由于監(jiān)管規(guī)定更加嚴(yán)格、利率提高、銀行信貸收緊以及供應(yīng)增加，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨艱難的營(yíng)運(yùn)環(huán)境。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)港媒4月14日?qǐng)?bào)道，穆迪在最近一份新的報(bào)告中將中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。

　　穆迪投資者服務(wù)公司企業(yè)融資高級(jí)副總裁蔡承業(yè)表示，由于監(jiān)管規(guī)定更加嚴(yán)格、利率提高、銀行信貸收緊以及供應(yīng)增加，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨艱難的營(yíng)運(yùn)環(huán)境。穆迪認(rèn)為這將不可避免地導(dǎo)致銷售放緩、利潤(rùn)率以及部分開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表流動(dòng)資金受到壓力。

　　蔡承業(yè)還表示，由于政府執(zhí)行減緩貨幣增長(zhǎng)的策略以降低通貨膨脹同時(shí)控制國(guó)內(nèi)銀行在房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)敞口，未來6-12個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨在國(guó)內(nèi)發(fā)債融資的挑戰(zhàn)。他表示，今年國(guó)內(nèi)信貸收緊已經(jīng)導(dǎo)致境外上市的國(guó)內(nèi)開發(fā)商紛紛在境外融資。

　　此外，穆迪助理副總裁、分析師曾啟賢認(rèn)為，內(nèi)地房企于去年的強(qiáng)勁銷售中積累了大量資金。

　　他預(yù)計(jì)今年內(nèi)地房企流動(dòng)資金狀況會(huì)轉(zhuǎn)弱，主要由于預(yù)售資金回籠緩慢，大量現(xiàn)金外流用以支付地價(jià)款、項(xiàng)目開發(fā)款以及到期融資和銀行貸款。

　　不僅如此，國(guó)際評(píng)級(jí)公司惠譽(yù)在13日亦將中國(guó)的長(zhǎng)期本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)的展望從穩(wěn)定調(diào)整至負(fù)面，認(rèn)為信貸規(guī)模急劇擴(kuò)大、房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲以及最近出現(xiàn)的通貨膨脹壓力都加劇了中國(guó)宏觀金融穩(wěn)定性所面臨的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也導(dǎo)致銀行業(yè)和地方政府的或有負(fù)債規(guī)模加大。

　　而且，國(guó)際貨幣基金組織在周11日發(fā)布的《全球經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告中，就中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的中期風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出異常嚴(yán)厲的警告，稱中國(guó)大陸和香港可能正在形成信貸及資產(chǎn)泡沫，最終或?qū)⑵屏选?/p>

　　IMF也表示，中國(guó)大陸和香港特別行政區(qū)的信貸膨脹和資產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)令人不安。中國(guó)大陸和香港目前的信貸仍在高速增長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)急速回落及其影響的擔(dān)憂正日漸加劇。