓面價(jià)為9078元/平方米。

　　資料顯示，江岸區(qū)吉慶街二期地塊凈用地面積為7208平方米，規(guī)劃為商業(yè)金融用地，容積率為1.66，建筑密度為55%，出讓年限為40年，地塊競(jìng)買保證金為3000萬(wàn)元。

　　該地塊東臨三峽證券大廈，南臨江漢路，西達(dá)黃石路，北接吉慶街，三面臨路，形狀規(guī)整。

　　對(duì)此該地塊的競(jìng)得，江岸區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司認(rèn)為十分合算。

　　據(jù)悉，早在09年11月，江岸區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理公司就以2.938億元摘得吉慶街一期地塊，每畝單價(jià)為1998萬(wàn)元，樓面地價(jià)為1.11萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)當(dāng)時(shí)武漢每畝單價(jià)和樓面地價(jià)新紀(jì)錄。

　　而此次同樣的性質(zhì)、同樣的地理位置，均價(jià)卻低了2000多元。

　　對(duì)此，有分析指出，武漢此次多宗土地以底價(jià)成交，一方面是由于地塊資質(zhì)一般，另一方面則和武漢樓市下跌預(yù)期有關(guān)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近兩個(gè)月，武漢市土地市場(chǎng)成交面積、出讓金總額、平均樓面價(jià)，均大幅下降。尤其是今年4月，武漢土地市場(chǎng)僅有1宗地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，其土地總成交面積創(chuàng)下了2010年7月以來(lái)的新低。

　　青島174輪競(jìng)價(jià)

　　與武漢備受關(guān)注的商業(yè)地塊受冷落不同，青島同日拍出的CBD地塊在3家公司長(zhǎng)達(dá)40多分鐘的174輪競(jìng)價(jià)后才落下帷幕。同時(shí)，該地塊創(chuàng)下了青島CBD地塊成交價(jià)超過起拍價(jià)一倍的紀(jì)錄。

　　資料顯示，該地塊位于青島市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)，地處敦化路以南、連云港路以東，土地總面積為1.59萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑總面積為7.9501萬(wàn)平方米，規(guī)劃為住宅和商服用地。

　　根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊還將配建保障性住房4426.2平方米，不少于68套。

　　地塊最終被青島民建聯(lián)合投資擔(dān)保有限公司以6.24億元競(jìng)得，樓面價(jià)8310元/平方米。據(jù)了解，在今年2月，同樣位于該CBD的兩幅地以底價(jià)成交，樓面價(jià)僅為4000元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，雖然要求配建一定面積的保障房，但由于中心商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越稀缺，這才造成開發(fā)商不惜成本搶地。目前青島市北區(qū)CBD區(qū)域的住宅在售均價(jià)多在1.3萬(wàn)元以上，商業(yè)項(xiàng)目售價(jià)則更高。

　　在青島當(dāng)天的拍賣會(huì)上，另外2幅地塊都只有1家公司舉牌，均以底價(jià)成交。

　　其中，南京家樂家商業(yè)廣場(chǎng)有限公司以底價(jià)3.75億元競(jìng)得青島李滄區(qū)夏莊路124號(hào)地塊，青島市藝德實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)3787萬(wàn)元競(jìng)得青島李滄區(qū)九水路以北、漢川路以西地塊。

　　綜合計(jì)算，青島市國(guó)土局5月27日拍出的三宗地塊總面積為126324.3平方米，總價(jià)10.37億元。

　　福州宅地受熱捧

　　與武漢熱門地塊受冷落、青島CBD受追捧不同，福州拍地則體現(xiàn)出不同的態(tài)勢(shì)。

　　5月27日，福州國(guó)土局出讓3宗純住宅用地，總占地面積為215.4畝，成交金額達(dá)30.52億元。而這3幅純住宅用地都要求配建保障房。

　　此次拍賣吸引了10家開發(fā)商到場(chǎng)，此次土地競(jìng)拍中競(jìng)爭(zhēng)激烈的并不是最大體量的地塊，而是體量適中的2011-15號(hào)福馬路北側(cè)地塊和2011-16號(hào)江濱大道西側(cè)地塊。

　　恒宇集團(tuán)在91輪的競(jìng)價(jià)后，以9.18億元競(jìng)得2011-15號(hào)福馬路北側(cè)地塊，合計(jì)樓面價(jià)為7171元/平方米，溢價(jià)率43.4%。

　　資料顯示，2011-15號(hào)福馬路北側(cè)地塊位于福州市晉安區(qū)福馬路北側(cè)、鼓山鎮(zhèn)人民政府東側(cè)，土地面積4.267萬(wàn)平方米。

　　另一幅受到追捧的地塊16號(hào)江濱大道西側(cè)地塊，在62輪的競(jìng)價(jià)后，由融僑集團(tuán)以5.02億元競(jìng)得，樓面價(jià)為6412元/平方米，溢價(jià)率33.5%。

　　福州當(dāng)日拍出的起始價(jià)最高的14號(hào)地塊，只有2家開發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，最終在4輪競(jìng)爭(zhēng)后由融信福建投資有限公司以16.32億元競(jìng)得，樓面價(jià)8372元/平方米，溢價(jià)率4.2%。

　　據(jù)分析稱，當(dāng)日到場(chǎng)的開發(fā)商除了除了融僑、融信以外，大部分都是些中小開發(fā)商。目前開發(fā)商的資金鏈趨緊，起拍價(jià)設(shè)置較高的14號(hào)地塊遇冷而規(guī)模適中的地塊受鐘愛也就是情理之中的事情了。