房產(chǎn)稅實(shí)施后，高檔商品住房項(xiàng)目訪客量出現(xiàn)明顯下降，多數(shù)高檔商品住宅項(xiàng)目樓盤(pán)訪客量下降30%-50%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月25日，重慶市國(guó)土房管局局長(zhǎng)張定宇對(duì)外透露，今年重慶主城交易的應(yīng)稅住房將接近萬(wàn)套，加上存量獨(dú)棟住房，預(yù)計(jì)將有約13000套住房被征收超過(guò)1億元人民幣的房產(chǎn)稅。目前重慶主城共有3464套獨(dú)棟住房按規(guī)定應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

　　張定宇表示，重慶房產(chǎn)稅政策對(duì)高檔住房的約束效果逐步顯現(xiàn)，集中體現(xiàn)在對(duì)高檔住房的“消費(fèi)購(gòu)買約束”、“價(jià)格約束”、“開(kāi)發(fā)供應(yīng)約束”等三大方面效果明顯。

　　據(jù)介紹，房產(chǎn)稅實(shí)施后，高檔商品住房項(xiàng)目訪客量出現(xiàn)明顯下降，多數(shù)高檔商品住宅項(xiàng)目樓盤(pán)訪客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高檔商品住房成交25.66萬(wàn)平方米，占商品住房成交量的7.8%，較去年高檔住房成交面積占比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　受高檔住房消費(fèi)需求下降的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)高檔住房的定價(jià)更趨理性，價(jià)格上漲預(yù)期不斷下降。1月28日-4月30日，主城區(qū)應(yīng)稅住房交易價(jià)格有所下降，應(yīng)稅住房成交建面均價(jià)13140元/平方米，較房產(chǎn)稅實(shí)施前(1月1日-1月27日)同類房屋成交建面均價(jià)14678元/平方米下降10.48%。

　　張定宇還表示，房產(chǎn)稅實(shí)施后，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)，將大戶型住房比例降低，減少大戶型住房的供應(yīng)量，增加中小戶型住房的供應(yīng)量。今年一季度主城區(qū)建筑面積200平方米以上的高檔住房新開(kāi)工面積與去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月，建筑面積戶型在100平方米以下的住房上市量同比增加了20%。

　　上述人士還稱，今年國(guó)家下達(dá)重慶各類保障性住房建設(shè)任務(wù)49.45萬(wàn)套，重慶目前已籌集保障房建設(shè)資金254億元，安排各類保障性住房用地2200公頃，預(yù)計(jì)9月底前各類保障房項(xiàng)目將全部開(kāi)工建設(shè)。房產(chǎn)稅政策實(shí)施后，增加了高檔住房購(gòu)買者的持有成本，政府將對(duì)占有公共資源多的高收入者進(jìn)行征稅，并將稅款全部用于住房保障建設(shè)。