地處郊區(qū)和較低價位的房價可以拉低整個市場的價位，同時相比此前市區(qū)的房價，是絕對可以達到穩(wěn)中有降的。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 周文靜 4月13日，北京兩地塊入市招標，分別為朝陽區(qū)崔各莊大望京2號地塊和門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊。

　　格外引人注目的是曾因參與拿地招標的開發(fā)商少于三家而流拍的大望京2號地塊。

　　該地塊總規(guī)劃建筑面積約達39.2萬平方米，用地性質為商業(yè)金融用地、文化娛樂用地，招標底價為28.68億。

　　大望京2號地

　　大望京2號地位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，規(guī)劃建筑面積約達391878平方米，遠超過之前的1號、3號、4號、5號地塊。

　　目前有三家單位投標，其中由北京昆泰房地產開發(fā)集團、中航投資控股有限公司以及北京融僑置業(yè)有限公司三家的聯(lián)合體出價最高，約30.41億元。

　　最高報價比底價高出1.7億元，溢價率6%，開發(fā)商最高報價折合樓面價為每平方米7760元，價格遠低于此前拍賣的大望京其它地塊。

　　資料顯示，2010年3月，遠洋地產以40.8億元拍得大望京村1號地，樓面價每平方米2.4萬元；北京保利以50.4億元拍得大望京村4號、5號地，樓面價每平方米1.8萬元；2010年9月，綠地以25.8億元的競得3號地，樓面價每平方米7865元。

　　高策地產顧問機構董事長李國平接受觀點新媒體采訪時表示，其實當時遠洋拿地也拿貴了，所以現(xiàn)在只能做豪宅；保利拿得相對低一點，但定價也至少在3-4萬。

　　他表示，地價高低與否，最關鍵是要看這塊土地的性質。之前遠洋、保利高價拿地主要是因為地塊屬于住宅用地，可以快速銷售回款。

　　據(jù)了解，遠洋、保利投得的地塊主要為住宅用地，而綠地競得的3號地則主要是商業(yè)金融用地，其樓面價也僅為每平方米7865元。

　　李國平說，現(xiàn)在很多房企資金比較緊張，如果投資的只是商業(yè)金融、文化娛樂用地，資金回流比較慢。

　　此外，北京很多商業(yè)金融用地在招標時，政府要求中標者要本項目長期持有或經營管理，不允許分割出售，導致開發(fā)商承擔的風險也越大。

　　穩(wěn)中有降的推地

　　北京土地整理儲備中心信息顯示，4月北京還將有13塊土地入市。而第一季度總計成交了47塊土地，其中僅有6項屬于居住及相關用途。

　　整個4月，北京共15塊土地入市，其中商業(yè)金融及其他類多功能用地為4塊，居住用地11塊，居住用地供應比例約73%，主要集中在大興、密云等區(qū)。

　　分析人士認為，目前政府還在控制推讓土地的節(jié)奏。按道理來說，加大土地供應有利于平抑房價，供應越多，價格越穩(wěn)，但是政府一點也不著急。

　　該人士舉例稱，在去年第二季度，各種嚴厲的調控政策集中出臺抑制需求之時，如果大量推出土地供應，應該是平衡供求緊張關系的大好時機。然而，在差不多半年的時間里，北京的土地出讓就是“只聽樓梯響，不見人下來”，許多推出的土地也因各種莫名其妙的“因素”成交不了。一直拖到年底，差不多到了最后一個月，甚至最后幾天才“集中供應”。

　　另一方面，在今年更為緊迫的房地產調控形勢下，土地推出的考量需要與政府調控房價的目標相一致。

　　3月29日，離國務院在“國八條”中要求的各城市向社會公布年度新建住房價格控制目標大限的最后一天，北京公布了新建普通住房價格控制目標。

　　北京市成了首個也是唯一一個提及“降價”的城市：新建普通住房價格與去年相比穩(wěn)中有降。

　　對于北京“穩(wěn)中有降”調控目標中的推地策略，高策地產顧問機構董事長李國平表示，由于2010年北京的土地供應主要在大興、密云等郊區(qū)，接下來推出的樓盤主要集中在這些地方。

　　李國平認為，地處郊區(qū)和較低價位的房價可以拉低整個市場的價位，同時相比此前市區(qū)的房價，是絕對可以達到穩(wěn)中有降的。