如果該盤定價(jià)在25000元/平方米以上，到時(shí)能否順利入市確實(shí)很難預(yù)料。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 4月20日有公開信息顯示，越秀地產(chǎn)在大學(xué)城(小谷圍島)的首個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年6月推出市場(chǎng)，該項(xiàng)目已命名為“星匯文華”，隸屬于越秀地產(chǎn)旗下頂級(jí)豪宅產(chǎn)品“星匯”系列。

　　地王項(xiàng)目

　　資料顯示，星匯文華地塊位于廣州大學(xué)城南，中環(huán)西路和中八路之間，周邊距離最近的高校有廣工和華工等，為2009年越秀地產(chǎn)購(gòu)買出爐的一批“地王”之一。

　　2009年12月10日，廣州大學(xué)城推出五宗地塊進(jìn)行拍賣，總用地面積為6.62萬平方米，5宗地塊標(biāo)號(hào)分別為番禺區(qū)小谷圍島大學(xué)城DN0401、DN0402、DN0501、DS1202、DS1301。包括保利、越秀城建等12家開發(fā)商到場(chǎng)參與競(jìng)逐。

　　最終，越秀地產(chǎn)連下五城，以總價(jià)19.15億元的價(jià)格包攬了推出的全部地塊。該項(xiàng)目地塊正是其中標(biāo)號(hào)為DS1202的地塊。這塊土地出讓面積為15649平方米，總建筑面積為48825平方米，起始競(jìng)拍價(jià)為19530萬元，最終以4.64億元成交，折算樓面價(jià)為9503元/平方米。

　　而9503元/平方米的樓面地價(jià)也刷新了越秀地產(chǎn)之前在大學(xué)城拿下的地王DS1703地塊7671元/平方米樓面價(jià)的記錄。

　　事實(shí)上，2009年越秀地產(chǎn)斥資30億在番禺大學(xué)城連奪九地塊，成為大學(xué)城名副其實(shí)的“地主”。在獲取九宗地塊之后，大學(xué)城的樓面價(jià)也逼近萬元。

　　2009年7月16日，越秀地產(chǎn)在大學(xué)城分別以7149元/平方米和7296元/平方米拿下兩塊地，而7296元/平方米的樓面地價(jià)也成就了當(dāng)時(shí)新的番禺地王。

　　2009年9月20日下午，越秀地產(chǎn)以2.23億元競(jìng)得番禺區(qū)大學(xué)城DS1604地塊，折合樓面地價(jià)為6954元/平方米。此外，越秀城建地產(chǎn)還以2.04億元競(jìng)得番禺區(qū)大學(xué)城DS1703地塊，折合樓面地價(jià)為7671元/平方米，超過了7月份7296元/平方米樓面價(jià)。

　　2009年越秀地產(chǎn)在大學(xué)城制造的一系列地王在當(dāng)時(shí)引起了相當(dāng)?shù)年P(guān)注。畢竟2009年底大學(xué)城在售項(xiàng)目“方圓大學(xué)時(shí)光”均價(jià)為13000元/平方米，只比越秀地產(chǎn)獲得地塊的樓面價(jià)略高一籌。

　　限價(jià)壓力

　　越秀早就有表示，廣州大學(xué)城首個(gè)進(jìn)入銷售項(xiàng)目的銷售價(jià)格會(huì)“隨行就市”。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，按照此前越秀地產(chǎn)獲取該地塊近萬元的樓面價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目推出其定價(jià)至少在2萬元/平方米以上。據(jù)稱，以目前業(yè)內(nèi)樓面地價(jià)為銷售價(jià)30-40%的行規(guī)來算，該盤的定價(jià)可能高達(dá)24000-32000元/平方米。

　　然而一個(gè)不確定性的問題是：在目前樓市調(diào)控趨近，北京深圳紛紛出臺(tái)“限價(jià)令”的情況下，如此高定價(jià)的樓盤是否能順利入市還是未知之?dāng)?shù)。

　　據(jù)了解，這個(gè)測(cè)算的價(jià)格將明顯高出目前大學(xué)城周邊其他項(xiàng)目均價(jià)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破廣州政府近期出臺(tái)的新推盤房?jī)r(jià)漲幅不超過11%的調(diào)控政策目標(biāo)。

　　今年3月29日，廣州市公布的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)要求新建住房?jī)r(jià)格漲幅要低于全市年度生產(chǎn)總值增幅和城市居民人均可支配收入增幅11%。有廣州業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為，作為廣州城市副中心，番禺以后樓盤的銷售單價(jià)應(yīng)在1.4萬-1.5萬元/平方米左右。

　　資料顯示，大學(xué)城區(qū)域之前最初入市的房?jī)r(jià)僅為不到9000元/平方米，在越秀地產(chǎn)連番的以7296元/平方米、9503元/平方米樓面地價(jià)獲取地王之后后，該區(qū)域的房?jī)r(jià)也順勢(shì)漲至11000元/平方米、13000元/平方米以上。

　　目前，該區(qū)域周邊均價(jià)為13000元/平方米的方圓大學(xué)時(shí)光項(xiàng)目已經(jīng)售完，整個(gè)大學(xué)城只?；▓@洋房大學(xué)城馨園在售，均價(jià)28000元/平方米。

　　現(xiàn)在北京深圳等城市已實(shí)行限價(jià)政策，3月起開始高價(jià)樓盤已難獲取預(yù)售證。有廣州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)目前全國(guó)調(diào)控態(tài)勢(shì)，接下來廣州的高價(jià)樓盤可能也將難以順利入市。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，就表示越秀地產(chǎn)星匯文華定位屬高端樓盤，吸引的是外圍投資客，如果該盤定價(jià)在25000元/平方米以上，到時(shí)能否順利入市確實(shí)難以預(yù)料。