中航地產(chǎn)引入華潤(rùn)萬(wàn)家、天虹商場(chǎng)的品牌，在銷售它自身的物業(yè)中，就能打出華潤(rùn)萬(wàn)家、天虹這些優(yōu)勢(shì)品牌。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李寧 日前，中航地產(chǎn)旗下的昆山中航城與華潤(rùn)萬(wàn)家成功簽約，華潤(rùn)萬(wàn)家將入駐昆山中航城，為昆山中航城引入一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的超市大賣(mài)場(chǎng)。

　　早在今年1月份，中航地產(chǎn)就與華潤(rùn)萬(wàn)家在深圳簽署《戰(zhàn)略聯(lián)盟框架協(xié)議書(shū)》。

　　中航地產(chǎn)與華潤(rùn)萬(wàn)家的戰(zhàn)略合作，主要集中在區(qū)域的全方位商業(yè)合作方面。其中，華潤(rùn)萬(wàn)家旗下的購(gòu)物中心(歡樂(lè)頌)、大賣(mài)場(chǎng)、生活超市、生鮮超市、便利超市、華潤(rùn)堂等11個(gè)旗下品牌，將與中航地產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)手協(xié)作。

　　中航華潤(rùn)

　　此次華潤(rùn)萬(wàn)家正式入駐昆山中航城項(xiàng)目也是兩家公司合作的第一步。

　　中航地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前還沒(méi)有兩家公司合作的詳細(xì)內(nèi)容，只是一個(gè)初步的合作框架，至于各個(gè)區(qū)域項(xiàng)目方面的合作還需要進(jìn)一步完善。

　　有接近深圳華潤(rùn)萬(wàn)家的相關(guān)人士表示，雙方主要是中航地產(chǎn)旗下航天城商業(yè)項(xiàng)目的合作。中航地產(chǎn)正在建設(shè)的幾個(gè)航天城項(xiàng)目，比如惠東中航城、昆山中航城、贛州中航城、成都中航城等項(xiàng)目，華潤(rùn)萬(wàn)家都將緊隨其后入駐。詳細(xì)的合作模式，利益分配方面暫時(shí)也未掌握。

　　一位接受采訪的國(guó)信證券分析師認(rèn)為，中航地產(chǎn)與華潤(rùn)的合作，對(duì)中航地產(chǎn)長(zhǎng)期來(lái)看是個(gè)利好。未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)主要有兩種方式，一種是純粹的銷售，一種是經(jīng)營(yíng)，中航地產(chǎn)現(xiàn)在是經(jīng)營(yíng)和銷售并行的模式，銷售為主、經(jīng)營(yíng)為輔。

　　在經(jīng)營(yíng)中，中航地產(chǎn)通過(guò)引進(jìn)大規(guī)模的賣(mài)場(chǎng)聚攏人氣，人氣起來(lái)后，能夠帶動(dòng)它周邊的租賃市場(chǎng)，也提升自身的銷售。

　　該分析師還表示，華潤(rùn)萬(wàn)家此次與中航地產(chǎn)的合作，應(yīng)該完全是一種平等的商業(yè)交易行為。因?yàn)閮杉覠o(wú)論從屬性還是行業(yè)看，都是完全不同的公司，之前也沒(méi)有過(guò)什么交集。可能對(duì)于華潤(rùn)萬(wàn)家來(lái)說(shuō)，通過(guò)進(jìn)入中航地產(chǎn)全國(guó)的項(xiàng)目，能實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的擴(kuò)張。

　　天虹商場(chǎng)的租金

　　上述國(guó)信證券分析師進(jìn)一步稱，中航地產(chǎn)與華潤(rùn)萬(wàn)家的合作，從回報(bào)率方面看應(yīng)該不會(huì)太多。這跟之前中航與天虹簽署的協(xié)議又不一樣，因?yàn)樘旌缗c中航地產(chǎn)是同一個(gè)大股東。從數(shù)據(jù)上看，當(dāng)時(shí)天虹與中航的合作對(duì)中航地產(chǎn)是一個(gè)明顯的利好。

　　今年1月25日，中航地產(chǎn)所屬贛州中航房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與南昌市天虹商場(chǎng)有限公司簽訂《贛州中航城項(xiàng)目房屋租賃合同》，將“贛州中航城”項(xiàng)目九方購(gòu)物中心地下一層至地面四層建筑面積約2.5萬(wàn)平方米的商鋪?zhàn)赓U給南昌市天虹商場(chǎng)有限公司，作為商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，租期為20年，總交易金額約2.59億元。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士表示，中航地產(chǎn)主要做的產(chǎn)品包括了公寓、別墅、商業(yè)以及酒店，自身在商業(yè)方面涉及的業(yè)務(wù)也比較多。如果自己?jiǎn)为?dú)再做賣(mài)場(chǎng)的話，成本的投入也會(huì)非常大。

　　所以，中航地產(chǎn)采取這樣的合作方式，引入華潤(rùn)萬(wàn)家、天虹商場(chǎng)的品牌，在銷售它自身的物業(yè)中，就能打出華潤(rùn)萬(wàn)家、天虹這些優(yōu)勢(shì)品牌。

　　中航地產(chǎn)發(fā)布的2010年年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，中航地產(chǎn)2010年實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)銷售面積30.5萬(wàn)平方米、銷售合同額23.7億元。

　　南昌中航國(guó)際廣場(chǎng)、惠東中航城、昆山中航城、贛州中航城、新疆中航翡翠城和成都中航城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目的銷售都超過(guò)預(yù)期，超額完成了年度銷售目標(biāo)。

　　中航地產(chǎn)還曾表示，公司今后將選擇一線城市的新興區(qū)域和二三線地區(qū)具有良好發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，充分發(fā)揮多業(yè)態(tài)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，通過(guò)“中航城”模式的快速?gòu)?fù)制，成為特色鮮明的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。