觀點網(wǎng)訊:2月23日及25日,上海共有8幅土地即將出讓,其中有五幅地塊將于今天(2月23日)出讓,八幅地塊中,除2幅是宅地或含有宅地性質(zhì),其余都為商業(yè)用地。
本次共出讓8幅土地涉及到長寧、浦東、金山等區(qū)域,總出讓面積總計約合為20.1萬平方米。此外,值得注意的是,本次出讓的純宅地亭林鎮(zhèn)亭升路東側(cè)地塊,曾于2008年流拍,本次則以溢價50.2%再上市。
8幅土地具體情況如下:
唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-1-7地塊,東至唐安路,南至四號河北側(cè)6米綠線,西至唐豐路,北至春泉路。出讓面積13099.8平米,出讓底價9136萬元,容積率1.0,土地屬性為商業(yè)用地,根據(jù)預(yù)申請出讓文件顯示,該地塊首次轉(zhuǎn)讓應(yīng)當符合的條件即應(yīng)完成開發(fā)投資總額25%以上。
洋涇社區(qū)C000204單元1-03-06地塊,東至崮山路,南至張楊路,西至1-03-05地塊邊界,北至1-03-09地塊邊界。出讓面積14284.9平米,出讓底價27323萬元,容積率2.7,土地屬性為辦公樓,此外,根據(jù)預(yù)申請出讓文件規(guī)定辦公部分不得建設(shè)公寓式辦公。
101街坊15丘,東至梅園路,南至恒通路,西至恒豐路,北至漢中路。出讓面積3377.9平米,出讓底價16080萬元,容積率3.97,土地屬性為文化娛樂,據(jù)2010年土地出讓記錄顯示,去年不夜城板塊共出讓3幅土地,其中7月23日由華僑城拿下的蘇州河北岸東塊41、42街坊地塊,已經(jīng)將該板塊樓板價商業(yè)用地樓板價升至12213元每平方米。
亭林鎮(zhèn)亭升路東側(cè)地塊,東至支路三,南至藥檢所,西至亭升路,北至亭楓公路。出讓面積16581.4平米,出讓底價3756萬元,容積率不大于1.2,土地屬性為文化娛樂,地塊規(guī)定,其中小套型比例不低于住宅供應(yīng)總量20%。然而據(jù)此前土地出讓記錄顯示,該地塊在2008年曾流拍。
亭林鎮(zhèn)亭楓公路以南,亭升路以東地塊。東至支路三,南至藥檢所,西至亭升路,北至亭楓公路。出讓面積16581.4平米,出讓底價3756萬元,容積率1.8,土地屬性為宅地,該地塊為商住用地,其中商業(yè)(賓館)地塊比例不大于40%,居住地塊(酒店式公寓)面積不大于30% 。地塊規(guī)定,其中酒店式公寓應(yīng)為100%精裝修,中小套型比例則為90平方米(含)以下戶型占總量的70%(含)以上。
臨空16-1地塊,東至上海沖剪機床廠,南至上海沖剪機床廠,西至協(xié)和路,北至北翟路綠帶。出讓面積15230.9平米,出讓底價28558萬元,容積率2.5,土地屬性為商業(yè)用地,該地塊依托虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū),經(jīng)濟園區(qū)定位為"總部經(jīng)濟,虹橋門戶",以"園林式、總部型"為特征。未來該部分區(qū)域?qū)⒔ǔ善髽I(yè)運營、技術(shù)研發(fā)、管理結(jié)算、產(chǎn)業(yè)文化展示、商業(yè)休閑配套等一體的總部產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)。此前,SOHO中國以15.6億摘得臨空15號地塊。
曹路新市鎮(zhèn)A4-8、A4-9、A4-13地塊,東至三信國際賓館,南至金海路、民民路,西至外環(huán)綠帶,北至創(chuàng)聯(lián)金?;ㄔ?。出讓面積71161.8平米,出讓底價38500萬元,容積率1.0、2.5、1.5,土地屬性為辦公樓,商業(yè)用地,商業(yè)用地,據(jù)該地塊出讓須知規(guī)定,其辦公建筑面積比例為14.5% 商業(yè)建筑面積比例為85.5%。
虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期01號地塊,東至申武路,南至蘇虹路,西至申濱南路,北至申濱南路。出讓面積45282.1平米,出讓底價144119萬元,土地屬性為商辦,據(jù)了解,虹橋商務(wù)區(qū)此前已經(jīng)通過招標的方式出讓過多幅地塊,并且價格不菲。2010年出讓的相關(guān)地塊有虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期08地塊、06地塊分別以321700萬元、318800萬元的價格招標拍出。地塊周圍在售商鋪項目有興梅路尚樂坊其均價再6萬/平米,其余在售商鋪還有萬科假日風(fēng)景,均價為30469元每平方米。
