在萬達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)尋求上市多年未果之后，王健林已經(jīng)開始尋找新的上市途徑了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月13日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林透露了萬達(dá)院線的上市目標(biāo)。

　　王健林稱：“在去年擁有600多塊銀幕后，萬達(dá)將今年的目標(biāo)設(shè)定在830塊銀幕，擴(kuò)張幅度接近39%，年收入將達(dá)到27億-30億元。明年，萬達(dá)要將銀幕增至1100塊，收入達(dá)到35億元左右，規(guī)模擠進(jìn)行業(yè)前五。”

　　王健林還表示：“萬達(dá)院線去年的凈利率是17%，已經(jīng)超過了主業(yè)，只是規(guī)模還不夠大”。同時(shí)還證實(shí)了旗下院線公司正在申報(bào)上市的消息，并稱國家在鼓勵(lì)其上市。

　　在萬達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)尋求上市多年未果之后，王健林已經(jīng)開始尋找新的上市途徑了。

　　院線先行

　　萬達(dá)院線上市的面紗在一個(gè)月前已逐漸顯露。

　　2月24日，北京環(huán)保局網(wǎng)站披露了萬達(dá)電影院線股份有限公司的上市環(huán)保核查公示。

　　公示顯示，萬達(dá)電影院線股份有限公司擬在國內(nèi)發(fā)行股票上市融資，向北京環(huán)保局提出了上市環(huán)保核查申請。北京環(huán)保局已對萬達(dá)電影院線股份有限公司及其在京子公司：北京萬達(dá)國際電影城有限公司進(jìn)行環(huán)保核查，目前未發(fā)現(xiàn)環(huán)保違法行為，擬為其出具通過環(huán)保核查的證明文件。

　　北京環(huán)保局的公示說明，萬達(dá)院線IPO已進(jìn)入沖刺階段。

　　萬達(dá)院線上市的事情因此成為了房地產(chǎn)和影視產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士的關(guān)注焦點(diǎn)，如果萬達(dá)院線上市成功，將成為首家登陸A股的院線類公司，而一直潛行于水面之下的萬達(dá)通過此番上市也或許終能讓外界窺其一角。

　　據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官方網(wǎng)站資料，萬達(dá)電影院線是中國排名第一的院線，擁有五星級影城71家，600塊銀幕，占有全國16%的票房份額。萬達(dá)計(jì)劃到2012年開業(yè)120家影城，擁有銀幕1100塊，年收入35億元，占有全國20%以上的市場份額。

　　在3月13日，王健林已經(jīng)表示，萬達(dá)將今年的目標(biāo)設(shè)定在830塊銀幕，擴(kuò)張幅度接近39%，年收入將達(dá)到27億-30億元。

　　對于萬達(dá)的院線，有分析人士曾表示，萬達(dá)院線作為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)衍生出來的重要業(yè)態(tài)存在，其與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)捆綁的獨(dú)特架構(gòu)模式，至今難以被復(fù)制并超越。

　　影院模式

　　在王健林構(gòu)建的第三代萬達(dá)模式的商業(yè)地產(chǎn)之中，一個(gè)重要的調(diào)整就是將以往商業(yè)地產(chǎn)吸納的主要業(yè)態(tài)即零售的經(jīng)營面積削減到50%以下，更多地通過文化、休閑、體育等業(yè)態(tài)拉動(dòng)消費(fèi)。

　　此外，2010年國內(nèi)的電影票房突破100億元，與2003年9億元的全國票房相比，短短7年增幅超過10倍，年復(fù)合增長率接近40%。

　　顯然，電影院線成為了王健林拉動(dòng)消費(fèi)、吸引人群的重要途徑。

　　2004年，王健林首次提及將影院上市的說法。彼時(shí)，萬達(dá)剛與華納達(dá)成合作，王健林夢想著可以借此海外上市。

　　2004年元月，萬達(dá)與華納在北京宣布，將在全國30個(gè)中心城市共同創(chuàng)建“華納萬達(dá)”國際影院，首家影院選址天津。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)的合作模式為影院由萬達(dá)投資建設(shè)，華納提供全面的技術(shù)服務(wù)和管理，影院將使用華納品牌，并由華納運(yùn)營。

　　當(dāng)時(shí)，王健林在出席活動(dòng)的時(shí)候公開表示和華納合資建立的企業(yè)的遠(yuǎn)景是拿到海外去上市。

　　可惜的是王健林最初的構(gòu)想并無機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)，在遲遲未拿到合資控股的批文，加上經(jīng)營慘淡的情況下，華納選擇撤離，王建林不得已將所有合作院線全部盤下。

　　幸運(yùn)的是，中國電影的發(fā)展隨后進(jìn)入了高速車道。2003年以后國內(nèi)電影業(yè)爆發(fā)式增長，拯救了當(dāng)時(shí)處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)的萬達(dá)院線，到2006年萬達(dá)院線奇跡般扭虧為盈。

　　或許就連王健林自己也沒有想到，當(dāng)初不得已而為之的舉動(dòng)竟獲得了如此豐厚的回報(bào)。如今，王健林甚至公開表示萬達(dá)院線的凈利潤已經(jīng)超過了主業(yè)。

　　萬達(dá)上市

　　與萬達(dá)影院上市的順利相比，萬達(dá)地產(chǎn)的上市之路顯然曲折了不少。

　　去年年底，萬達(dá)總經(jīng)理石雪清曾對觀點(diǎn)新媒體表示，萬達(dá)地產(chǎn)的上市已經(jīng)進(jìn)入了國家規(guī)定的程序之中，但從當(dāng)前中國政府有意收緊房地產(chǎn)融資渠道的意圖來看，萬達(dá)地產(chǎn)上市的前景還很不明朗。

　　今年3月4日，向來很少公開談?wù)摰禺a(chǎn)上市事宜的王健林對外透露，證監(jiān)會(huì)已于去年受理了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的上市申請，但在目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策緊縮的情況下，地產(chǎn)板塊上市的過程未必順利。

　　雖然萬達(dá)地產(chǎn)上市的消息一直在業(yè)內(nèi)流傳甚久，但這輪上市確實(shí)的動(dòng)態(tài)其實(shí)是從2009年開始的。

　　公開資料顯示，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2009年預(yù)期利潤為35-39億元，預(yù)期每股收益2.17元，依照我國證券市場規(guī)定IPO市盈率不高于20倍，萬達(dá)上市當(dāng)日市值可飆升至700-780億元。若按照目前A股房地產(chǎn)平均市盈率30倍計(jì)算，王健林持有萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)23.6億股，上市后身價(jià)或達(dá)1536.36億元。

　　于是，這個(gè)潛在的未來“首富”何時(shí)可以正名成為了業(yè)內(nèi)無比關(guān)心的事情。不曾料想的卻是從2009年之后，中國的房地產(chǎn)調(diào)控一年嚴(yán)過一年，房地產(chǎn)上市關(guān)口也一年緊過一年。

　　在房地產(chǎn)上市延宕多時(shí)之后，看起來萬達(dá)只能“曲線救國”，先將容易通過的院線IPO成功，再借由此繼續(xù)努力其主業(yè)的上市大計(jì)。