綠城關(guān)于沈陽全運(yùn)村項(xiàng)目與海爾地產(chǎn)進(jìn)行合作有進(jìn)行過溝通，但雙方是否會(huì)合作再次合作，目前還在具體的協(xié)商當(dāng)中。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯周文靜 3月23日，綠城集團(tuán)旗下的沈陽全運(yùn)村建設(shè)有限公司競得沈陽全運(yùn)村12宗地塊，成交金額為20.3億。

　　12塊"全運(yùn)村地塊"出讓總土地面積達(dá)113.93萬平方米。拍賣價(jià)以樓面價(jià)計(jì)算，12塊土地中成交樓面價(jià)最高的在2342元/平方米，最低為1185元/平方米。

　　據(jù)此，此次沈陽市土地交易中心公開拍賣的22宗地，全都是位于渾南新區(qū)關(guān)于全運(yùn)會(huì)的項(xiàng)目土地，包括"全運(yùn)村"12塊地，及全運(yùn)會(huì)行政中心等其他項(xiàng)目地塊，總出讓土地面積約186.5萬平方米。

　　再造全運(yùn)村

　　沈陽全運(yùn)村總建筑規(guī)模124萬平方米，分為運(yùn)動(dòng)員村、媒體村、技術(shù)官員村和相關(guān)配套工程。賽后，將以商品房的形式向外出售。

　　該項(xiàng)目整體規(guī)劃是3000多戶，定位高檔住宅小區(qū)，其中一半是精裝房。此前，綠城房地產(chǎn)沈陽公司總經(jīng)理姚赤耕表示，全運(yùn)村建設(shè)每平方米投入成本約達(dá)5000元。有關(guān)人士預(yù)計(jì)，全運(yùn)村房價(jià)也一定會(huì)過萬。

　　綠城房地產(chǎn)沈陽公司營銷策劃部經(jīng)理辛俊杰接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)認(rèn)為，沈陽全運(yùn)村項(xiàng)目的規(guī)劃可能會(huì)存在調(diào)整，建設(shè)成本也可能會(huì)變化，但渾南地區(qū)是沈陽未來的中心區(qū)，看好是毋庸置疑的。

　　辛俊杰介紹，綠城拿下沈陽全運(yùn)村的地塊，主要是因?yàn)榫G城集團(tuán)已經(jīng)有了成功開發(fā)濟(jì)南全運(yùn)村的經(jīng)驗(yàn)。

　　她表示，沈陽全運(yùn)村的模式與濟(jì)南全運(yùn)村類似，會(huì)包含同樣的業(yè)態(tài)。物業(yè)類型包括高層、小高層、多層、產(chǎn)權(quán)式酒店、平層官邸、小獨(dú)棟及聯(lián)排多層住宅、五星級(jí)酒店、商業(yè)街。

　　2007年綠城運(yùn)作的濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目，占地約60多萬平米，總投資為34億元。該項(xiàng)目由濟(jì)南海爾綠城置業(yè)由綠城集團(tuán)和海爾集團(tuán)共同組建的濟(jì)南海爾綠城置業(yè)公司承建并持有。

　　日前，濟(jì)南海爾綠城介紹，濟(jì)南全運(yùn)村一期2300多套房源差不多全部售完，即將推出二期玫瑰園、濟(jì)南園共一百多套房源，價(jià)格分別為22000元和15000-17000元/平米。

　　濟(jì)南全運(yùn)村是綠城集團(tuán)進(jìn)入濟(jì)南的第一個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目2009年為綠城貢獻(xiàn)合同銷售額23億元，占綠城在濟(jì)南市場整體份額的13.2%。

　　據(jù)悉，從2007年底到2009年，全運(yùn)村住房售價(jià)每平米9000～12000元以上，商鋪則為22000元以上。2009年底，離市中心直線距離有20公里的全運(yùn)村房價(jià)已經(jīng)突破了每平方米14000元，是濟(jì)南市中心房價(jià)的兩倍。

　　尋求合作伙伴

　　去年7月，在沈陽市赴香港招商，綠城集團(tuán)與渾南區(qū)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。主要開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目為第十二屆全運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員村、媒體村、技術(shù)官員村和相關(guān)配套商業(yè)及酒店設(shè)施，先期投資120億元，2012年8月底前投資總額達(dá)到300億元。

　　在承建沈陽全運(yùn)村項(xiàng)目后，綠城拿下了該項(xiàng)目的土地，獨(dú)攬開發(fā)該項(xiàng)目。而沈陽全運(yùn)村規(guī)模比濟(jì)南全運(yùn)村規(guī)模大一倍，當(dāng)時(shí)，總投資為34億元，而沈陽全運(yùn)村在短期內(nèi)需投入百億。

　　辛俊杰表示，沈陽全運(yùn)村綠城進(jìn)入沈陽的第一個(gè)項(xiàng)目，同是還具有政治影響，是綠城整個(gè)集團(tuán)當(dāng)前重心打造的項(xiàng)目。但前期投入大，確實(shí)存在比較大的資金壓力。

　　據(jù)綠城2010年中報(bào)顯示，綠城負(fù)債率由2009年年底的105.1%上升至158.8%。截至2010年6月30日，綠城中國持有現(xiàn)金110億元，負(fù)債額高達(dá)303億元。

　　作為濟(jì)南全運(yùn)村的合作開發(fā)商海爾地產(chǎn)，在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，綠城關(guān)于沈陽全運(yùn)村項(xiàng)目正與海爾地產(chǎn)進(jìn)行溝通，但雙方是否會(huì)合作再次合作，目前還在具體的協(xié)商當(dāng)中。