　　公告顯示，保利此次發(fā)行股份的種類和面值為境內(nèi)上市人民幣普通股(A股)，每股面值為1.00元人民幣，發(fā)行方式和發(fā)行時間為非公開發(fā)行，在證監(jiān)會核準(zhǔn)后六個月內(nèi)選擇適當(dāng)時機(jī)向特定對象發(fā)行。而發(fā)行數(shù)量則是向特定對象非公開發(fā)行的股票數(shù)量合計(jì)不超過9.1億股。

　　發(fā)行對象為包括保利地產(chǎn)實(shí)際控制人保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過10家的特定對象。其中，保利集團(tuán)承諾以不超過12億元不低于1億元現(xiàn)金、并且與其他認(rèn)購對象相同的認(rèn)購價格認(rèn)購本次非公開發(fā)行的股票。

　　此次發(fā)行股票的認(rèn)購方式，所有發(fā)行對象均以現(xiàn)金認(rèn)購發(fā)行的非公開股票。發(fā)行價格為11.60元/股。

　　顯然，和一年之前的方案相比，雖然增發(fā)的總金額并沒有變化，但股票的發(fā)行數(shù)量和發(fā)行價都略有調(diào)整。

　　2010年3月19日，保利就公布該增發(fā)方案，擬向保利大股東保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過10名特定對象增發(fā)不超過7億股，募資不超過96億元開發(fā)13個地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時的發(fā)行價格為17.92元/股。

　　但就在保利通過了增發(fā)方案之后，國內(nèi)房地產(chǎn)因政策調(diào)控的因素，上市房企的融資渠道也因此而收緊，證監(jiān)會明確表示不再審批通過房企的融資方案，包括IPO、增發(fā)及借殼等等。

　　對于此次延長增發(fā)期限，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)張曦向觀點(diǎn)新媒體表示，公司對于增發(fā)的預(yù)期還是比較看好的。至于具體增發(fā)的時間，現(xiàn)在還沒有，尚需要證監(jiān)會來審核。

　　證監(jiān)閘口待開

　　但與一年之前相比，國內(nèi)增發(fā)融資的閘口并沒有松動的跡象。

　　4月15日，中國證監(jiān)會發(fā)行監(jiān)管部副主任鄭莉曾表示，目前證監(jiān)會對所有涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司的再融資申請尚未開閘，都需要征求國土資源部的意見進(jìn)行審核。而對于何時能開啟融資閘門，鄭莉表示目前尚沒有消息。

　　據(jù)了解，自一年前開始內(nèi)地開始房地產(chǎn)調(diào)控以來，包括招商地產(chǎn)、世貿(mào)股份、迪馬股份、蘇寧環(huán)球、華業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)都已主動撤銷去年以來的再融資方案。

　　去年5月招商地產(chǎn)率先撤銷非公開發(fā)行股票方案，6月份世茂股份也宣布取消定向增發(fā)A股的計(jì)劃，7月份迪馬股份宣布暫停房地產(chǎn)項(xiàng)目增發(fā)方案。而9月，萬科的112億增發(fā)議案也自動失效。

　　“從眾房企增發(fā)失敗的案例，以及保利長達(dá)一年都未能完成增發(fā)的情況看，在當(dāng)今選擇延長增發(fā)期限，成功的可能性不容樂觀。”有業(yè)內(nèi)人士表示如此擔(dān)憂。

　　該人士解釋，保利此次延長增發(fā)的目的，可能是寄希望于未來12個月看是否會有機(jī)會放開再融資的渠道。但上述人士認(rèn)為預(yù)計(jì)今年放開再融資的可能性不大，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)調(diào)控，各級部門今年的任務(wù)壓力都非常大，嚴(yán)卡融資渠道也成了綜合拳中的選擇之一。

　　針對目前政策對房企融資閘門的限制，金融分析家、清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹也表示，此次保利地產(chǎn)延長增發(fā)期限，從公司自身的角度肯定有融資的意愿，但能不能融到，目前還是要受到很多政策的限制。

　　而中投證券地產(chǎn)分析師李少明就認(rèn)為，融資什么時候能開閘，要看政府覺得什么調(diào)控到位了。

　　針對業(yè)內(nèi)對增發(fā)前景的普遍擔(dān)憂，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)張曦則表示，“政策還是允許融資的，沒有說不允許，并且增發(fā)是給股東打工，要比給銀行打工好。股東可以獲得回報(bào)，公司的資產(chǎn)負(fù)債率還可以降低，目前市場環(huán)境這一塊雖然不好說，但公司會朝著好的方向去努力。“

　　張曦還表示，此次延長增發(fā)大股東也是很支持的，除此之外，公司也在研究其他的融資渠道，會根據(jù)自身的發(fā)展和經(jīng)營的需要，嘗試各種融資方式，比如債券、基金等等。