　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯周茉 在限購、加息、存款準(zhǔn)備金率上調(diào)等一系列房產(chǎn)調(diào)控影響下，各城市樓盤項目均呈現(xiàn)銷售緩慢的現(xiàn)象，因此，關(guān)于樓市拐點的話題成為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)當(dāng)前的熱議話題。

　　而此時，寸土寸金的南京河西樓市，在大牌房企云集的奧體板塊，天正濱江部分樓盤項目突然出現(xiàn)大幅度降價，最高降幅高達5000元/平米。

　　這一舉動或為現(xiàn)時熱議的拐點論添上精彩一筆。“或許這就是那只帶來一場颶風(fēng)的蝴蝶，將為整個河西板塊帶來聯(lián)動效應(yīng)”，南京一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　豪宅促銷

　　4月19日傍晚，位于南京奧體板塊的天正濱江項目推出7套特價房，售價在15980元/平米-17980元/平米不等，房源來自該樓盤的1、5、6號樓低層，面積在183平米到262平米之間。

　　按照天正濱江目前在售同等類型房源，銷售均價為2.1萬元/平米，粗略計算，本次推出的特價房相比之下降幅了5000元/平方米，平均降幅達到10%。

　　而這樣的價格幾乎將河西的房價一夜之間拉回了兩年前的水平，同時也創(chuàng)下了近兩年來南京河西奧體區(qū)域住宅的歷史最低價格。

　　據(jù)悉，天正濱江項目總占地面積3.58萬平米，容積率為2.1，總建筑面積約7.5萬平米，住宅面積約7萬平米，住宅部分共包括6幢18層高層。

　　在河西版塊中，天正濱江屬于高檔住宅，具體位于南京市建鄴區(qū)，河西中部奧體新城板塊，西臨濱江風(fēng)光帶。地塊緊鄰興隆大街和月安街，緊靠順馳濱江奧城。

　　對于天正濱江的降價，業(yè)內(nèi)表示出了高度的關(guān)注，有人感嘆:“天正濱江要當(dāng)奧體的帶頭大哥？當(dāng)前是南京細(xì)則發(fā)布滿兩月的日子，歷史調(diào)控經(jīng)驗都證明，市場調(diào)整都差不多從這時開始。”還有不少人表示：“還是中小型開發(fā)商先打破僵局”。

　　降價因素

　　對于天正濱江如此大幅度降價的原因，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這與開發(fā)商自身的因素有莫大牽連。

　　經(jīng)查詢得知，該項目開發(fā)商天正集團來自浙江，其主要經(jīng)營電器開關(guān)之類的產(chǎn)品，公司從2003年開始涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域，并首選南京為開發(fā)戰(zhàn)地。

　　值得一提的是，天正集團在南京的主要項目且均面向高端人群。在南京共開發(fā)了“天正湖濱”、“天正桃源”、“天正濱江”、“天御溪岸”等高檔住宅樓盤。其中，天正濱江和天正桃源更是以350萬起價的高檔住宅。

　　南京業(yè)內(nèi)人士透露：“天正置業(yè)今年的銷售目標(biāo)不低，但其開發(fā)的高端項目當(dāng)前可以被市場接受的產(chǎn)品卻不多。他們的產(chǎn)品幾乎都針對于高端消費人群，而根據(jù)常識可知，這部分人絕大多都是目前被限購的對象，而資金實力稍差的改善性需求人士則多少受到限貸的影響。”

　　天正集團南京置業(yè)有限公司總裁助理、營銷總監(jiān)顧紅艷也對此也解釋，“由于遭受限購令細(xì)則等調(diào)控政策的影響，最近幾個月來項目銷售緩慢，基于目前的市場情況，集團層面制定了這樣的大幅度降價策略。”

　　資料顯示，自天正濱江于2010年10月份開盤推出169套房源至今共售出67套，出貨率不足40%。

　　按照南京業(yè)內(nèi)人士李宗苗分析，該項目作為河西版塊的標(biāo)桿性高端項目，正是一些投資客與改善需求者們的首選投資對象，然而國家的調(diào)控措施又重點打擊了該部分需求。因此，據(jù)目前天正濱江的銷售來看不理想是自然的。。

　　南京拐點已現(xiàn)？

　　事實上，南京業(yè)內(nèi)對于該項目關(guān)注的更大原因是希望探究本次降價是否意味著南京市場的拐點已經(jīng)來臨。

　　“天正濱江這樣降價，將引發(fā)一連串的多米諾骨牌效應(yīng)。目前市場環(huán)境下留給豪宅項目的客戶已經(jīng)很少了，人家降了，你不降，你就只剩下一條路：等死。因為‘解放軍’不會再來救你了，即便來，在路上，你可能已經(jīng)等不到那一天了。”李宗苗如是分析。

　　據(jù)統(tǒng)計，第一季度南京共認(rèn)購10856套、成交商品住宅11422套。認(rèn)購環(huán)比去年四季度降低46.67%，成交環(huán)比去年四季度下跌37.55%。其中，南京河西版塊豪宅項目在2011年第一季度銷量幾乎也是政策調(diào)控而“喊停”，今年首季河西版塊共推出房源962套，但成交套數(shù)僅為260套。

　　在此情況下，天正濱江的大幅降價或?qū)ζ渌麡潜P造成一定的聯(lián)動影響。業(yè)內(nèi)人士表示，天正濱江的降價行動對于河西的房價是一次沖擊，盡管推出的特價房數(shù)量有限，但是對于購房者的心理預(yù)期仍會有較大影響。雖然不能說打開了河西房價的降價之門，但是“起碼可以說是打開了一扇窗”。

　　據(jù)悉，在天正濱江降價消息發(fā)出僅一天之內(nèi)，已經(jīng)有一套226平米的房產(chǎn)隨即售出。

　　據(jù)觀點新媒體4月20日了解到的最新情況顯示，在降價消息發(fā)布之后，前來參看該樓盤的消費者突然增多。

　　面對如此顯著的“降價良效”，顧紅艷也表示：“天正濱江的此次降價，除了特價房源之外，目前在售的其他房源也將給予幅度較大的優(yōu)惠。接下來是否會再推出下一批特價房源將視此次降價促銷效果而定。