即使進(jìn)入千億，萬科最多也就算個(gè)中型公司，只有進(jìn)入了3000億才能算是大型公司。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月10日，萬科總裁郁亮在廣州塔召集了一次萬科的媒體見面會(huì)，一個(gè)半小時(shí)的提問環(huán)節(jié)中，郁亮詳細(xì)回答了關(guān)于萬科的種種疑問。

　　這是萬科發(fā)布千億業(yè)績(jī)之后的第三場(chǎng)媒體見面會(huì)，與前兩場(chǎng)略有不同的是，郁亮在廣州回答的問題最多、最為全面。

　　在廣州塔對(duì)話中，郁亮反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是：“制度的完善”和“適應(yīng)能力”。

　　制度的完善

　　2010年，萬科成為了首家邁進(jìn)千億級(jí)別的房地產(chǎn)企業(yè)。而在剛進(jìn)入2011年不久，萬科董事長(zhǎng)王石就曾公開表示，希望萬科今年的增長(zhǎng)不會(huì)超過1400億元。

　　雖然王石把萬科今年的增長(zhǎng)上限給定了下來，但這并不影響郁亮對(duì)萬科以后的想法。在郁亮看來，即使進(jìn)入千億，萬科最多也就算個(gè)中型公司，只有進(jìn)入了3000億才能算是大型公司。

　　把企業(yè)打造成“百年老店”的大型公司，光靠機(jī)遇、人力、資金都是不夠的。郁亮表示，更重要的是靠“制度”。

　　在新鴻基、帕爾迪之后，萬科又找到了新的老師“匯豐銀行”。郁亮稱，匯豐與萬科有很相似的地方，那就是股權(quán)極其分散，在這種狀況下，匯豐還能歷經(jīng)戰(zhàn)爭(zhēng)、金融危機(jī)等情況還存在了一百五十年，靠的就是足夠完善的制度。

　　除了萬科自身需要將制度做得更好之外，在郁亮看來，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)很多方面都需要制度的完善來引導(dǎo)繼續(xù)前進(jìn)。

　　以現(xiàn)在熱議的保障房為例，郁亮表示，只有保障房落實(shí)到位了，行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)才會(huì)穩(wěn)固，才能獲得一個(gè)和諧發(fā)展的環(huán)境。所以說，保障房是房地產(chǎn)行業(yè)未來健康發(fā)展的必要條件。

　　郁亮表示，萬科愿意參與保障房建設(shè)，但目前開發(fā)商參與保障房建設(shè)還有很多不清晰的地方。比如，萬科還沒有找到參與保障房建設(shè)后的盈利途徑，因此萬科很難保障投資者、股東的利益。

　　郁亮稱，目前萬科正在積極研究可以如何參與保障房建設(shè)，但現(xiàn)在也不知道萬科能做什么。其認(rèn)為，在保障房建設(shè)中，開發(fā)商的角色定位并不清楚，而這也是保障房建設(shè)的制度還不夠完善。

　　適應(yīng)能力

　　在此次媒體見面會(huì)上，郁亮提到最多的另一個(gè)詞就是“適應(yīng)力”。

　　3月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在接受媒體采訪時(shí)表示，如果房?jī)r(jià)不能穩(wěn)定，將時(shí)刻準(zhǔn)備出臺(tái)新一輪的樓市調(diào)控政策。

　　對(duì)于“新一輪的樓市調(diào)控政策”該如何理解，郁亮坦言自己并不是政府官員，也不知道政府下一步會(huì)有什么打算，因此萬科去想也沒有用。

　　郁亮稱，在這種情況下適應(yīng)就是第一位的了。

　　在很多開發(fā)商對(duì)目前大力出臺(tái)的限購(gòu)令紛紛抱怨的時(shí)候，郁亮稱，限購(gòu)令的出臺(tái)已是既定事實(shí)，那么現(xiàn)在就是不談對(duì)錯(cuò)，是看能否適應(yīng)新的調(diào)控政策的時(shí)候了。

　　“在面對(duì)現(xiàn)在這個(gè)情況，政府推出這些政策來穩(wěn)定房?jī)r(jià)也是沒有辦法的事，那我們就只有適應(yīng)了。”郁亮稱。

　　而現(xiàn)在看來，萬科適應(yīng)新的政策效果很是不錯(cuò)。

　　2011年1月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售額201億元，銷售面積165.4萬平方米，分別同比增長(zhǎng)220.8%及216.1%，再度刷新月度銷售歷史記錄。

　　2011年2月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積54.9萬平方米，銷售金額60.8億元，分別同比增長(zhǎng)159.8%和141.8%。

　　面對(duì)1、2月之間如此巨大的業(yè)績(jī)之差，郁亮調(diào)侃稱，有的媒體用1月的數(shù)字得出萬科今年銷售會(huì)過2000億元的結(jié)論，有的媒體用2月的數(shù)字統(tǒng)計(jì)說萬科今年銷售還趕不上去年，只有700多億元。

　　雖然郁亮一直堅(jiān)稱萬科并沒有制定今年的銷售目標(biāo)，但也透露“總不能比去年賣得少”。

　　在宏觀調(diào)控日益嚴(yán)厲的當(dāng)下，萬科還能有如此信心，郁亮聲稱萬科擁有良好的適應(yīng)能力絕對(duì)是其中一個(gè)重要因素。

　　郁亮甚至表示，在現(xiàn)在的情況下，能勝任新游戲規(guī)則的房企才能繼續(xù)存活。