商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模沒有辦法和住宅相比，而且商業(yè)地產(chǎn)的要求極其高，已經(jīng)看到了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月21日上午，2011城市觀點(diǎn)論壇武漢行在武漢香格里拉酒店開幕。

　　原SOHO中國執(zhí)行董事、現(xiàn)高和投資董事長蘇鑫在演講中表示，商業(yè)地產(chǎn)到底是開發(fā)商的避難處還是淘金處？這個話題每一個開發(fā)商都要仔細(xì)消化。

　　蘇鑫指出，商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模沒有辦法和住宅相比，而且商業(yè)地產(chǎn)的要求極其高，已經(jīng)看到了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　蘇鑫解釋稱，商業(yè)地產(chǎn)不是把房子建好了就可以賺錢的，需要很好的經(jīng)營才能賺錢。

　　在商業(yè)地產(chǎn)退出機(jī)制上，蘇鑫認(rèn)為有三個出口，包括REITs、保險(xiǎn)資金和安全性資本。也即是，“建好的商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該賣給誰”。

　　此外，商業(yè)地產(chǎn)到底是靠什么賺錢？蘇鑫認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)賺錢的核心是要有運(yùn)營能力，同時(shí)還包括資產(chǎn)管理的能力，這兩種能力才能夠讓商業(yè)不動產(chǎn)的價(jià)值不斷提升。

　　蘇鑫最后強(qiáng)調(diào)，民間資本一定是商業(yè)不動產(chǎn)的重要出口，但是商業(yè)地產(chǎn)對從業(yè)人員的要求非常高，以及需要解決很多的難題。