潘軍：花樣年在未來3-5年會集中精力于我們四大區(qū)域，所以在這些區(qū)域中我們一直在選擇符合我們主力客戶人群，就是剛剛講的中高收入階層。

　　我們現(xiàn)在已經(jīng)在考慮一些城市的選擇，比如說京津都市圈的的北京，我們已經(jīng)在尋找項目，主要是尋找商業(yè)物業(yè)項目，沒有進入住宅項目。

　　第二，比如說我們在成渝居住圈的中心，包括我們在長三角的上海、南京、無錫、蘇州以及珠三角的項目都有在考慮。

　　在這幾個城市我們都有具體的項目，優(yōu)先進入哪幾個城市目前還沒有決定，但是我們今年的計劃做完了，包括資金的安排，也有了儲備的計劃。

　　媒體提問：都是商業(yè)物業(yè)嗎？

　　潘軍：主要是這個城市綜合體，包括商業(yè)、包括一部分住宅，包括寫字樓，商業(yè)比重相對高于住宅。

　　媒體提問：去年從一開始手頭就有24億，那今年有多少？花樣年去年也有發(fā)債，并且金額比較高，那今年有沒有？

　　潘軍：實際上花樣年手里的現(xiàn)金和開工的面積來講，并沒有太多資金壓力，所以我們沒有任何發(fā)債的需求。

　　可能花樣年的TDR還需要通過，發(fā)行的是為了公司在臺灣項目的前期啟動。

　　對于花樣年的銷售，如果不出意外的話，我們基本上沒有融資需求。除非有一種情況，就是公司下面出現(xiàn)了比較大的一些中小企業(yè)倒閉，這個我認為不太可能。

　　現(xiàn)在我已經(jīng)看到了一些苗頭，項目的增加方面，如果有非常好的城市綜合體項目，花樣年還是比較感興趣的。

　　如果有這方面需求的話，我想可能會融資。但如果不是這一種情況，在本年度我們不考慮做進一步融資方面的問題。因為我們有很多同行買的地都是今年還地價款，而花樣年去年買的445萬平方米的地，到2010年的12月31日未付款有3.5億。

　　實際上我們1月份又付了，到現(xiàn)在可能沒付的錢只有幾千萬。我們付款了地價以后，公司還有22億現(xiàn)金，等于是1月份資金是最低的，經(jīng)過了3個月，我們實際上的資金是在增長的，而我們銀行貸款最近的數(shù)目也比較好。

　　所以從現(xiàn)在來講，花樣年的資金是非常充裕和穩(wěn)健的，而且我們沒有憂慮，沒有太多付款，這是花樣年跟別人不同的地方。

　　因為大家都知道，1月份對于房地產(chǎn)是個難關(guān)，在1月底的時候公司賬面上仍然有19億，這對花樣年今年的開工來講，壓力一定也不多。所以，對于融資方面公司也沒有這方面的需求。

　　媒體提問：剛您說關(guān)于一個臺灣項目的前期啟動，能夠具體介紹一下情況嗎？今年的銷售均價是什么樣的規(guī)劃趨勢？

　　潘軍：關(guān)于價格趨勢的分析，臺灣的項目是花樣年和臺灣泰偉電子合作的高端住宅項目。我們上面只是發(fā)布了一個公告，這個項目有酒店和商業(yè)這方面的開發(fā)內(nèi)容。

　　還有是為了促進這方面的一些合作的平臺，比如說人才、資本的一個合作。除了剛才的目的之外，臺灣金門和廈門之間的三通將進一步加強，作為開發(fā)商，我覺得要做政府鼓勵的事。

　　現(xiàn)在我們覺得到臺灣的投資額太小了，公司雖然是發(fā)了個TDR，可能占的比重會比較大?，F(xiàn)在大陸去臺灣投資的總金額有1.8億美元，臺灣來大陸投資，我估計有上千億的資金。從這一點上來講，花樣年還是響應政府號召，政府鼓勵的事情我們有相信會有個好的基礎。

　　第二、關(guān)于后續(xù)的這個項目的建設，融資主要是用于規(guī)劃施工設計，現(xiàn)在已經(jīng)有國際級大型財團來跟我們談后續(xù)合作，因為本身我們也準備在這個項目里做大。

　　所以，這個項目我們看重的是未來收益率，后續(xù)的建設資金都將由這些國際級財團來支付。我估計你想問的意思是后續(xù)資金會不會有很大的壓力，我可以肯定的說對公司不會有太大資金壓力。

　　還有銷售均價方面，花樣年2010年均價是10183元，2009年的是8600元，所以相差20%，2011年預計能跟2010年均價持平。今年1月份、2月份銷售均價能達到9000多。

　　媒體提問：花樣年預計要投入到多少到這個項目當中？

　　潘軍：投入估計就是1-2個億，所以這對我們并沒有大的壓力。

　　媒體提問：那預計這個項目可以什么時候開工？什么時候可能面世出來？

　　潘軍：這個我估計控制不了，預計盡快吧，不會太長時間。