按照現(xiàn)在的建設(shè)規(guī)模來看，保障房的配建比例不算大。而亞運(yùn)城的買家高收入者居多，以投資為主。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李欣鞠 位于廣州番禺的亞運(yùn)城，自去年開盤以來一直位居廣州商品房銷售榜的前列，曾經(jīng)的地王身份更是令不少人側(cè)目。

　　4月16日，廣州市住房保障辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，將在亞運(yùn)城周邊儲備保障房用地，規(guī)模在40-100萬平方米不等。這是亞運(yùn)城自3月份申請將限高增高50米事件之后的又一重磅消息。

　　分析人士指出，保障房建設(shè)和限購令、限貸政策是影響商品房成交量的三大重要因素，會分流一部分商品房的需求。在亞運(yùn)城周邊建設(shè)保障房，將會對亞運(yùn)城產(chǎn)生一定的影響，但不會影響到項(xiàng)目的銷售和價格。

　　配套保障房

　　4月16日，廣州市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，廣州今年要為原有保障房補(bǔ)配套，并且要在亞運(yùn)城周邊選擇地塊建保障房，規(guī)模在40-100萬平方米不等。

　　消息一出，剛剛平靜下來不久的亞運(yùn)城項(xiàng)目再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。畢竟，就在此前，亞運(yùn)城已經(jīng)因?yàn)橛{(diào)整規(guī)劃的問題成為全市熱議的話題。

　　3月16日，廣州市規(guī)劃局官方網(wǎng)站“規(guī)劃在線”發(fā)出批前公示：亞運(yùn)城地段自編號D地塊建筑將集體“增高”50米，成為亞運(yùn)城“制高點(diǎn)”。

　　隨后，此事引發(fā)了廣州市民的極大關(guān)注，部分市民認(rèn)為這是開發(fā)商有意尋求更多利益的行為。而據(jù)最新消息，亞運(yùn)城規(guī)劃調(diào)整的最終結(jié)果將于5月底公布。

　　好不容易，亞運(yùn)城因規(guī)劃的事情而引發(fā)的討論剛剛平息下來，孰料該項(xiàng)目又因保障房的配建再次成為焦點(diǎn)。

　　在國家相關(guān)政策的要求下，今年廣州加大了保障房的建設(shè)力度。根據(jù)《廣州市2011年住房保障工作方案》的指示，廣州今年計劃籌集保障性住房8.4959萬套，是去年任務(wù)的3倍多，占廣東省總量的1/4。

　　以此來看，今年廣州籌建的保障房總量已接近廣州去年的商品房成交量。在供地方面，今年廣州的保障房供地與商品房供地的差距也在迅速縮小。數(shù)據(jù)顯示，廣州今年約需保障房建設(shè)用地211.3萬平方米，而商品住宅用地的供應(yīng)為337萬平方米。與去年相比，商品住宅供地同比減少了32.6%。

　　已經(jīng)在保障房方面有積極安排的廣州政府突如其來的表示還要增加保障房土地規(guī)模，多少讓人有點(diǎn)意外，尤其是政府方面直接明確要將部分保障房建在全國都為之矚目的亞運(yùn)城項(xiàng)目旁。

　　一個值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，4月13日，國家發(fā)改委副主任穆虹率國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控工作督查組到達(dá)廣州，市長萬慶良向督查組匯報廣州樓市的調(diào)控工作時，其多次提及“保障房”，并將保障房列為其介紹的重點(diǎn)。隨后，萬慶良對于廣州保障房的回報獲得了穆虹及督查組的認(rèn)可。

　　亞運(yùn)城夾縫求存

　　雖然保障房的配建是一項(xiàng)利民政策，但對于商品房和開發(fā)商而言，顯然是會有不小的沖擊。

　　廣州資深地產(chǎn)專家韓世同表示：“保障房一年就發(fā)展8.5萬套，顯然有點(diǎn)大躍進(jìn)了，容易對商品房造成比較大的沖擊。”

　　韓世同表示，以前社會上的“夾心層”要買房的話，只有商品房可供選擇。但有了公租房之后，他們就可以租到比較便宜的房子，可能不考慮買房了，這樣就可能對市場造成比較大的沖擊和影響。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士表示，保障房的建設(shè)可能會對商品房市場造成比較大的沖擊和影響，但是具體到亞運(yùn)城并不會影響其價格及銷售，原因則是這兩個項(xiàng)目面向兩個不同的客戶群。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉認(rèn)為，亞運(yùn)城與保障房針對的是兩個不同的客戶群。由于距市區(qū)較遠(yuǎn)，價位較高，亞運(yùn)城的項(xiàng)目以投資為主；而保障房面向的是中低收入人群。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也持類似的觀點(diǎn)：“亞運(yùn)城與保障房面向的是兩個不同的階層，不會互相干擾。”

　　韓世同也認(rèn)為按照現(xiàn)在的建設(shè)規(guī)模來看，保障房的配建比例不算大。而亞運(yùn)城的買家高收入者居多，以投資為主。從配比和買家來分析，保障房對亞運(yùn)城項(xiàng)目的影響比較小

　　“保障房可能會影響到亞運(yùn)城已售、在售和待建的一些住宅的價值，但是實(shí)際上對商品房的影響，我覺得是不大的。廣州的金沙洲也配建有限價房、保障房，因?yàn)橛斜Ｕ戏?，金沙洲的商品房就賣不了，這就說明保障房對商品房的影響很大。但是那里的商品房也賣得比較好，還越賣越貴。”

　　作為廣州政府規(guī)劃的大型居住區(qū)域，金沙洲除了大量商品房之外，還有不少的限價房，比如全國首個限價房保利西子灣、中海金沙馨園等等。從2007年年底，保利西子灣正式開通銷售渠道算起，至今已有三年多的時間了，而金沙洲的商品房價格也是穩(wěn)步上漲。以保利西子灣對面的萬科金域藍(lán)灣為例，其2007年11月的均價為1萬元左右，而2010年9月的價格已接近1.5萬元/平方米。

　　但韓世同也指出，相對于保障房，限購、限價等調(diào)控措施對亞運(yùn)城的銷售影響更大。其稱，受調(diào)控政策的影響，廣州的房價都有可能會回落，那么亞運(yùn)城價格的下調(diào)幾乎也是必然。

　　同時韓世同也認(rèn)為，在亞運(yùn)城周邊建保障房，對買家心理上的沖擊和影響比較大。