由于5月25日的突然開門迎客，太古匯這艘開往中國的“慢船”在航行十年后終于有了靠岸的跡象。

　　觀點網 武瑾瑩 作為老牌英資地產企業(yè)太古地產進入國內的首個項目，廣州太古匯在十年之后終于不再爽約，于5月25日正式開門試營業(yè)。

　　據(jù)介紹，廣州太古匯試營業(yè)的僅地下一、二層30來個小鋪，LV、Prada、Hermès等國際一線奢侈品牌店鋪將在七八月份陸續(xù)開門迎客，而整體開業(yè)將在9月份。

　　太古匯試業(yè)

　　從2001年太古地產受邀立項至今，由于中間工期一拖再拖，廣州太古匯的開業(yè)儼然已是城中關注的焦點話題。

　　但頗為意外的是，作為太古地產在國內的重要項目之一，廣州太古匯本次試營業(yè)十分低調，并未大肆宣傳。

　　資料顯示，廣州太古匯項目包括一個商場、兩座甲級辦公樓、酒店及一所文化中心，項目總樓面面積為40.6萬平方米。其中商場總樓面面積達12.1萬平方米，辦公區(qū)域面積則達16.4萬平方米。項目投資總計50億元，太古地產持有其97%的股權，廣州日報報業(yè)集團持有余下的股份。

　　而本次開業(yè)的僅為商場部分，寫字樓預計今年8月1日交付使用，酒店預計明年7月開業(yè)。

　　在25日當天，太古匯商場里面的人氣也并不旺盛。有分析人士認為，這和目前太古匯沒有太多一線品牌開門營業(yè)不無關系。

　　事實上，仲量聯(lián)行商鋪部人士也對觀點新媒體表示，太古匯的試營業(yè)時間的確不是一般傳統(tǒng)意義上的商業(yè)旺季。

　　但其也認為，以太古地產的背景和品牌知名度，再加上太古匯項目在廣州長久的“神秘”推動下，相信不需要特別選擇開業(yè)時點。

　　該人士稱，太古匯目前只有很少店鋪開門營業(yè)，而且將正式營業(yè)的時間定在了3個月之后，這么長的試營業(yè)時間可以表明太古匯目前還只是在試“水溫”，試點市場機遇。

　　太古匯項目的工作人員也表示，項目并沒有想過要進過特別選擇在好時機開業(yè)，太古向來沒有所謂的商業(yè)旺季是一個必須遵循的規(guī)矩，只要準備得當，太古匯隨時可以開門。

　　另一方面，太古匯選擇此時開業(yè)，或許也可以避免接下來將出現(xiàn)的商鋪高峰。

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2011年廣州市場將推出70萬優(yōu)質商鋪供應，這些項目大部分位于珠江新城，其中約40%的面積已經被預租。

　　而在未來的3-5年內，僅天河區(qū)的商業(yè)體量就將達到100萬平米。

　　十年終靠岸

　　在幾次三番推遲開業(yè)之后，2011年5月25日太古匯試營業(yè)距離太古初入廣州恰好十年。

　　2001年，香港太古地產在廣州設立了第一個大陸地區(qū)的代表處，同時也開始投資其在內地的第一個項目廣州太古匯。

　　當年，太古地產受廣州日報報業(yè)集團之邀，以一方出地、一方出錢的模式，共同開發(fā)天河路與天河東路交界地塊，當時規(guī)劃總占地近3萬平方米，項目為面積25-30萬平方米的綜合商業(yè)發(fā)展項目，初定于2006-2007年落成。

　　2002年4月，太古地產成功“兼并”項目周邊的婦幼保健院用地，令項目總占地面積擴大到近5萬平方米，建筑面積也增加到約45萬平方米，同時該項目總投資也追加到40億元。

　　2004年4月，太古地產又宣布增持項目42%股權，由原來的55%增至97%，總投資追加到46億元。

　　同年10月，項目正式定名為“太古匯”，并辦理完成用地手續(xù)，項目地塊正式歸入太古地產名下。一個多月后，太古地產高調宣布將向太古匯項目注入40億元，正式啟動該項目，并宣告將于2008年建成開業(yè)。

　　但太古匯在2008年并沒有和廣州市民見面。2008年4月，太古地產廣州首席代表郝繼霖表示，太古匯項目“希望2009年底能夠做好，2010年亞運會期間推出。”

　　據(jù)了解，廣州太古匯項目除了因為對設計的多次修改導致進度延誤外，太古匯項目在地鐵接駁問題上與廣州地鐵公司存在的分歧，也是延誤施工的重要原因。

　　據(jù)介紹，廣州地鐵三號線在原規(guī)劃中，只有地鐵的一個出口與太古匯項目相連，可以直通太古匯的部分商場，但太古方面將香港“地鐵上蓋的物業(yè)”建設思維移植到了內地項目的開發(fā)，希望太古匯項目能有更多的出口與地鐵接駁。

　　2008年年末，廣州地鐵公司作出了規(guī)劃的變動，太古匯項目進入實質性開發(fā)施工。據(jù)太古集團人士介紹，太古匯項目已經在做地面上蓋的工程了。根據(jù)太古年報表示，預期由2010年底開始分階段啟用。

　　但隨著2010年亞運會的到來，太古匯依然保持著神秘面紗，直到亞運會結束，仍然無開業(yè)的蛛絲馬跡。

　　2010年底，有消息稱太古匯將在2011年4月開業(yè)，但已經成為“放羊的小孩”的太古匯已經讓很多業(yè)內人不敢期望能在今年4月會如約而至。

　　最終，由于5月25日的突然開門迎客，太古匯這艘開往中國的“慢船”在航行十年后終于有了靠岸的跡象。