明面上的工程問(wèn)題，不論是何種原因不能解決，卻始終是一面繞不過(guò)去的墻。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 汪少平 近日，隨著太古匯等等高端商場(chǎng)傳出下半年開(kāi)業(yè)消息，拖延多年未能開(kāi)業(yè)的廣州西城都薈再次引起關(guān)注。

　　回顧歷史，西城都薈距離其07年首次傳出開(kāi)業(yè)消息已逾4年，而距離和黃拿到該項(xiàng)目地塊則已遠(yuǎn)超10年。

　　擱置10年

　　10多年，時(shí)光如褪痕，證據(jù)如褪塵，資料已是難找，以至于廣州業(yè)內(nèi)人士對(duì)和黃哪一年拿下該項(xiàng)目地塊的說(shuō)法也不盡相同。不過(guò)可以確定的是，該項(xiàng)目要追溯到上世紀(jì)90年代中國(guó)地產(chǎn)熱剛興起之時(shí)。

　　據(jù)悉，當(dāng)時(shí)廣州政府引進(jìn)了一批港資企業(yè)投資廣州的房地產(chǎn)，這其中就有作為香港首富李嘉誠(chéng)屬下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(集團(tuán))及和記黃埔地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手在廣州投資的第一個(gè)項(xiàng)目--西城都薈。

　　經(jīng)了解，和黃其實(shí)是伴隨著廣州地鐵興建進(jìn)入廣州的。97年廣州地鐵一號(hào)線首段通車，而和黃在廣州拿下了首個(gè)項(xiàng)目就是地鐵上蓋物業(yè)，該項(xiàng)目地塊位于廣州老城區(qū)荔灣區(qū)地鐵一號(hào)線黃沙站，地理位置具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)勢(shì)。而這個(gè)優(yōu)勢(shì)在未來(lái)還會(huì)提升，因?yàn)橐?guī)劃中的地鐵6號(hào)線在此也設(shè)有站點(diǎn)。

　　但是一等10年，風(fēng)云幾變，該項(xiàng)目卻一直沒(méi)有動(dòng)工的苗頭，直到2005年方才開(kāi)工。

　　對(duì)于和黃緣何將該地塊擱置如此之久，一位地產(chǎn)界資深人士告訴觀點(diǎn)新媒體稱，這是和黃在等待時(shí)機(jī)成熟。

　　2007年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展異常迅速，和黃也看到了中國(guó)房地產(chǎn)巨大的市場(chǎng)潛力。2008年，該地塊住宅部分逸翠灣以12000元/平方米的高價(jià)入市，也賣出了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　同時(shí)開(kāi)建逸翠灣裙樓商業(yè)部分西城都薈雖也早已建成，且在前幾年多次傳出即將開(kāi)業(yè)的消息，但直至目前仍沒(méi)有一個(gè)確定的日期。

　　招商之困

　　早在2006年，西城都薈已傳出招商完成60%的消息。

　　2006年，西城都薈就曾高調(diào)宣布引入東南亞最大金融控股集團(tuán)印尼力寶集團(tuán)旗下的樂(lè)賓百貨，擬于2007年下半年開(kāi)業(yè)，然后又屢次傳出馬來(lái)西亞金獅集團(tuán)屬下百盛百貨將入駐主力店，但最后均不了了之。

　　近日，西城都薈又傳出將于今年年底、最遲明年年初開(kāi)業(yè)的消息。對(duì)于此消息，西城都薈項(xiàng)目辦公司向觀點(diǎn)新媒體表示不方便透露，以公告為主。

　　然而通過(guò)撥打招商熱線，西城都薈工作人員卻表示明年初一定會(huì)開(kāi)業(yè)面世。

　　項(xiàng)目工作人員對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前主力店的招租還不能確定，而西城都薈項(xiàng)目目前尚未竣工備案。

　　此外，該人士介紹西城都薈共有建筑面積8800平方米，其中負(fù)一樓、一樓月租金800元/平方米，二樓、三樓相對(duì)會(huì)便宜一些。其稱，西城都薈只租不售，項(xiàng)目管理方亦是和黃。

　　盡管和黃的招商熱線信誓旦旦地強(qiáng)調(diào)西城都薈最遲明年年初就會(huì)開(kāi)業(yè)，但主力店都還未確定，似乎總難以讓人相信。

　　另一方面，和黃獲得該項(xiàng)目已經(jīng)十余年尚未能入市，此前"狼來(lái)了"的聲音太多，讓業(yè)內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目是否能如約而至也不敢保證。

　　對(duì)此，廣州商業(yè)地產(chǎn)資深人士表示，和黃一直招商困難主要的原因就是其場(chǎng)地不能交付的問(wèn)題，樂(lè)賓和百盛和百盛都是因?yàn)檫@才撤場(chǎng)的。

　　其透露，和黃正在和廣州百貨、王府井百貨在洽談，但目前也沒(méi)有確定，障礙仍是場(chǎng)地不能交付的問(wèn)題。他稱，交工問(wèn)題不能解決其招商進(jìn)度必然會(huì)受影響，年底開(kāi)業(yè)只怕也不可能。

　　而對(duì)于西城都薈為何不能交工，該人士推測(cè)，這可能是因?yàn)楣こ虒訉油馀赊D(zhuǎn)包，某一環(huán)節(jié)的資金沒(méi)有到位。

　　事實(shí)上，工程問(wèn)題也是和黃方面對(duì)西城都薈久拖未能開(kāi)業(yè)一貫的解釋，但也有業(yè)內(nèi)人士分析，這也可能還與港資百貨項(xiàng)目進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地水土不服有關(guān)。

　　但不管原因如何，西城都薈年年都有傳即將開(kāi)業(yè)的消息，似乎在不斷給人希望，然而明面上的工程問(wèn)題，不論是何種原因不能解決，卻始終是一面繞不過(guò)去的墻。