此前專業(yè)開發(fā)住宅地產(chǎn)的保利敢于推出這么大的商業(yè)面積，主要源于去年保利在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試。

　　觀點網(wǎng) 李寧 按保利地產(chǎn)的“十二五”規(guī)劃，到2015年將持有的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營業(yè)收入計劃達到20億到25億。

　　保利商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃已經(jīng)由廣州開始。近日有消息稱，保利地產(chǎn)將于6月份在廣州同時推出6個寫字樓項目，總面積超過100萬平方米。

　　百萬平米試水

　　保利即將推出的6大商業(yè)項目位于廣州新中軸線CBD板塊天河北、珠江新城和琶洲，可售可租總面積超過100萬平方米，包括有只租不售的超甲級寫字樓、整層出售的高端項目，以及小面積寫字樓和酒店服務(wù)公寓式寫字樓。

　　其中，位于廣州天河北板塊的東站商圈，綜合型商業(yè)項目“保利中匯廣場”將于6月份推出酒店服務(wù)公寓式寫字樓，總量400套左右，有平層也有復(fù)式，業(yè)界預(yù)計售價將超過3.5萬元/平方米。

　　位于珠江新城的保利中達廣場、保利克洛維廣場和保利V座三個全新項目也將在6月整體入市，加上目前仍有少量單位在招租的保利中心，保利在珠江新城板塊內(nèi)將有4個項目同時亮相。

　　其中，保利中達廣場將在6月底推出首期一棟超甲級寫字樓，該寫字樓面向企業(yè)總部，將以雙層1800平方米的方式整售。

　　黃埔大道的新項目保利克洛維廣場共有三棟甲級寫字樓，總建筑面積達26萬平方米，6月底該盤將推出第3號樓，每層戶型面積70-1900平方米。

　　冼村路上的超甲級寫字樓保利V座大部分只租不售，其南塔寫字樓僅有7層可售樓層，單層面積約1760平方米，也將在6月以整層為單位出售。

　　一次性集中推出100萬平米的商業(yè)項目，對保利而言也屬首次。保利地產(chǎn)副總經(jīng)理胡在新向觀點新媒體表示，這幾個商業(yè)項目都是在公司規(guī)劃的時間點入市，并沒有特別的選擇，推出后對公司收入影響還要看市場的反應(yīng)如何。

　　胡在新還表示，保利后續(xù)推出的商業(yè)項目也將主要集中在廣州，今年公司商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還將以一線城市為主。

　　住宅與商業(yè)

　　據(jù)分析稱，此前專業(yè)開發(fā)住宅地產(chǎn)的保利敢于推出這么大的商業(yè)面積，主要源于去年保利在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試。

　　資料顯示，2010年，廣州保利世貿(mào)中心實現(xiàn)租賃和經(jīng)營收入2.5億元；佛山保利水城購物中心的招商率達97%，實現(xiàn)營業(yè)收入4596萬元；佛山保利洲際酒店在開業(yè)后三個月亦實現(xiàn)了正現(xiàn)金流，全年實現(xiàn)營業(yè)收入9189萬元。

　　整個2010年，保利的商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)營收入突破5億元。而對于今年保利商業(yè)地產(chǎn)的營業(yè)收入預(yù)期，胡在新認為，今年至少會較去年翻一番沒有問題。

　　由此可見，保利商業(yè)項目今年的收入至少在10億元以上。事實上，按保利地產(chǎn)的新5年規(guī)劃目標，是希望將持有的商業(yè)地產(chǎn)提升至總資產(chǎn)的10%，一年的營業(yè)收入計劃達到20億到25億。

　　但是，保利去年在建的1400多萬平米土地面積中，大概只有10%是屬于商業(yè)面積。在今年3月保利的股東會上，保利地產(chǎn)高管也坦言，商業(yè)地產(chǎn)的問題是公司不容回避和面對的。

　　而保利地產(chǎn)董事長宋廣菊則較為樂觀，她認為，十一五期間公司是適當增持，既有主動也有被動，保利在十一五期間實際上是帶有被動地接受商業(yè)地產(chǎn)的態(tài)勢。

　　“十二五期間，保利將變成有計劃的增持，也就是說目前保利的商業(yè)地產(chǎn)有計劃的、主動的發(fā)展，而同時也接受被動的項目。”宋廣菊稱。

　　宋廣菊還透露，目前保利地產(chǎn)已經(jīng)成立了自己的商業(yè)團隊，在總部有商業(yè)管理中心，同時在佛山、寧波、天津、成都和廣州的商業(yè)項目也已經(jīng)進入各種運作階段。因此，在有了團隊和經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，保利下一步會尋求更專業(yè)的管理結(jié)合。

　　“根據(jù)公司新增的五年規(guī)劃，將會有計劃的增持一些在中心城市的商業(yè)物業(yè)，除此外，還有一些酒店的增持。預(yù)期在2015年，應(yīng)該會逐步的形成一個相對穩(wěn)定的商業(yè)收入的一個品牌。”宋廣菊表示。