剛剛在年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示會(huì)通過并購(gòu)等手段適當(dāng)增加土地之后不久，恒盛地產(chǎn)就已經(jīng)邁出了2011年并購(gòu)的第一步。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 汪少平 4月14日，恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司間接全資附屬子公司大連恒盛卓怡地產(chǎn)斥資人民幣8.14億在大連收購(gòu)了兩幅土地。

　　并購(gòu)機(jī)會(huì)

　　恒盛地產(chǎn)表示，兩幅土地均位于大連黃金地段，擴(kuò)大了集團(tuán)于大連物業(yè)開發(fā)市場(chǎng)的據(jù)點(diǎn)，將在該兩幅土地開發(fā)住宅物業(yè)。

　　其中一塊恒盛地產(chǎn)以總代價(jià)約2.995億人民幣從大連潤(rùn)景房地產(chǎn)開發(fā)手中購(gòu)得，地塊位于大連金州區(qū)先進(jìn)街道八里莊，占地面積為50148平方米。

　　此外，恒盛地產(chǎn)以5.147億人民幣收購(gòu)了大連潤(rùn)景房地產(chǎn)開發(fā)的母公司中城建（大連）房地產(chǎn)開發(fā)擁有項(xiàng)目的70%股權(quán)及股東貸款，以此獲得的項(xiàng)目地塊位于大連金州區(qū)先進(jìn)街道八里莊，占地面積約12萬平方米。

　　恒盛地產(chǎn)行政總裁兼執(zhí)行董事程立雄在3月23日的2010年度業(yè)績(jī)會(huì)上曾表示，在今年接下來的時(shí)間里，恒盛地產(chǎn)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況適當(dāng)增加土地。相信今年市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)很多的并購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　恒盛地產(chǎn)還表示，公司在拿地方面是非常審慎和穩(wěn)健的，2010年在拿地上花費(fèi)的資金僅28億元，遠(yuǎn)少于2009年的近100億。

　　恒盛解釋稱，雖然2010年恒盛地產(chǎn)總共拿了240多萬平方米土地，但這些地均位于二三線城市，平均地價(jià)僅1200元/平方米，因此共需支付的地價(jià)款不到30億。

　　恒盛地產(chǎn)還強(qiáng)調(diào)，公司從不會(huì)在土地市場(chǎng)的高位拿高價(jià)地。

　　恒盛地產(chǎn)副總裁丁向陽在業(yè)績(jī)會(huì)上透露：“截至今年3月，恒盛的土地儲(chǔ)備達(dá)1910萬平方米，在未來的發(fā)展過程中，目前的土地儲(chǔ)備可維持五年的發(fā)展需要。”

　　再?zèng)_150億

　　除了公布最新取得的土地信息，恒盛地產(chǎn)也在4月13日公布了公司2011年3月的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。

　　恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司2011年3月份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額11.02億人民幣，同比增長(zhǎng)229%；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積為15.67萬平方米，同比增長(zhǎng)496%。

　　東北地區(qū)則為恒盛3月份銷售額和銷售面積增長(zhǎng)最快的區(qū)域，同比分別增長(zhǎng)6.09倍和4.67倍；長(zhǎng)三角地區(qū)也實(shí)現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，銷售額和銷售面積同比分別增長(zhǎng)2.95倍和2.31倍。

　　1-3月份，恒盛地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額29.34億，同比增長(zhǎng)144%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積31.12萬平方米，同比增長(zhǎng)162%。

　　以此計(jì)算，恒盛地產(chǎn)首季僅完成2011年全年150億銷售目標(biāo)的19.56%。

　　資料顯示，恒盛地產(chǎn)2010年全年實(shí)現(xiàn)合約銷售126.8億元，未完成當(dāng)年150億元的銷售目標(biāo)。恒盛地產(chǎn)認(rèn)為，未完成全年銷售目標(biāo)主要是因?yàn)樯虾ｍ?xiàng)目尚海灣銷售受調(diào)控影響所致。

　　恒盛地產(chǎn)稱：“原本尚海灣項(xiàng)目計(jì)劃2010年完成60億的銷售，但最后僅完成30億，不然恒盛就可以完成150億元的銷售。”

　　但恒盛地產(chǎn)進(jìn)一步表示，二三線城市對(duì)2011年的銷售貢獻(xiàn)會(huì)達(dá)到70-80%。雖然尚海灣仍然是公司的一個(gè)重要項(xiàng)目，但是它的貢獻(xiàn)比重會(huì)逐年降低，而且從2011年開始降低的幅度會(huì)非常大。