房地產(chǎn)開發(fā)是長期過程，前期投入資金基本上不超過30%，在此項目中，投入資金大約為21億元。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 周文靜 4月20日，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，旗下全資附屬公司京僑與渣打銀行簽訂貸款協(xié)議，貸款不超過15.5億元港幣，用于上海虹橋項目的收購或發(fā)展。

　　該筆貸款期限為三年，提供貸款行包括渣打銀行、大華銀行、中國銀行澳門分行、東亞銀行及大豐銀行。

　　公告顯示，協(xié)議生效期內(nèi)，羅康瑞須持有至少35%瑞房已發(fā)行股本或出任公司董事長，擁有公司控制權(quán)。

　　虹橋天地

　　“虹橋天地”項目是瑞安在去年10月以31.88億元投得的位于上海市虹橋商務(wù)核心區(qū)一期06地塊，該項目折合樓面價13674元/平米。據(jù)當(dāng)時的拿地公告顯示，收購所需資金部分以內(nèi)部資源及部分以銀行借款撥付。

　　資料顯示，“虹橋天地”項目面積約為6.23萬平方米，總建筑面積23.31萬平方米，另有5.3萬平方米的地下空間商業(yè)面積，容積率在4.2-6.0之間。

　　拿地之時，瑞安曾表示，由于該土地地理位置靠近上海虹橋交通樞紐，相信收購事項是是一個珍貴且獨特的投資良機(jī)。其管理層稱，“虹橋天地”建成后，將是集辦公、購物、餐飲、娛樂、展示為一體的綜合商業(yè)。將打造成為未來貫通長三角、融匯大上海的的國際商貿(mào)中心。

　　今年3月26日，作為上海虹橋商務(wù)區(qū)首批項目之一的“虹橋天地”正式動工奠基。當(dāng)時，瑞安虹橋項目總監(jiān)陳建宏表示，“虹橋天地”投資將超過70億元。

　　據(jù)分析人士推算，房地產(chǎn)開發(fā)是長期過程，前期投入資金基本上不超過30%，在此項目中，投入資金大約為21億元。

　　雖然投入資金量還不足以稱之為巨額，但另一方面，瑞安未來有多個項目將陸續(xù)完工交付。據(jù)此前瑞安方面在業(yè)績會上透露，未來兩年計劃交付的項目有上海瑞虹天地、上海創(chuàng)智天地、武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地和大連天地等。顯然，瑞安需要投入這些項目的資金不在少數(shù)。

　　為了滿足瑞安的資金需求，2010年12月，瑞安發(fā)行了首個發(fā)行離岸人民幣債券，發(fā)行債券額度為30億元。此外，據(jù)2010年年報顯示，現(xiàn)金及銀行結(jié)余為人民幣67.9億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率為44%。

　　于是，為了保證手中計劃項目的順利開發(fā)，瑞安除了發(fā)行人民幣債券之外，也在積極尋求其他的融資渠道。

　　虹橋商務(wù)區(qū)

　　之所以單獨為上海虹橋項目融資，顯然也證明瑞安對此項目未來前景很是看好。“我們看中的是這里的區(qū)位優(yōu)勢。”陳建宏曾做如此表示，“估計三五年，整個大虹橋?qū)蹙唠r形。”

　　在SOHO中國、星浩資本、瑞安等知名企業(yè)紛紛在大虹橋拿地建設(shè)之后。近期，虹橋核心商務(wù)區(qū)密集推地以及標(biāo)桿房企頻頻拿地再次成為市場關(guān)注的焦點。

　　3月，北京萬通和來自臺灣地區(qū)麗寶建設(shè)聯(lián)合體分別以總價15.5億元和14.4億元拿下虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期04號地塊和01號地塊；4月，該區(qū)域另有2幅商服用地推出市場，開發(fā)商參與競拍亦異常激烈。

　　按虹橋商務(wù)區(qū)管委會的規(guī)劃，1.4平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期項目，共有9個地塊，按照目前的進(jìn)度，年底至明年上半年或?qū)⑷颗耐?，并預(yù)計將在兩年左右時間建成啟用。

　　據(jù)虹橋商務(wù)區(qū)管委會負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)計到2015年，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)年生產(chǎn)總值將超過100億元，2020年生產(chǎn)總值超過150億元。

　　中原地產(chǎn)研究報告認(rèn)為，虹橋商務(wù)核心區(qū)是整個上海“十二五”規(guī)劃發(fā)展的重心，目前該區(qū)域已形成一定規(guī)模優(yōu)勢，有望快速崛起成為比肩陸家嘴的上海西翼中心商務(wù)區(qū)。據(jù)報告表示，該商務(wù)區(qū)的開發(fā)將拉動整個區(qū)域跨上一個臺階，甚至推動上海經(jīng)濟(jì)向上增長，無論地方政府或開發(fā)商均看好該區(qū)域內(nèi)商務(wù)物業(yè)的發(fā)展前景。

　　中原研究中心高級經(jīng)理劉淵則認(rèn)為，近期虹橋商務(wù)區(qū)集中推地已引發(fā)市場巨大反響。但整體商辦用地市場近期大幅度的供應(yīng)，或?qū)?dǎo)致未來某一時段商用物業(yè)供大于求的局面。