遠(yuǎn)洋表示，公司大部分的項(xiàng)目會(huì)在下半年推出，第一季度的銷售僅占全年銷售的三四成，下半年的銷售才是主力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 4月14日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布，今年3月公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額11.3億元，合約銷售面積約7.58萬(wàn)平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年以來(lái)的銷售金額分別為1月31億元、2月13.4億元、3月11.3億元。

　　下半年銷售才是主力

　　截至3月31日的第一季度，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)銷售金額約56億元，完成全年目標(biāo)的18.7%，與去年同期相比增長(zhǎng)了75%；銷售面積方面則為約32.2萬(wàn)平方米。

　　可以看出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)3月的銷售比前2個(gè)月呈現(xiàn)一定程度的回落，也是第一季度里銷售最少的一個(gè)月。

　　對(duì)此，遠(yuǎn)洋相關(guān)人士稱，公司目前沒(méi)有多少存貨，且大部分項(xiàng)目都位于北方，寒冷的氣候?qū)е马?xiàng)目在12月-3月間無(wú)法施工，導(dǎo)致3月沒(méi)有新盤(pán)推出，4月也趕不及推出新盤(pán)。

　　至于什么時(shí)候有新盤(pán)推出，該人士稱：“公司去年第一個(gè)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目是在4月份，但今年未必，公司大部分的項(xiàng)目會(huì)在下半年推出。公司方面的預(yù)計(jì)是，第一季度的銷售僅占全年銷售的三四成，下半年的銷售才是主力。”

　　在3月18日的2010年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，遠(yuǎn)洋管理層就明確表示，第一季度是最困難的時(shí)期，1-3月要完成五六十億的銷售。從一季度情況來(lái)，今年300億的銷售目標(biāo)應(yīng)該不是問(wèn)題。

　　遠(yuǎn)洋相關(guān)人士也向觀點(diǎn)新媒體透露，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前已鎖定204億元的銷售額，大部分會(huì)在今年入賬，所以不會(huì)擔(dān)心完不成任務(wù)。

　　北京一業(yè)內(nèi)人士對(duì)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的銷售也表示，能在今年第一季度取得56億元的銷售已經(jīng)很理想。

　　配合政府政策

　　在遠(yuǎn)洋3月業(yè)績(jī)公布后，券商瑞信發(fā)布了針對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的評(píng)級(jí)報(bào)告。

　　瑞信認(rèn)為，導(dǎo)致遠(yuǎn)洋3月銷售業(yè)績(jī)下降的原因主要是樓市調(diào)控的影響，因?yàn)檫h(yuǎn)洋大部分項(xiàng)目都處于政策的重災(zāi)區(qū)北京。

　　但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士在接受采訪觀點(diǎn)新媒體時(shí)指出，政策的影響目前還不能肯定，因?yàn)檫h(yuǎn)洋的策略是配合政府政策。

　　該人士介紹，去年公司在北京新開(kāi)盤(pán)一個(gè)項(xiàng)目，其中以按揭方式付款的，七成都是首次置業(yè)者。

　　“公司的產(chǎn)品定位是剛性需求，而且推出的大多是中小戶型，項(xiàng)目還有相應(yīng)的教育資源，無(wú)論是地段還是社區(qū)配套上都占有相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。”該人士解釋稱。

　　該人士進(jìn)一步指出，作為開(kāi)發(fā)商決定不了政策的走向，所以公司的重心還是產(chǎn)品，只有把產(chǎn)品做好了才有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　此外，今年以來(lái)遠(yuǎn)洋整體的均價(jià)水平不斷下降，由1月份的1.94萬(wàn)元/平方米降至3月份的1.49萬(wàn)元/平方米。

　　遠(yuǎn)洋解釋稱，二三線城市的銷售拉低了公司整體的均價(jià)水平，譬如中山項(xiàng)目，均價(jià)只有七千。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面表示，今年以來(lái)，公司的銷售主要還是在北京、天津和大連等城市，但公司也在逐步拓展二三線的領(lǐng)域。隨著2012年南方一些項(xiàng)目的落成，以北京區(qū)域?yàn)橹鞯木置婊驅(qū)⒑棉D(zhuǎn)。

　　資料顯示，2010年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京地區(qū)的營(yíng)業(yè)額占比為55%，2009年則為61%。