世茂股份成功入駐的膠南，成為眾多開發(fā)商的“香餑餑”，此前已有萬科、保利、中海、卓越以及今典等房企搶灘該地區(qū)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周茉 僅一周之內(nèi)，世茂股份就兩次進(jìn)入山東共獲取逾30萬平米商業(yè)用地，分別位于濟(jì)南和青島；幾乎在同時(shí)，亦有消息傳萬科簽約青島膠南一宗地塊。

　　加上萬科、世茂，青島膠南目前已有中海、保利、卓越、今典等多家大型房企先后進(jìn)入。

　　濟(jì)南青島購(gòu)地

　　5月24日，世茂股份旗下濟(jì)南世茂置業(yè)有限公司聯(lián)合濟(jì)南歷下區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司，以17.1億元底價(jià)獲得濟(jì)南市歷下區(qū)舜井街兩側(cè)泉城路南側(cè)一幅商業(yè)金融業(yè)用地。

　　該幅地塊位于濟(jì)南市中心城區(qū)黃金位置，是濟(jì)南2011年以來推出的最大一幅地塊，地塊總面積約13.26萬平米，容積率地上≤2.5，地下≤0.7，被掛牌后就一直備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　按照規(guī)劃要求，由于因該地塊處于濟(jì)南中心區(qū)，所以項(xiàng)目的部分建設(shè)打造需保持與周邊文保單位和古城區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并應(yīng)處理好與環(huán)城公園、解放閣的空間景觀關(guān)系。

　　世茂股份對(duì)此認(rèn)為，建成后該項(xiàng)目不僅能體現(xiàn)泉城風(fēng)貌特色，更是讓世茂股份在濟(jì)南有一次更好的展現(xiàn)。

　　在濟(jì)南拿地的前六天，世茂股份還參加了山東膠南市國(guó)土資源局組織的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓活動(dòng)。

　　當(dāng)天，世茂股份以近3億元竟得(南土告字[2011]3號(hào))1號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并計(jì)劃打造成集商業(yè)、寫字樓的綜合體項(xiàng)目。

　　公開資料顯示，該地塊位于膠南市海濱大道以東、海王路以北、深圳路以南、水城中央路以西，總土地面積為86940平方米，規(guī)劃計(jì)入容積率的地上總建筑面積約為17.4萬平方米。

　　房企搶灘膠南

　　值得一提的是，世茂股份成功入駐的膠南，已成為眾多開發(fā)商的“香餑餑”，此前已有萬科、保利、中海、卓越以及今典等房企搶灘該地區(qū)。

　　最新消息顯示，據(jù)青島知情人士透露，青島萬科于近期簽約膠南一宗地塊，且位于保利海上羅蘭項(xiàng)目附近。該地塊原先規(guī)劃為純別墅物業(yè)，萬科介入后將對(duì)此前規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，新增洋房物業(yè)形態(tài)。

　　此外，位于膠南東部新城，濱海大道和兩河交匯處的保利·海上羅蘭預(yù)計(jì)下個(gè)月開盤，項(xiàng)目涵蓋了別墅、高層公寓、商業(yè)三種物業(yè)類型。

　　不僅如此，由中海打造與此的膠南高端樓盤目前已經(jīng)入??；在此之前進(jìn)入膠南的今典集團(tuán)也計(jì)劃打造膠南紅樹林項(xiàng)目，面積高達(dá)450畝。

　　而卓越集團(tuán)也已經(jīng)在今年年初啟動(dòng)了卓越·金融廣場(chǎng)，投資20億元打造膠南地標(biāo)。

　　資料顯示，在09年以前，支撐青島西海岸樓市的主要以開發(fā)區(qū)以及膠南為主，其中，開發(fā)區(qū)一直占領(lǐng)的份額最多，但目前觀察，膠南已經(jīng)引領(lǐng)西海岸的樓市。

　　其緣由或?yàn)殚_發(fā)區(qū)正是在青島實(shí)施的限購(gòu)令范圍之內(nèi)，相比而言，膠南則更加引人關(guān)注。

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，上周膠南新房成交了153套 ，而開發(fā)區(qū)僅僅成交了66套。進(jìn)入5月份以后，膠南每周成交量一直高于開發(fā)區(qū)。

　　有青島業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“膠南不限購(gòu)，這是最大的優(yōu)勢(shì)；但供應(yīng)量大，這是劣勢(shì)，接下來還得看開發(fā)商具體何操作和定位，價(jià)格過高銷售未必理想。”